Составление технического паспорта объекта капитального строительства

метки: Здание, Технический, Сооружение, Износ, Помещение, Инвентарный, Инвентаризация, Объект

Необходимость учета недвижимости поняли еще на заре человечества. Как свидетельствуют древнейшие архивы, периодически инвентаризации практиковались в Древней Греции и в Римской империи. Государству надо было знать, кто из подданных какой собственностью обладает, ибо от этого зависело наполнение казны, поскольку имеющий недвижимость обязан был платить налоги, и немалые.

История технической инвентаризации в России насчитывает много сотен лет. Она начала свою историю еще с 1275 года во времена князя Василия Ярославича, проводилась писцами по специальным инструкциям — наказам. Советская власть, отменившая частную собственность, не смогла, однако, существовать без органов технической инвентаризации имущества. Весной 1927 года при коммунальных предприятиях РСФСР были созданы специальные бюро технической инвентаризации, которые в народе стали называть сокращенно — БТИ.

В современное время ОТИ обеспечивают данными государство и людей о земельных участках и объектах недвижимости.

Целью данной курсовой работы является приобретение теоретических знаний и практических навыков по ведению технической инвентаризации объектов капитального строительства и, на основе этого, составление технического паспорта выбранного объекта капитального строительства.

Задачи курсовой работы:

• изучение основных понятий и видов инвентаризации объектов недвижимости;
• изучение методов организации и проведения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости;
• изучение методов внешних и внутренних обмеров объектов недвижимости, составление абриса и поэтажного плана;
• изучение принципов определения объемов и площадей зданий и помещений;
• изучение методов определения технического состояния и физического износа объекта, в том числе его конструктивных элементов.

1. Цели и задачи технической инвентаризации

Техническая инвентаризация — комплекс работ по формированию объекта технического учета путем определения его местоположения, состава, наружных и внутренних размеров (длины, ширины, высоты, глубины, протяженности), входящих в его состав объектов капитального строительства (ОКС), номенклатуры и состояния их конструктивных элементов.

Цель технической инвентаризации устанавливает орган, принявший решение о ее проведении: орган государственной власти и местного самоуправления (принудительный характер), по заявлениям предприятий, организаций и собственников зданий.

Технический учет и инвентаризация объкта недвижимости (создание ...

... машин, внутризаводского транспорта, оборудования, зданий и территорий; технического характера — соблюдение противопожарных правил и норм ... становится минимальным. Пожарная безопасность — это состояние объекта, при котором с установленной вероятностью исключается возможность ... лет, прошедшие предварительный (при поступлении на работу) медицинский осмотр, выполняющие требования правил по эксплуатации ...

Основными задачами технической инвентаризации являются:

• выявление и определение основного строения, образующего инвентарный объект и определяющий его назначение;
• выявление и определение вспомогательных служебных строений и сооружений, входящих в состав инвентарного объекта;
• выявление даты начала эксплуатации объекта;
• замер в натуре и фиксация графически планового положения основного строения и его конструктивных элементов, служебных устройств;
• определение технического состояния и физического износа инвентарного объекта и его частей;
• определение стоимости инвентарного объекта;
• составление технического паспорта и формирование инвентарного дела.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества. Регистрационные действия с объектами капитального строительства, например, регистрация права собственности, внесение изменений в документацию на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией, начинаются с технической инвентаризации объекта.

Сведения технической инвентаризации являются основой:

• формирования и ведения единого государственного реестра объектов недвижимости;
• осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
• для ведения реестра федерального имущества;
• для ведения государственного статистического учета;
• определения размера платы за аренду пользованием имуществом;
• для ведения земельного и градостроительного кадастра;
• формирования инвентарного дела.

2. Формирование инвентарного дела

Единицей технической инвентаризации является инвентарный объект (домовладение, отдельно стоящее основное здание).

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

Учету в организации технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. Хранящиеся в архиве материалы должны быть оформлены в установленном порядке, заключены в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов сброшюровываются и хранятся отдельно. На каждом из них проставляется инвентарный номер того дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается.

