Инструкция по эксплуатации вентиляционных систем

метки: Система, Эксплуатация, Воздух, Вентиляция, Технический, Инструкция, Вентиляционный, Обслуживание

Каждый современный город, населенный пункт состоит из комплекса разных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному исполнению зданий и сооружений, выполняющих функции как производственного, так и жилого, бытового и социально-культурного назначения. Поддержание зданий и сооружений в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей этих объектов и главной задачей для жилищно-эксплуатационных и других эксплуатационных и ремонтно-восстановительных служб.

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим и функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь.

Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования обеспечивать требуемую комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются технической эксплуатацией. Техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном к использованию состоянии в течение не менее заданного срока службы.

Техническая эксплуатация, хотя и входит в состав строительной отрасли, существенно отличается от проектирования и возведения:

• осуществляется весьма длительное время: по сравнению с проектированием и возведением десятки и сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

• имеет цикличный характер с периодичностью различных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести-девяти лет до тридцати лет для капитального ремонта, что осложняет планирование и производство работ;

  14 стр., 6604 слов

  Введение в специальность («комплексная реконструкция и эксплуатация ...

  ... в ходе строительства и поддерживают в процессе эксплуатации. Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, ... обслуживания и ремонта зданий и сооружений. Эксплуатация зданий в масштабе страны регламентирована Положениями о системах планово-предупредительного ремонта [4 ...

• носит (в частности, ремонт) часто случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование; требует от руководителей и исполнителей оперативной корректировки планов;

• затрагивает интересы всего населения и каждого человека дома и на службе, ибо приводит к необходимости участия в ремонте (внутри квартир), т.е. носит социальный характер;

• связан с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда, а с другой ежегодным его пополнением.

При этом вопросам проектирования и наладки в литературе уделяется достаточно большое внимание, а особенностям эксплуатации современного сложного инженерного оборудования зачастую недостаточное. В результате такого невнимательного отношения к проблеме эксплуатации во многих зданиях начинаются проблемы с поддержанием заданных параметров, а в ряде случаев инженерное оборудование выходит из строя в результате поломок и аварий.

Все это подтверждает важность и актуальность темы данной письменной работы.

Основой работы являются труды таких специалистов по данной тематике как Порывай Г.А., Агаркова А.П., Болгова И.В., Бойко М.Д.

^

Совокупность инженерных устройств, обеспечивающих подачу воды из наружного водопровода здания к водоразборным приборам с требуемым напором, называют системой внутридомового водоснабжения здания. Системы внутреннего водопровода включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В отдельных случаях в систему включают установки для повышения напора, а также установки для дополнительной обработки воды (умягчения, обесцвечивания, обезжелезивания и др.).

По своему назначению внутренние водопроводы подразделяются на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные.

Хозяйственно-питьевой водопровод предназначен для подачи воды для питья, умывания, стирки, промывки унитазов, мытья полов и других хозяйственных нужд. Производственный водопровод подает воду для промышленных (технических) целей: для питания водой производственных аппаратов и котлов, охлаждения машин, агрегатов и оборудования, для различных технологических процессов. Противопожарный водопровод служит для тушения и предупреждения распространения огня при пожаре в здании.

По сфере обслуживания системы могут быть объединенными (хозяйственно-противопожарные, производственно-противопожарные) или раздельными. По способу использования воды системы бывают с прямоточным водоснабжением, с оборотным водоснабжением и с повторным использованием воды (в основном, на промышленных предприятиях).

Безотказному функционированию систем водоснабжения спо­собствует своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов и наладочных работ.

Задачи службы эксплуатации:

Техническая эксплуатация систем водоснабжения

... Техническая эксплуатация систем внутреннего водопровода Совокупность инженерных устройств, обеспечивающих подачу воды из наружного водопровода здания к водоразборным приборам с требуемым напором, называют системой внутридомового водоснабжения здания. Системы внутреннего водопровода ... новых швов электросваркой на соединениях стальных труб. Поврежденные трубы заменяют целиком или участками с помощью ...

1 Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с требуемым напором, и качеством, отвечающим государственным стандартам на питьевую воду.

2 Обеспечение долговечности системы.

3 Устранение потерь и утечек воды.

4 Предотвращения замерзания систем.

5 Борьба с шумом, создаваемым работающими системами.

6 Проведение текущего ремонта.

