Оценка земель промышленности

метки: Оценка, Промышленность, Земеля, Эксперт, Объект, Участок, Кадастровый, Стоимость

Однако в последнее время появилась тенденция приобретать такие земли частными лицами.

При покупке собственник должен использовать землю только под промышленный объект.

Например, под земли сельскохозяйственного значения промышленные земли не могут быть переведены.

Оценка земель промышленности достаточно сложная работа, поэтому оценщики требуют все необходимые документы для оценки.

В первую очередь это документы, удостоверяющие право собственности на эту землю. Затем кадастровый план земель.

Отдельно предоставляется план, на котором указаны все коммуникации и сооружения.

Не менее важным будет документ об обременении участка залогом и прочими финансовыми моментами.

Оценка земель промышленности в нашем центре экспертиз проводится при помощи нескольких экспертов, поскольку, несмотря на наличие документации, важно личный осмотр земель и проверка ее соответствия представленным документам.

Это очень важно, поскольку планы могут быть устаревшими и на территории промышленного объекта появились новые сооружения. Чтобы учесть все эти аспекты эксперт выезжает на место для личного осмотра изучаемого объекта.

Кроме того, важно изучить все представленные документы тщательным образом и на их основе провести анализ стоимости объекта.

Для чего проводится оценка земель промышленности? Для оценки может существовать множество разных причин.

Одной из самых распространенных является купля продажа объекта.

Только таким методом эксперт сможет выявить объективную стоимость земель.

Иногда оценка земель промышленности проводится с целью выяснить, является ли эта земля пригодной для застройки промышленного объекта.

В этом случае оцениваются возможные коммуникации, подъездные пути и многое другое.

Застройщик будет ориентироваться на заключение эксперта при решении вопроса о возможном использовании земли под промышленные объекты.

Оценка земель промышленности может проводиться, если они предназначены для сдачи в аренду. Для этого эксперту необходимо выявить рыночную стоимость земельного участка со всеми коммуникациями и сравнить с арендной платой аналогичных земельных участков.

В этом случае сравнительный метод может оказаться наиболее приемлемым для оценки стоимости аренды. Для выявления денежного эквивалента в уставной капитал также необходимо проводить оценку земель промышленности.

Отвод земель для строительства автомобильной дороги в границах ...

... объекта землеустройства на последующее использование земли, оценка этого влиянии я и предотвращение негативных последствий образования и функционирования несельскохозяйственного землепользования. 1.2 Порядок отвода земель ... с ходатайством о предоставлений ранее предварительно согласованного участка для строительства объекта. Вторым этапом, местная администрация с привлечением Управления федерального ...

Это важно если земли станут денежным аналогом для выкупа определенного числа акций. Поэтому целесообразно обратиться к независимому эксперту, который сможет определить объективную стоимость объекта.

То есть цели для оценки земель промышленности могут быть разными, но суть оценки всегда остается прежней. В частности в задачу эксперта является оценка не только площади земли и ее стоимости на рынке, но и все возможные коммуникации, и другие аспекты.

На стоимость промышленных земель значительно влияют разные факторы.

Даже такие, как отсутствие необходимых складов на территории объекта.

Существенно снижается стоимость земель, если объект не имеет хороших подъездных путей.

Для промышленного объекта подъездные пути являются первым и важным фактором.

По путям привозятся материалы для производства, и отправляется готовая продукция.

Иногда оценка земель промышленности осуществляется в судебном порядке для решения вопроса о владении. В этом случае круг проблем очерчивается судьей, и все вопросы решаются только по предложенным целям.

Возможно, такое исследование не будет полным, но эксперт должен проводить исследование с очерченным кругом вопросов, поскольку для решения дела эти вопросы являются достаточными.

Обычно эксперты объединяются в группы по специализации и проводятся исследования группами. Это позволяет не только быстро провести исследование, но и учесть многие нюансы, которые может не увидеть один эксперт.

Очень часто эксперты просто запрашивают необходимые документы и получают их в краткие сроки.

Оценка земель промышленности обычно заканчивается предоставлением заключения экспертов.

В заключении должны быть представлены такие сведения, как сведения о заявителе, эксперте, описание объекта, все метод анализа земли, сведение результатов в единую систему и рекомендации по эффективному использованию земельных ресурсов.

Как правило, оценка земель недвижимости не будет считаться полным, если эксперт «потеряет» один пункт в заключении.

Это связано с тем, что во всех инстанциях заключение является официальным документом.

Кадастровая оценка земель промышленности

Для того чтобы осуществлять кадастровую оценку земель промышленности назначения, необходимо иметь достаточное количество опыта и квалификации.