Инвентарное дело на домовладение (здание) разделяется на три отдельно сброшюрованные в обложки группы документов:

К первой группе следует относить материалы, составленные в результате последней инвентаризации, расположив их в деле в такой последовательности:

• технический паспорт на домовладение (здание);
• план земельного участка;
• поэтажный план здания;
• экспликация к поэтажному плану.

Ко второй группе относятся все правоустанавливающие документы или копии с них, сброшюрованные в хронологическом порядке, относящиеся к периоду до начала деятельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также информация, представляемая названным органом о праве собственности на объект.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

... технического состояния. Несущая способность здания зависит от прочности и устойчивости оснований и фундаментов. Основание - массив грунта, воспринимающий нагрузки от здания ... в зависимости от напора грунтовых вод. Основная причина физического износа и ... от увлажнения. Проводить земляные работы вблизи здания разрешается только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от ...

К третьей группе — абриса, журналы подсчета площадей, технические документы, составленные в результате предшествующих обследований (инвентаризации), расположенные в указанной выше последовательности.

Поступающие в архив материалы на жилищный фонд, регистрируются в инвентарных книгах по прилагаемым формам. Книги пронумеровываются, прошнуровываются и скрепляются печатью. При разделе одного земельного участка на два или несколько самостоятельных, с обособленными зданиями, за одним из них сохраняется инвентарный номер, а выделяемым присваиваются новые инвентарные номера в порядке поступления их в архив.

Учет домовладений, зданий и помещений (квартир) производится путем ведения реестра жилищного фонда, расположенного на обслуживаемой ОТИ территории. Записи в реестре ведутся по мере проведения технической инвентаризации.

3. Виды технической инвентаризации

Различают два вида инвентаризации:

• Первичная;
• Текущая.

Первичная инвентаризация проводится в обязательном порядке для всех вновь созданных объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, техническая инвентаризация которых ранее не производилась. По результатам первичной инвентаризации на каждый инвентарный объект составляется технический паспорт.

Форма технического паспорта и состав включаемых в него сведений устанавливается для объектов жилищного фонда Минэкономразвития РФ.

Технический паспорт — документальная основа для подготовки технического плана ОКС для предоставления в орган кадастрового учета, не является правоудостоверяющим документом.

Текущая инвентаризация производится в случае изменения технических или качественных характеристик объектов капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица. Техническая инвентаризация изменений характеристик ОКС производится в случаях перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, сноса, изменений уровня инженерного благоустройства.

Все произошедшие изменения характеристик объектов капитального строительства отражаются в техническом паспорте объекта. Новый технический паспорт не составляется.

Текущая техническая инвентаризация обязательна при совершении сделок с объектами капитального строительства, такими как купля-продажа и наследование.

4. Основные понятия, используемые в курсовой работе

Абрис — сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых для составления поэтажного плана.

Высота здания — расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения.

Дворовые сооружения — постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства ...

... теоретические аспекты кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства; 2) выявить актуальные проблемы кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства в современных условиях; Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, ... Федерации к недвижимости относится целый ряд объектов, в том числе земельные участки, здания сооружения и т. д. Решения о ...

Домовладение — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Литера — буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната — часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Пристройка — часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Прихожая (передняя) — часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п. Если передняя разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в наружной стене, считается жилой комнатой.

Строение — отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Различают жилые и нежилые здания.

Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

Нежилое здание — здание, используемое для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. целей (кроме постоянного проживания).

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные.

Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более основных зданий.

Служебным (вспомогательным) называется здание, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.

К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, ...

... Государственный кадастровый учет объектов недвижимости проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Целью настоящей работы является рассмотрение государственного кадастрового учета земельных участков, а также зданий, строений, ...