7 Выявление проектных и строительных недостатков и их

устранение.

8 Защита труб от коррозии.

9 Борьба с зарастанием труб.

Наладку систем внутреннего водопровода производят два раза в год в период подготовки зданий к весеннее-летнему и зимненму периоду эксплуатации, при этом разводящие сети водопроводной системы испытывают давлением, превышающим рабочее на 2х10 ⁵ , но не более 6х10 ⁵ Па.

Испытания проводят в следующей последовательности: сначала заполняют все трубопроводы водой, удалив из системы воздух через неплотности пробок, установленных вместо водоразборной арматуры у бачков на верхнем этаже. Во время наполнения трубопроводов уплотняют сальники, подтягивают крепления арматуры и стыковочных узлов трубопроводов, соединенных на муфтах. После этого гидропрессом создают в системе рабочее давление, устраняют обнаруженные дефекты, увеличивают давление до испытательного и в течение 10 мин проверяют плотность системы. Падение установленного давления выше допустимого (0,5х10 ⁵ Па) свидетельствует о наличии утечек в системе, которые должны быть немедленно устранены. При очередной наладке систем внутреннего водопровода заменяют прокладки всех водоразборных кранов и смесителей, а также регулируют напоры перед арматурой в соответствии с нормативными.

Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации внутридомовых систем в межремонтный период, необходимо устранять в сроки, установленные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», а при авариях – немедленно.

К мероприятиям технической эксплуатации вводов, предупреждающим преждевременный выход из строя трубопроводов, относятся: устройство защитных сооружений против электрохимической коррозии и коррозии, вызываемой блуждающими токами; своевременный ремонт асфальтовых дворовых покрытий и организация водоотвода, исключающая переувлажнение и просадку грунтов, а также замена трубопроводов, нормативный срок службы которых истек.

При обнаружении повреждений в межремонтные сроки неисправности стыковых соединений устраняют зачеканкой чугунных раструбов или накладкой новых швов электросваркой на соединениях стальных труб.

Поврежденные трубы заменяют целиком или участками с помощью надвижных муфт. Свищи в стальных трубопроводах устраняют приваркой металлических пластинок, установкой «седелок» на резиновых прокладках или резьбовой пробки.

При эксплуатации систем водоснабжения наблюдаются потери воды, связанные с утечками. Утечки выявляются при осмотрах либо по заявке жителей.

Все потери и утечки делятся:

1 Неучтенные – т. е. потери из труб до водомера, которые

возникают при авариях и хищениях.

2 Учтенные, но бесполезно расходуемые – утечки из кранов из-

Совершенствование очистки закачиваемых вод в системе поддержания ...

... до 100. Зай-Каратайская площадь расположена на юге Ромашкинского месторождения. На севере площадь контактирует с Южно-Ромашкинской, на западе ... 0,02 Углекислый газ, % 0,89 Плотность газа, кгм 3 1,2398 Пластовые воды по своему химическому составу рассолы хлор – кальциевого типа с общей ... хлориды (в среднем 168г/л) и натрий (70,8 г/л). Плотность воды в среднем 1,186 гсм 3 , вязкость 1,9 мПа×с. ...

за перепадов давления при регулировании температуры.

3 Неучтенные водомером, но полезно расходуемые – расходы на

пожаротушение и полив территории.

Причиной утечки воды из кранов смесителей и водоразборных кранов является неплотность между прокладкой и седлом корпуса крана из-за каверн в седле. Такой дефект устраняют установкой втулки из полиэтилена на седло крана.

Наличие обильного конденсата на водопроводных трубах свидетельствует о недостаточной вентиляции помещений, где они проложены. Причиной конденсата может быть также плохая теплоизоляция расположенных рядом трубопроводов горячего водоснабжения. Если после усиления вентиляции и улучшения теплоизоляции рядом расположенных горячеводных труб конденсат на поверхности труб водопровода продолжает выделяться, трубы следует тщательно протереть, обмотать слоем толя, укрепив его проволокой, и затем по спирали обмотать лентой из войлока, которую закрепить проволокой, уложить поверх стеклоткань на мастике.

Зимой из-за плохо выполненных утеплительных работ могут иметь место случаи замерзания внутреннего водопровода или трубопроводов на вводах. Замерзшие трубопроводы отогревают кипятком или электрическим током, соблюдая меры безопасности производства работ. Отогрев начинают с пониженных участков трубопровода, предварительно утеплив те конструкции и места помещений, которые вызвали замерзание трубопровода. При отключении системы отопления зимой из-за аварий, все водяные системы опорожняются.

