Сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта

метки: Затрата, Строительство, Прочий, Курсовой, Работа, Расчетный, Капитал, Таблица

В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта. Данная тема достаточно актуальна на сегодняшний день и имеет большое значение при строительстве.

Важное значение в работе уделено тому, что сметная стоимость строительства устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

В практической части работы приведен пример расчета экономической эффективности инвестиционного проекта, состоящий из финансового анализа, анализа экономической эффективности и анализа чувствительности проекта.

1. Сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта.

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы бывшего СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции.

В рыночных условиях цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

При заключения договоров подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков предпочитает пользоваться таким правом практически во всех случаях, особенно, когда заказчик — государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется «сводной», так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно «объектной» или «локальной». Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется «сметным расчетом». Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется «сметой».

Сводный сметный расчет стоимости строительства

... на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость» . Сводный сметный расчет на строительство составляется в ...

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение (рис. 1).

На предпроектной стадии при составлении «Обоснования инвестиций» по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

Рис. 1 – Стадии проектирования.

На стадии «Проект» составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают « Сводный сметный расчет стоимости строительства», объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще «Сводка затрат» по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база либо цены с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии «Рабочая документация» (РД) составляются объектные и локальные сметы.

В современных рыночных условиях применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

• ресурсный;
• ресурсно-индексный;
• базисно-индексный;
• базисно-компенсационный.

(м3, тонна, штука, чел-час и т.д.)

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым.

Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

• прямые затраты;
• накладные расходы;
• сметная прибыль (плановые накопления).

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) — это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ).

Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

2. Практическая часть

ВВЕДЕНИЕ

Экономическое развитие общества определяется, в конечном итоге, успехом инвестиционных планов, от чего зависит не только прибыльность предприятия, но и заработная плата его работников, а также другие доходы, появляющиеся в связи с предпринимательской деятельностью. Наша действительность отличается тем, что было начато много проектов, своевременный тщательный анализ которых мог бы показать их обреченность на неудачу.

Данная работа основана на сложившихся международных требованиях к планам в соответствии с Методикой ЮНИДО. Взаимосвязь всех таблиц, последовательное развитие анализа представляет интерес как при изучении основ финансового анализа инвестиций, так и в практической работе по составлению бизнес-планов предприятия.

Исходные данные

Предположим, что разработан проект предприятия по производству новой техники долговременного применения в стране с относительной политической и экономической стабильностью. Результаты технического анализа, проведенного ранее, отражены в таблице 1(ИД).

Таблица 1(ИД) – Результаты технического анализа

Позиции исходных данных	Вариант 18
Продолжительность строительного этапа, лет	2
Основные средства	Стоимость необходимых основных средств	Амортизация
Земля	2500
Здания	2360	2%
Машины и оборудование	5200	12%
Парк транспортного хозяйства	900	24%
Предпроектные расходы	650	20%
Цена единицы продукции	102
Ставка налога на прибыль, %	40
Необлагаемый налогом послестроительный период при собственном финансировании, лет*	5

* При смешанном финансировании проекта налог на прибыль появляется в том году, когда полностью погашен овердрафт.

После окончания строительного этапа начинается производство. В первый год загрузка производственных мощностей составляет 50%, а в последующие годы 100%. Производственная мощность предприятия при полном освоении составляет 100 единиц продукции в год.

Первые два года после окончания строительства предприятие функционирует с привлечением иностранных рабочих кадров, которые заменяются в последующем на местных рабочих. При замене иностранного персонала на рабочих данной страны расходы на заработную плату уменьшаются на 100 денежных единиц в год.

Все оценки расходов и приходов выражаются в реальных величинах, то есть в данных не отражается инфляционное повышение цен. В табл. 1(ИД) отражена также цена единицы продукции, ставка налога на прибыль и срок, в течение которого после строительного этапа предприятие не облагается налогом. При расчетах необходимо использовать линейный способ начисления амортизации по нормам, указанным в табл. 1(ИД).

В табл. 2(ИД) отражено распределение инвестиций во времени на протяжении строительного этапа, в зависимости от его продолжительности.

Данные по составу и объему текущих затрат, известные по результатам ранее проведенных исследований приведены в табл.3(ИД).