инвентаризация земельный износ здание

5. Комплекс инвентаризационно-технических работ

Полный комплекс инвентаризационно-технических работ включает в себя:

• подготовительные работы;
• съемочно-замерочные работы по определению местоположения инвентарного объекта и объемно-планировочных решений основного строения;
• техническое обследование основного строения, служебных строений и сооружений;
• мероприятия по выявлению лица (лиц), ответственных по закону или договору за техническое состояние инвентарного объекта и соблюдение технических норм его эксплуатации;
• вычерчивание инвентарного плана, поэтажных планов основного строения и другой графической документации, фиксирующей объемно-планировочное расположение его конструктивных элементов;
• расчет фактического физического износа инвентарного объекта и его однородных конструктивных частей;
• расчет восстановительной и действительной стоимости инвентарного объекта и его однородных конструктивных частей;
• подготовка проекта решения исполкома местного Совета народных депутатов о регистрации инвентарного объекта;
• регистрация объекта при положительном решении исполкома (Решение исполкома местного Совета не требуется, если инвентарный объект имеет нормативные границы, нормативную классификацию (назначение), нормативный адрес, нормативно-техническое состояние и законного владельца.);

• составление (переработка, корректировка) технического паспорта инвентарного объекта с оформлением необходимых приложений;
• формирование инвентарного дела, организация обслуживания органов управления и владельцев по представлению инвентаризационно-технической информации.

5.1 Подготовительные работы

Для выполнения курсовой работы в ходе подготовительных работ мною был выбран инвентарный объект — индивидуальный жилой дом.

На титульном листе паспорта указываю:

• наименование органа технической инвентаризации (ОТИ) — полное наименование в соответствии с Уставом, которое территориально совпадает с местоположением выбранного объекта;
• адрес (местоположение) объекта — домовладения;
• инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
• дата внесения сведений в реестр;
• кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров (при наличии);
• дата составления паспорта — дата проведения студентом обследования (инвентаризации) объекта.

В качестве основного строения выступает жилой дом, обозначенный литерой А с отапливаемой пристройкой и сараем.

Рис. 1. Жилой дом с жилой отапливаемой и пристройкой и сараем.

Инвентарный объект принадлежит Иванову Ивану Петровичу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности .

2. Съемка земельного участка

Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение основного здания со служебными строениями и сооружениями, и обособленный от смежных земельных участков физическими (ограждение) или условными (не обозначенными на местности) границами.

Бизнес-план нового предприятия по строительству и отделке коттеджей

... данная дипломная работа. В дипломной работе решаются следующие задачи: излагаются теоретические основы бизнес-планирования, а именно: цели, функции и назначение бизнес-плана, этапы разработки и структура бизнес-плана; разрабатывается бизнес-план для конкретного предприятия по строительству и ...

При обмере земельного участка составляется Абрис. Абрис является основным материалом для вычерчивания плана домовладения и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка. Абрис земельного участка рекомендуется выполнять с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было понятно, к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись.

Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается.

Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

При измерениях в натуре мною был составлен абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, огород).

В абрисе указала номер домовладения, здания, наименование улицы, даты начала и окончания съемки.

При вычерчивании основного здания в абрисе указала этажность, материал стен, назначение.

При обследовании земельного участка домовладения максимально используются документы, имеющиеся у правообладателя земельного участка. Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 5000 м ² ) разрешается производить рулеткой в прямом и обратном направлении.

Все границы участка измеряются по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществлять работы обычным способом, необходимо производить измерения частями или параллельно границе. Все измерения земельного участка, осуществляемые при его обследовании, заносят в абрис земельного участка.

Измерение границ участка производится с одновременным обмером зданий и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки. Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

При проведении съемки использовались имеющиеся графические планы территории. Земельный участок я снимала геометрическим способом с помощью рулетки в 5 метров в прямом и обратном направлении.

При съемке земельного участка мною были измерены все строения и сооружения, протяженность границ земельного участка, установлено назначение объекта, произведено съемочное описание. Границы в данном домовладении определены как физические (забор), так и условные.

Составление плана земельного участка включает:

• проверку абриса;
• вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;
• контроль плана, вычерченного в карандаше;
• вычисление площади участка и отдельных его частей;
• вычерчивание плана, согласно условным знакам, в масштабе 1:500;
• составление экспликации;
• контроль после вычерчивания в туши.

На план земельного участка наносятся:

• Ш линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;
• Ш наружные размеры зданий на плане;
• Ш все здания со всеми пристройками, а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.

Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.).

При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.

Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присвоила литеру.