Часто в водопроводах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы. Часто в водопроводных системах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума:

— за счет выхода из строя прокладок (вибрация неплотно закрепленных золотников водоразборных кранов, которая передается по трубопроводам в соседние помещения и этажи).

Для устранения этого дефекта необходимо закрепить все детали, установить эластичные и достаточной толщины прокладки.

— из-за снижения сечения трубопроводов (образование заусенцев в стыках трубопроводов, местные сужения сечения труб вследствие отслаивания слоя оцинковки или скопления продуктов коррозии и других отложений).

Чтобы устранить такие дефекты, следует продуть сжатым воздухом трубопроводы, отсоединив их от сети. Если после этого дефекты не устраняются, трубопровод заменяют. Местные сужения трубопроводов, являющиеся причиной снижения напоров, а также шумов, происходят также из-за отложения на стенках труб растворенных в воде солей кальция, магния, железа и взвешенных частиц. Чтобы устранить зарастание трубопроводов, необходимо промыть водопроводные сети водой, подаваемой с повышенной скоростью. При значительных отложениях применяют гидропневматический способ прочистки, при котором сжатый воздух от компрессора, поступая в водопровод, наполненный водой, расширяется и разбивается на отдельные воздушные пробки. При этом создаются значительные скорости воды с барботированием, разрушающие отложения в трубах.

• воздух в трубопроводе — обычно после заполнения трубопровода после ремонтных работ (воздух, выходящий из системы через краны и смесители с одновременным выбросом с сильными хлопками воды);
• при больших давлениях перед арматурой;
• при скорость воды в трубе более 3 м/с (может возникать утечка ее через краны и смывные бачки);
• при вибрация насосных установок.

^

Монтаж систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения, ...

... вод. Так же системы внутренней канализации оборудуют устройствами для вентиляции, для чистки в случае засоров и для защиты помещений ... требуются дополнительные расходы на утепление трубопроводов. Схема сети внутреннего водопровода выбирается с учетом размещения водоразборных ... и железобетона и индустриальных методов монтажа прокладку отводных канализационных трубопроводов осуществляют не в междуэтажных ...

Канализацией называется комплекс приборов, сетей и соору­жений, предназначенных для организованного приема и удале­ния сточных вод за пределы населенного пункта или предприя­тия, а также их очистки и обеззараживания перед сбросом в водо­ем. Сточными называются воды, использованные в быту, на пред­приятиях и загрязненные при использовании, а также воды, сте­кающие с территории населенных мест и предприятий в резуль­тате выпадения атмосферных осадков.

Обычно сточные воды классифицируют на следующие виды: бытовые, производственные, дожде­вые (атмосферные).

Системы канализации классифицируют на внутренние цехо­вые (домовые), наружные дворовые и наружные уличные (город­ские).

Система внутридомовой канализации состоит из следующих элементов: приемников сточных вод, сети трубопроводов (отводных линий, стояков, коллекторов, выпусков) и местных установок для перекачки или предварительной очистки сточных вод. Системы внутренней канализации оборудуют устройствами для вентиляции (вентиляционными трубопроводами), для чистки в случае засоров (ревизиями, прочистками) и для защиты помещений от проникания из канализационной сети вредных и дурно пахнущих газов (гидравлическими затворками – сифонами).

Во вновь построенных зданиях, особенно высотных, в первые годы эксплуатации в результате осадочных деформаций здания (а в старых – вследствие износа) наиболее распространенными причинами нарушения нормальной работы канализационных систем являются расстройства стыковых соединений, повреждение трубопроводов, нарушение работы сифонов и вытяжных вентиляционных труб.

Появление в раструбах или стыках труб течи в период движения по трубопроводу сточных вод свидетельствует о неплотности стыка. В этих случаях раструбный стык после очистки от ржавчины и окалины конопатят промасленной паклей из льняного волокна с последующей зачеканкой асбестоцементной пастой. Сварной стык полиэтиленовых трубопроводов восстанавливают введением разогретого до 250…300 ⁰ С паяльника в зазор между раструбом и стенкой трубы в месте течи.

Пробоины и трещины в трубах устраняют также, как и в водопроводных сетях.