Таблица 2 (ИД) — Распределение объемов закупок по годам (в % от стоимости)

Состав инвестиций	Продолжительность строительного этапа
Состав основных средств	2 года
1	2
Земля	100
Здания	75	25
Машины и оборуд.	20	80
Парк трансп. хоз.	10	90
Предпроектные расходы	60	40

Таблица 3(ИД) – Текущие затраты

Состав затрат	Первый период после строительства
Прямые затраты:
— сырье, материалы из местных источников	500
— импортные сырье и материалы	800
— комплектующие изделия	200
— заработная плата местных рабочих	500
— заработная плата иностранного персонала	150
— ремонтные работы	100
— запасные части	100
Накладные производственные затраты	1000
Накладные административно-хозяйственные затраты	600
Накладные затраты на сбыт	130
Прочие затраты на сбыт	60

Табл. 4 (ИД) необходима для заполнения расчетной таблицы 2 “Расчет оборотного и чистого оборотного капитала”. Данные о минимальных запасах являются статистическими, их можно найти в стандартных таблицах. Понятие минимального запаса поясним на примере.

Минимальный запас, например по сырью, равен 10 дням. Это значит, что в течение десяти дней предприятие может работать с помощью сырья, находящегося на складе, без подвоза дополнительного сырья и временного прекращения производства.

Значение минимального запаса по дебиторской и кредиторской задолженности означает разрешенную отсрочку платежей в днях.

Таблица 4(ИД) – Данные для расчета оборотного капитала

	Минимальный запас, дни
Местные сырье, основные и вспомогат. материалы	10
Импортные сырье, основные и вспомогат. материалы	120
Комплектующие изделия	120
Запасные части	100
Готовая продукция	60
Незавершенное производство	8
Дебиторская задолженность	15
Касса	10
Кредиторская задолженность	30

РАЗДЕЛ 1

На основе данных про стоимость основных средств производства и норм амортизации, рассчитаем ежегодные амортизационные отчисления.

Транспортные средства полностью износились, поэтому были закуплены заново в 7 периоде в полном объёме. Полный износ предпроектных расходов произошёл в 7 периоде, и они новой закупке не подлежат.

Расчетная таблица 1 – План амортизационных отчислений

Позиции основных средств	Периоды								Остаточная стоимость
3	4	5	6	7	8	9	10
Земля	—	—	—	—	—	—	—	—	2500
Здания	47	47	47	47	47	47	47	47	1982
Машины и оборудование	624	624	624	624	624	624	624	624	208
Парк транспортного хозяйства	216	216	216	216	216	216	216	216	72
Предпроектные расходы	130	130	130	130	130	0
итого	1017	1017	1017	1017	1017	887	887	887	4762

Используя исходные данные, представленные в таблицах, рассчитаем текущие затраты и оборот.

1) Производственные затраты = прямые затраты + накладные затраты;

2) Заводские затраты = производственные + накладные на сбыт + прочие на сбыт + накладные административно-хозяйственные затраты;

3) Полные текущие затраты = заводские затраты + амортизация;

4) Оборот = цена * производственная мощность.

Таблица 1а – Текущие затраты и оборот

Состав затрат	Периоды
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Прямые затраты:
Местные сырье и материалы	500	1000	1000	1000	1000	1000	1000	1000
Импортные сырье и материалы	800	1600	1600	1600	1600	1600	1600	1600
Комплектующие изделия	200	400	400	400	400	400	400	400
Заработная плата местных работников	500	1000	1000	1000	1000	1000	1000	1000
Заработная плата иностранных работников	150	300	200	200	200	200	200	200
Ремонтные работы	100	200	200	200	200	200	200	200
Запасные части	100	200	200	200	200	200	200	200
Накладные производственные затраты	1000	1000	1000	1000	1000	1000	1000	1000
Производственные затраты	3350	5700	5600	5600	5600	5600	5600	5600
Накладные затраты на сбыт	130	130	130	130	130	130	130	130
Прочие затраты на сбыт	60	120	120	120	120	120	120	120
Накладные административно-хозяйственные затраты	600	600	600	600	600	600	600	600
Заводские затраты	4140	6550	6450	6450	6450	6450	6450	6450
Амортизация (предварительно)	1017	1017	1017	1017	1017	887	887	887
Полные текущие затраты	5157	7567	7467	7467	7467	7337	7337	7337
Оборот	5100	10200	10200	10200	10200	10200	10200	10200

Далее рассчитаем оборотный и чистый оборотный капитал. Ход расчета представлен ниже:

1) К _обор = общее число дней в году / минимальный запас (дни);

2) Запасы = годовой расход / К _обор ;

3) Готовая продукция = производственные затраты / К _обор ;

4) НЗП = производственные затраты / 2 / К _обор ;

5) Касса = (заводские затраты – сырьё местное – сырьё импортное – комплектующие) / К _обор ;

6) Кредит. задолженность = (сырьё местное + сырьё импортное + комплектующие + запасные части + ремонтные работы) / К _обор ;

7) Дебит. задолженность = оборот / К _обор .