Заборы и ограждения пронумеровала римскими цифрами.

5.3 Съемка зданий

В процессе съемки зданий в натуре составляется абрис внутренних помещений. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся у правообладателя (собственника) проектную документацию. С левой стороны абриса оставляется поле 2-3 см для подшивки, в заголовке (адрес).

Все цифры в абрисе здания проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали — снизу вверх.

Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.

Абрис здания мною составлялся безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указала все части здания в плане и по мере измерения проставила их размеры.

Последовательность составления абриса и измерений здания:

• измерения производила стальной рулеткой;
• зарисовала в абрисе контуры наружных капитальных стен здания, контуры стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен;
• наружные измерения здания производила выше цоколя на уровне оконных проемов по всему периметру.

Одновременно замерила оконные и дверные проемы.

По мере перехода из помещения в помещение одновременно производила описание конструктивных элементов здания и их физическое состояние.

Внутренний обмер производила по периметру стен и перегородок на высоте 1,20 метров от пола. Одновременно производила замер дверных проемов. Толщину стен и перегородок определила через дверные проемы. Внутреннюю высоту измерила от потолка до пола во всех помещениях. В кухне расположена газовая печь, длина и ширина которой также мною измерялась. Ее высота от пола составляет 2,10 м. (рис. 2).

Рис. 2. Печь

5.4 Составление поэтажных планов

Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов.

Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада здания в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата. Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2-3 см.

Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.

Поэтажные планы вычертила с использованием программного обеспечения AutoCad в принятом масштабе в соответствии с размерами на абрисах. Вычертила: стены и перегородки; окна и двери; все внутренние выступы стен и перегородок.

На поэтажном плане проставила следующие обозначения:

• размеры помещений в метрах с округлением до второго десятичного знака;
• в небольших по площади помещениях допускается размер не указывать;
• основное строение, его части и пристройки литерую, под литерой указываю высоту, показываю номера помещений в центре плана помещения;
• площадь помещения указываю под номером этого помещения через подчеркнутую линию.

Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений произвела в соответствующей таблице технического паспорта .

При подсчете площадей руководствовалась требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». Подсчет площадей помещений производила в «Экспликации к поэтажному плану жилого дома». При подсчетах использовала величины, взятые непосредственно при измерениях. Подсчеты производила в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака.

Объем строения для технической инвентаризации определила с округлением до одного кубического метра.

После вычерчивания поэтажного плана проводится проверка исполненных работ.

При этом проверяется следующее:

• точность наружных измерений и данных отсчетов по проемам (окон и дверей);
• правильность линейных размеров внутри помещений, толщины стен и перегородок;
• полноту (достаточность) вспомогательных размеров в помещениях со сложной конфигурацией;
• правильность нумерации помещений, частей помещений и др.;
• оформление абрисов (наличие подписи, даты производства работ).

При контроле графических работ исполняются следующие действия:

• сопоставление поэтажного плана с абрисом;
• сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен (наружных и внутренних), оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;
• проверка масштаба поэтажного плана;
• проверка поэтажного плана после вычерчивания, размеров, высот по этажам, соответствия плана принятым условным обозначениям.

При контроле вычислительных работ проверяются:

• правильность формул, подсчетов и др.;
• правильность выполнения подсчетов и итогов по квартирам, зданиям и домовладению в целом;
• правильность разноски площади каждой комнаты на поэтажном план

5.5 Определение технического состояния (физического износа) здания, строения, сооружения

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 — 71 Правил оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86(р)).

Определение технического состояния конструктивных элементов производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.

По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ, а затем определяется износ по зданию в целом.

Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы. При этом, если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

В целом расчет физического износа производят одним из следующих методов:

1) расчет затрат на ремонт объекта до первоначального состояния путем составления сметы в каких же ценах, в которых определена восстановительная стоимость объекта. Процент физического износа рассчитывают из соотношения затрат на ремонт к восстановительной стоимости;

2) расчет стоимости материалов, требуемых для ремонта объекта и их соотнесения со стоимостью материалов, затраченных на первоначальное строительство;

3) соотнесения физического срока эксплуатации объекта к общему сроку эксплуатации;

4) средневзвешенного износа конструктивных элементов здания, при этом износ конструктивного элемента определяют по одному из вышеназванных методов, а его вес — доля в стоимости объекта.

Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы (как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100).

Фундаменты изготовлены из бетонного раствора и щебня, ленточные.

Стены основного строения выполнены из глины. Толщина стен составляет 0,225 м. Перегородки изготовлены из дерева и глины. Толщина перегородок 0,10 м и 0,15 м соответственно.

Перекрытие чердачное выполнено из дерева с глиняным заполнением, плоское.

Крыша — деревянные стропила ,крытая железном. Наблюдаютсямелкие дефекты.

Полы выполнены из дубовых досок, окрашенные. Имеются царапины и потертости краски (рис. 3).

Наблюдаются мелкие царапины .

Рис. 3. Царапины и потертости краски пола.

Окна деревянные двустворчатые, окрашенные. Наблюдаются трещины, отходит краска. Также имеются трещины в местах примыкания оконной коробки к проему.

Двери деревянные, глухие, покрытые краской.(краска отходит) Значительных дефектов не обнаружено.

Внутренняя отделка стен и перегородок: штукатурка, обои; потолков:побелка. Сырость на потолке. Есть трещины в стенах.

Рис. 4. Трещины в стене.

Наружная отделка — штукатурка «под шубу». Наблюдаются трещины и сколы в шубе.

Инженерное оборудование:

• отопление: печь;
• электроосвещение: проводка скрытая, пригодна для использования;
• телевидение: наличие городской антенны;
• газоснабжение: сетевое (природный газ), протечек газа не выявлено;
• водопровод: от местного источника (колодец);

[Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/kursovaya/tehnicheskiy-plan-soorujeniya/

• канализация:сброс в общий сток;

5.6 Определение стоимости здания, строения, жилого помещения

Определение стоимости здания, строения ведется ОТИ раздельно для целей статистического учета и для налогообложения.

В технических паспортах ОТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения.

Расчет производится с применением Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости в строительстве (УПВС 1971, 1972 гг.) и коэффициента удорожания сметной стоимости в строительстве, ежеквартально утверждаемыми уполномоченными государственными организациями.

В данной курсовой работе инвентаризационная стоимость жилого здания и вспомогательных строений, сооружений не рассчитывалась.

Заключение

В ходе выполнения данной курсовой работы мною были получены практические навыки:

• замерочных работ индивидуального жилого дома, а именно внутренний и наружный замер основного здания, наружный замер вспомогательных строений, измерение длины границ домовладения, земельного участка, обособленного от смежных земельных участков определенными границами;
• получены навыки составления поэтажного и ситуационного планов, абриса, экспликации к поэтажному плану жилого дома;

— научилась работать с нормативными документами, присваивать зданиям и строениям литеры, составлять технический паспорт на индивидуальный жилой дом.

Список используемой литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/kursovaya/tehnicheskiy-plan-soorujeniya/

1. Черныш А.С., Даниленко Е.П. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: методические указания к выполнению курсовой работы. — Белгород: Издательство БГТУ, 2014. — 46 с.

2. Сборник №28 УПВС «Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения» для переоценки основных фондов, по состоянию на 1 января 1972г: [Электронный ресурс]

3. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. №446)

4. Приказ от 4 августа 1998 г. №37 об утверждении инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 №199)

5. Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Приложение №1

Техническая инвентаризация домовладений города Нового Оскола

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

на объект индивидуального жилищного строительства домовладение

Адрес (местоположение) объекта

Субъект Российской Федерации Белгородская обл.

Административный район (округ) Новооскольский р-он.

Город (пос.) город Новый Оскол.

Улица (пер.) Величко.

Дом №32 Строение (корпус).

Штамп органа государственного технического учета о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства

Таблица 1

Наименование учетного органа	«Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области»
Инвентарный номер	14256
Кадастровый номер	31:19:1107022:101
Дата внесения сведений в реестр	24.09.2014

Паспорт составлен по состоянию на « 3» ноября 2014 г.

Руководитель (Даниленко Е.П.)

м.п. (Фамилия И.О.)