Неприятный запах в помещениях свидетельствует о нарушении нормальной работы вентиляционного стояка, неплотностях в стыковых соединениях, неисправности сифонов. Причиной нарушения вентиляции могут быть засоры, образование ледяных пробок, отсутствие флюгарок на верхнем конце трубопровода, а также опрокидывание тяги в вентиляционном стояке. Эти дефекты устраняются способами, применяемыми при наладке систем приточно-вытяжной вентиляции. При быстром течении сточных вод могут быть «срывы» водя­ных затворов в сифонах, являющиеся также причиной проника­ния запахов в помещение. Предупреждение «срывов» водяных за­творов достигается поддержанием постоянного уровня воды в си­фонах 50…70 мм. Одна из причин повышения скорости сточных вод — местные сужения сечения трубопровода из-за засоров, по­этому при наладочных работах трубопроводы, особенно сифоны и подводки к приборам, необходимо прочищать и восстанавли­вать плотность их соединения.

Ветеринарно-гигиеническое обоснование устройства системы вентиляции ...

... влиянием на физиологическое состояние и продуктивность животных. Поэтому животноводческие помещения необходимо оборудовать эффективными системами вентиляции. А для поддержания оптимального микроклимата в животноводческих помещениях необходима хорошая теплозащита ограждающих конструкций, квалифицированная эксплуатация отопительно ...

Засоры трубопроводов могут образоваться при попадании твер­дых крупных предметов, контруклонах и в случае предельно до­пустимых уклонов при недостаточном количестве слива сточных вод. Засоры выпусков устраняют промывкой струей воды под дав­лением.

Часто засоры в трубопроводах образуются при попадании в сифоны и подводки к приборам песка, мыла, волокон от тряпок, крупных предметов. Иногда такие засоры удается ликвидировать путем прокачки воды резиновым поршнем (вантузом) или про­чисткой гибким тросом.

Частые засоры на горизонтальных участках в одном и том же месте свидетельствуют о недостаточных уклонах трубопроводов.

При техническом обслуживании и ремонте систем канализации детали, отслужившие нормативный срок службы, заменяют, если по своему техническому состоянию они не могут обеспечивать безотказное функционирование системы до очередного планового ремонта. Два раза в год при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды проверяют исправность соединений трубопроводов, надежность их крепления и уклоны. По окончании наладочных работ проверяют эффективность выполненных мероприятий по всем элементам системы и приборам, а также работу вентиляционных устройств и сифонов.

Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации в межремонтные сроки, устраняют рабочие комплексных бригад и аварийные службы.

^

Вследствие длительного отопительного периода на большей части России особое значение для обеспечения микроклимата жилых помещений имеет вентиляция. В жилых зданиях предусматривается вентиляция с естественным побуждением. Количество удаляемого воздуха из помещения должна соответствовать расчетным параметрам, устанавливаемым нормами и правилами проектирования.

Приток воздуха при естественной вентиляции обеспечивается через неплотности ограждающих конструкций, форточки, фрамуги, а загрязненный воздух удаляется через каналы вытяжной системы. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир и общежитий предусматривается через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных, сушильных шкафов из верхней зоны этих помещений.

В производственных помещениях с большим избытком тепла применяется аэрация. Помещение вентилируется через открытые фрамуги, окна, форточки в нижней части здания и в верхней части через фрамуги в световых фонарях. При этом используется тепловое давление и давление, создаваемое ветром.

Для устранения вредных выделений непосредственно из мест их образования устраивают местную вентиляцию с помощью вытяжных шкафов. В помещениях с одновременным пребыванием большого количества людей (театры, читальные залы и т.д.) применяют кондиционирование воздуха, автоматически создающее в помещении комфортные условия (температуру, влажность, подвижность воздуха).

Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений температуры наружного воздуха и сильных ветров. Здание “теряет” тепло при сильных ветрах и морозах, если в вытяжных шахтах не прикрыты откидные клапаны.