Наша компания может вам предложить свои услуги в данной сфере деятельности.

Каковы основные цели, которые преследуются государством, когда оно обязывает осуществлять кадастровую оценку земель промышленности?

Стоит отметить, что перечисленные ниже цели справедливы и для других видов кадастровой оценки.

Первое — обеспечение информационной базы для государственных органов, которые осуществляют управление земельными ресурсами, как с государственными, так и муниципальными.

С помощью кадастровой оценки государство может также обеспечивать определенное контролирование целесообразности и эффективности использования земель.

Особенно важна эта информация для того, чтобы осуществлять охрану земель.

С помощью кадастровой оценки проводится экономическая оценка земли и рентабельность ее использования в определенных целях.

Кадастр и кадастровые работы

... вносятся в кадастр после проведения кадастровых работ (работы проводит кадастровый инженер). Кадастровая стоимость земли определяется после проведения государственной оценки. Кадастровый учёт и ведение государственного ... такие составные части, как учет и регистрацию земель, естественноисторическое и экономическое описание земель, оценку земель. На развитие древнего земельного кадастра определенное ...

Если говорить об установлении определенной платы за землю для промышленного использования, то именно кадастровая оценка земель промышленности позволяет создавать информационную базу.

К тому же только на основании этой информации рассчитывается налог на землю, который надо уплачивать лицам, являющимся владельцами или арендаторами земельного участка под промышленные нужды.

В ходе осуществления кадастровой оценки земель промышленности наши специалисты учитывают общее направление, которое берет государство относительно обложения имущества налогом.

Чтобы можно было внести участок в уставной капитал организации, должна быть проведена кадастровая оценка земель промышленности.

Какие факторы должны обязательно учитываться нашими специалистами во время обследования? Известно, что в первую очередь обращают внимание на достаточное количество необходимых коммуникаций.

Также обязательно учитывается, имеются ли подъездные пути к участку.

Кадастровая оценка земель промышленности подразумевает даже учет экологической обстановки, в которой располагается данный участок земли. Обычно земли, которые используются в промышленных целях уже нельзя использовать для других целей.

Обычно это связано с тем, что в результате промышленной деятельности на участках образуется большое количество отходов, которые очень трудно утилизировать.

В ходе кадастровой оценки земель промышленности проводится обязательный анализ рыночных цена на подобные земли, а также учитывается местоположения участка.

Кадастровая оценка земель промышленности также тесно связана с оценкой объектов недвижимости промышленного характера.

С помощью такого анализа можно определить, рентабельно ли приобретение того или иного участка в промышленных целях.

В первую очередь эксперты проводят сбор всей необходимой информации, касающейся объекта исследования, в данном случае земельного участка, предназначенного для промышленного пользования.

Следующим этапом осуществления кадастровой оценки земель промышленности является изучение окрестностей или объектов, которые располагаются по соседству, и какое влияние они оказывают, что отражается, в конечном счете, на стоимости объекта. Затем проводится обязательный анализ рыночных цен на земли промышленного назначения подобного плана.

Затем эксперты определяются, какие методы лучше всего использовать для того, чтобы осуществить кадастровую оценку земель промышленности.

Затем проводится непосредственная оценка, используются специальная система коэффициентов, отработанные показатели, на основе которых рассчитываются итоги оценки.

Последним и, пожалуй, самым важным этапом кадастровой оценки земель промышленности является составление отчета о проделанной работе.

В данном отчете будут представлены конкретные показатели, выраженные как в числовом виде, так и в графическом.

На основании полученного отчета могут производиться дальнейшие действия тех, кому было необходимо проведение подобной процедуры.

Группировка различных видов использования земель промышленности

и иного специального назначения

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельных участков виды использования земель промышленности и иного специального назначения объединяются в следующие группы.

Использование геоинформационных систем при ведении государственного ...

... на земельные участки. Мониторинг земель ведется в обязательном порядке по уровням административно-территориального деления для всех категорий земель независимо от режима и характера их использования и ... с помощью нескольких измерений выявить проблему. Необходимо проводить систематические комплексные наблюдения за состоянием окружающей среды (прежде всего ее главного объекта -- земли) -- мониторинг. ...

Первая группа включает в себя:

• земельные участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности;
• земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта;

— земельные участки для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Вторая группа включает в себя:

• земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;

— земельные участки для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче — смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

Третья группа включает в себя земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог.

Четвертая группа включает в себя:

• земельные участки для разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель;
• земельные участки для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики;
• земельные участки для установления полос отвода железных дорог, за исключением земельных участков, переданных в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче — смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;