Исправность работы систем вентиляции достигается планово-предупредительными ремонтами. Осмотр вентиляции производится ежегодно. Во время осмотров проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герметичность чердачных коробов и шахт, зонтов над шахтами. Наиболее частые причины нарушения нормальной работы приточно-вытяжной вентиляции с естественной тягой: поломка чердачных коробов и шахт, неплотности в них. Эти дефекты не только ухудшают работу вентиляции , но и ускоряют коррозию металлических частей чердака. Неплотности в коробах и шахтах определяют пламенем свечи, по отклонению которого точно ус­танавливают участок с нарушенной плотностью шахты или сбор­ного канала; засоры или обледенения в каналах ухудшают эффект тяги и не обеспечивают нормативной кратности воздухообмена. Этот дефект устраняют прочисткой каналов. В случае возможного промерзания каналы утепляют во избежание образования на их внутренней поверхности конденсата. Шум от работы вентилято­ров в механических вентиляционных системах может быть след­ствием неукомплектованности гибкими брезентовыми или рези­новыми вставками между вентилятором и воздуховодами, вибра­ции клапанов и задвижек, неустановки гильз при проходе возду­ховодов через стены и перекрытия, вибрации вентиляционных агрегатов.

Отопление здания

... объём здания – 27,0 24,0 28,0 . В жилом здании проектируется однотрубная горизонтальная система отопления с редукционными вставками без регулирования. Тип нагревательных приборов – радиаторы ... РАСЧЁТ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ Ограждающие конструкции совместно с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормируемые параметры микроклимата помещений при оптимальном ...

Для предотвращения распространения шума и вибрации вен­тилятор желательно ставить на плавающий фундамент, представ­ляющий собой тяжелую плиту, покоящуюся на полу на пружинных или резиновых амортизаторах. С этой же целью вентилятор к воздуховодам присоединяют с помощью гибкой вставки — пат­рубка воздуховода из воздухонепроницаемой (например, проре­зиненной) ткани.

При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение подачи притока и объема вытяжки от проектного более чем на 10 %, снижение или увели­чение температуры приточного воздуха более чем на 2 °С.

Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать уда­ление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных про­ектом помещений при температурах наружного воздуха 5 °С и ниже.

При плановых осмотрах должны быть устранены все выявлен­ные неисправности системы, при этом необходимо заменить сло­манные вытяжные решетки и их крепление, устранить засоры в каналах, неисправности шиберов и дроссель-клапанов в вытяж­ных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статическо­го давления вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения яв­ляется сборная вытяжная шахта. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь исправные зонты и дефлекторы. Вытяжные шахты, трубы, зонты и дефлекторы долж­ны покрываться антикоррозийной краской не реже 1 раза в 3 года. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и не­сгораемым утеплителем.

Отопление и вентиляция жилого здания (2)

... расчет системы водяного отопления 5.1 Методика расчета 6. Вентиляция здания 6.1 Определение воздухообмена в помещении 6.2 Аэродинамический расчёт систем вентиляции Общая часть В данном курсовом проекте необходимо разработать системы отопления и вентиляцию жилого здания. ...

^

Тепловой комфорт в помещениях зданий создается системами отопления, компенсирующими тепловые потери через ограждающие конструкции и подогревающими воздух помещений, поступающий через неплотности оконных и дверных устройств.

К системам центрального отопления относится комплекс инженерных устройств, обеспечивающих отопление всех помещений здания или группы зданий от одного источника отопления. К местным источникам отопления относится печное, газовое и электрическое отопление.

В качестве теплоносителя в настоящее время, как правило, используется нагретая вода. Водяной пар в целях теплоснабжения в силу его многочисленных недостатков применяется крайне редко, в основном, в производственных зданиях, где пар требуется для технологических нужд.

Системы водяного отопления обычно состоят из генератора теплоты, отопи­тельных приборов для передачи теплоты от теплоносителя возду­ху и ограждающим конструкциям помещения, магистралей для перемещения теплоносителя между источником теплоты и ото­пительными приборами, расширительного сосуда для поддержа­ния заданного давления в системе отопления.

При эксплуатации систем горячего водоснабжения главную опасность представляет коррозия.. Вода, поступающая в систему горячего водоснабжения из холод­ного водопровода, содержит кислород, который при повышении температуры, особенно выше 50…60°С, активно окисляет железо. Поэтому в системах горячего водоснабжения следует применять оцинкованные трубы, которые значительно меньше подвержены коррозии, чем стальные. Более устойчивы к коррозии, чем оцин­кованные, стальные трубы, футерованные внутри полиэтиленом.

Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно на­полненными водой. Основные задвижки и вентили, предназна­ченные для отключения и регулирования системы горячего во­доснабжения, необходимо 2 раза в месяц проверять, закрывать и открывать. Осмотр систем горячего водоснабжения следует произ­водить согласно графику, утвержденному руководством организа­ции, с отметкой в журнале о результатах осмотра.

Основной неисправностью систем отопления является пони­жение температуры в отапливаемых помещениях по сравнению с расчетными.

Понижение температуры в помещении может быть вызвано нарушениями циркуляции теплоносителя, герметичности элементов систем, неисправностью узлов управления, самовольным или не­удовлетворительным подключением новых отопительных приборов и арматуры. Первая причина происходит при засоре стояков, под­водки к нагревательным приборам, попадании воздуха в систему, ее замораживании, ошибках при монтаже системы отопления (труб, арматуры), ее неисправности или разрегулированности.

«Завоздушивание» системы ликвидируют путем открывания воздухоспускных кранов до тех пор, пока воздух не будет удален полностью из системы. При разрегулировании системы отопле­ния, приводящем к неравномерному нагреву приборов в различ­ных частях здания, производят соответствующее ее регулирование, отладку и доведение ее параметров до установленных по нормати­вам. Снижение давления в системе, как правило, ликвидируют устра­нением утечек в оборудовании, приборах и трубопроводах.

В текущий ремонт системы отопления входят: устранение утечек; замена отдельных секций отопительных приборов; утепление труб и приборов; укрепление подвесок и крючков; устранение неисправностей в узлах управления; проверка и замена неисправ­ных контрольно-измерительных приборов; промывка и чистка расширительных бачков, запорной и регулирующей арма­туры, воздухосборников; промывка системы (ежегодно по окон­чании отопительного сезона) и ее регулировка, отладка.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

... работ предусматривается установка отключающих устройств и пробно-спускных кранов. Удаление воздуха из системы отопления осуществляется с помощью кранов «Маевского», установленных в верхних радиаторных пробках верхнего этажа здания. ... Условия эксплуатации - Б Материал слояРасчетные коэф. Условия эксплуатации ... нагревания системы до центра охлаждения рассматриваемого прибора (в данном случае прибора ...

При капитальном ремонте отопительных систем заменяют или ремонтируют трубопроводы, нагревательные приборы, водонаг­реватели, насосы, котлы, узлы управления.

После промывки, испытаний и сдачи отопительной системы ее консервируют до начала нового отопительного сезона, для чего ее заполняют очищенной водой из тепловой сети. Следует помнить, что на летнее время систему водяного отопления нужно оставлять заполненной водой, так как ее опорожнение приводит к усилен­ной внутренней коррозии и высыханию уплотнителя в резьбовых соединениях. Перед началом отопительного периода эту воду спус­кают и осуществляют промывку системы путем быстрой смены воды («сброса» и последующего заполнения) в ней.

В начале отопительного сезона систему отопления регулируют соответствующим образом. Открывают задвижки на вводе в систе­му и подают теплоноситель из теплосети в трубопроводы и нагре­вательные приборы. Затем проходят вдоль трубопроводов, прове­ряя нагрев нижних точек всех стояков. На «опасных» (перегретых) точках прикрывают краны, постепенно добиваясь одинаковой тем­пературы обратной воды во всех стояках.

После этого достигают равномерного нагрева отопительных приборов по этажам, прикрывая краны у перегревающихся при­боров. Причем температуру определяют в середине секции нагре­вательных приборов, наиболее удаленной от стояка. Тепловое ис­пытание считается завершенным, если температура в помещени­ях отклоняется от расчетной в пределах 1… 2 «С.

^

В жилых и гражданских зданиях электроэнергия потребляется на освещение помещений, для работы бытовых и технических приборов и силовых установок, обеспечивающих работу инженерно-технических систем.

Техническая эксплуатация электрооборудования должна быть организована в соответствии с Правилами устройства электро­установок, Правилами технической эксплуатации электроуста­новок потребителей и Правилами техники безопасности при экс­плуатации электроустановок потребителей. Этими правилами ус­тановлена периодичность капитального и текущего ремонтов, с учетом которой составляются календарные графики периодиче­ских испытаний электрооборудования и аппаратуры электроус­тановок.

Организация, эксплуатирующая здание, обязана производить капитальный и текущий ремонты только внутренних электросе­тей и установок.

Инженерно-технические работники, отвечающие за эксплуа­тацию и безопасность обслуживания электроустановок и электри­ческих сетей, должны обеспечивать:

• надежную, экономичную и безопасную работу электроустройств;

• своевременное проведение планово-предупредительных ре­монтов и испытаний электрооборудования;

• проведение мероприятий по технике безопасности, обучение

  персонала, допускаемого к технической эксплуатации электрооборудования, ведение необходимой технической документации в соответствии с нормативными документами.

Все электроустановки должны быть освидетельствованы во вновь введенных в эксплуатацию зданиях, а затем периодически осви­детельствоваться в соответствии с графиком. При этом необходимо измерять сопротивление изоляции, оп­ределять нагрузки и напряжение в различных точках электросети.

При освидетельствовании электросети проверяют крепление проводов, надежность заземляющих устройств, состояние за­щиты.

При освидетельствовании электропроводки необходимо про­верять состояние крепления и изоляции проводов (при открытой проводке), а также состояние изоляционных и стальных трубо­проводов, применяемых для защиты изолированных проводов.

Ремонт открытой электропроводки сводится к перетяжке об­висшей проводки, постановке дополнительных креплений, заме­не выключателей и т. д.

Изоляцию проводов в помещениях с повышенной влажностью проверяют особо тщательно. Выключатели системы электроснаб­жения таких помещений располагают за пределами помещения.

При ремонте групповых и распределительных щитков прове­ряют целость панели, очищают подгоревшие и окислившиеся кон­такты, проверяют соответствие плавких вставок и предохраните­лей силе пропускаемого тока.

Все защитные и предохранительные средства перед началом работ обязательно осматривают. Запрещается

Необходимо следить за состоянием и исправностью следу­ющих устройств: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных элек­трических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутрицехового электрооборудования и внутрицеховых электрических сетей питания электроприемников; осветительных установок производственных и вспомогательных помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления.

Заключение

Техническая эксплуатация зданий, сооружений и инженерного оборудования – это научно обоснованный комплекс технических мер и ремонтных процессов по месту, времени и объему работ по поддержанию в них эксплуатационных качеств на заданном уровне в течение не менее установленного срока службы.

Эксплуатация складывается из мелочей. Можно представить себе эксплуатацию как мозаичное полотно. Когда полотно собрано правильно и красиво, оно радует глаз и не вызывает ни у кого нареканий. Но если в нем недостает некоторых элементов или они не соответствуют общему замыслу – будет испорчена вся картина.

С ростом городов, возведением многоэтажных и повышенной этажности зданий усложнилось их инженерное оборудование, возросли расходы на его содержание. И если проектирование в современных условиях в зависимости от сложности объекта выполняется в течение месяца (или месяцев) и достигает по затратам примерно 1-2% стоимости возведения; строительство продолжается в зависимости от размеров и сложности объекта обычно месяцы (иногда годы), то эксплуатация, т. е. поддержание здания в исправном состоянии рассчитана на многие десятки и сотни лет, причем по затратам она ежегодно составляет 2-3% восстановительной стоимости на строительную часть и 4-5%-на содержание и использование инженерного оборудования. Из этого следует, что примерно через каждые 12-13 лет затраты на эксплуатацию зданий становятся равными расходам на их возведение.

Именно поэтому первостепенное значение в эксплуатации зданий имеет своевременный контроль технического состояния, систематическая проверка исправности строительных конструкций и инженерного оборудования, позволяющий предотвратить преждевременный износ инженерного оборудования и здания в целом, обоснованно планировать и проводить профилактические мероприятия.

^

1. СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». – Минстрой России, 1994.

2. СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». – Минстрой России, 1996.

3. Диса О.С., Гардер Е.А. Техническая эксплуатация зданий: Учебно-методический комплекс. — Новокузнецк: РИО НФИ КемГУ, 2003. — 70 с.

4. Инфраструктура предприятий сервиса : учебник для ву­зов / И. В. Болгов, А.П.Агарков. — М.: Издательский центр «Академия», 2008.

5. Современное здание. Инженерные системы Певной П. 2006

6. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: справ. пособие / Под ред. Бойко Максим Денисович; Мураховский Анатолий Иванович, Величкин Виктор Захарович. — М. : Стройиздат, 1993. — 207 с.

7. Техническая эксплуатация зданий Порывай Г.А. 3 изд. перераб. и доп. М.: Стройиздат, 1990 – 368 с.