Расчетная таблица 2 – Расчет оборотного и чистого оборотного капитала

Позиции	Мин. запас, дни	Коэф. оборачиваемости	Периоды
			3	4	5	6	7	8	9	10
Местные: сырье, основные и вспомогательные материалы	10	36	14	28	28	28	28	28	28	28
Импортные: сырье, основные и вспомогательные материалы	120	3	267	533	533	533	533	533	533	533
Комплектующие изделия	120	3	67	133	133	133	133	133	133	133
Запасные части	100	4	28	56	56	56	56	56	56	56
Готовая продукция	60	6	558	950	933	933	933	933	933	933
Незавершенное пр-во	8	45	37	63	62	62	62	62	62	62
Дебиторская задолженность	15	24	213	425	425	425	425	425	425	425
Касса	10	36	73	99	96	96	96	96	96	96
Оборотный капитал	1256	2287	2266	2266	2266	2266	2266	2266
Кредиторская задолженность	30	12	142	283	283	283	283	283	283	283
Чистый оборотный капитал	1115	2004	1983	1983	1983	1983	1983	1983
Прирост чистого оборотного капитала	1115	889	-21	0	0	0	0	0

Оборотный капитал состоит из двух частей:

• оборотные фонды;
• фонды обращения.

Оборотные фонды представляют собой предметы труда, они, как правило, претерпевают изменения своей натуральной формы и физико-химических свойств, включают в себя предметы труда, средства труда со сроком службы не более 1 года, незавершённое производство и расходы будущих периодов.

Фонды обращения связаны с обслуживанием обращения товаров, не участвуют в образовании стоимости, а являются её носителями. К ним относятся: готовая продукция на складах предприятия, товары, отгруженные потребителю, но им не оплаченные, средства в расчётах и наличные деньги.

Следующая таблица предполагает составление денежных потоков покупки и продажи товаров. Для удобства заполнения этой таблицы составим график закупок основных средств по периодам, используя данные таблицы 2ИД.

отток	1	2
Земля	2500	0
Здания	1770	590
Машины и оборудование	1040	4160
Парк транспортного хозяйства	90	810
Сумма	5400	5560
Предпроектные расходы	390	260

Под реальной сферой в данной работе понимается покупка и продажа товаров. Основные элементы притоков и оттоков реальной сферы даны в таблицах исходных данных и в предыдущих расчетных таблицах. Необходимо учесть, что денежный поток от ликвидации проекта поступает в последний год его функционирования.

Пункт “Г” касается только того года, в котором произошла замена иностранных специалистов отечественными. Такая переоценка необходима, т.к. складские запасы полуфабрикатов и готовой продукции были оценены ранее по прямым текущим затратам — производственной себестоимости, а эти затраты, начиная с указанного периода снижаются.

Расчетная таблица 3 – Денежные потоки реальной сферы

Позиции	Периоды
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
А. Приток	0	0	5100	10200	10200	10200	10200	10200	10200	14962
1. Оборот	5100	10200	10200	10200	10200	10200	10200	10200
2. Остаточная стоимость	—	—	—	—	—	—	—	4762
Б. Отток	5790	5820	5255	7439	6429	6450	6450	6450	6450	4467
1. Основные средства без предпроектных расходов	5400	5560	—	—	—	—	—	—	—	—
2. Предпроектные расходы	390	260	—	—	—	—	—	—	—	—
3. Прирост чистого оборотного капитала ( минус показывает снижение или ликвидацию)	1115	889	-21	0	0	0	0	-1983
4. Приобретение ресурсов для текущей продукции	4140	6550	6450	6450	6450	6450	6450	6450
В. Излишек / дефицит ( А — Б)	-5790	-5820	-155	2761	3750	3750	3750	3750	3750	8512
Г. Излишек / дефицит после корректировки денежных потоков вследствие переоценки чистого оборотного капитала	-5790	-5820	-155	2761	3771	3750	3750	3750	3750	10495

В период строительного этапа наблюдается дефицит денежных средств, что связано с необходимостью закупки основных средств и несения предпроектных расходов, а также отсутствием притока этих средств.

С началом реализации проекта у предприятия появляется оборот, который покрывает понесённые затраты и уже начиная с 6 периода мы наблюдаем излишек денежных средств.

Образующийся избыток целесообразно направить на расширение масштабов деятельности, модернизации оборудования, улучшение условий труда. Возможен вариант создания фондов накопления и потребления на предприятии, тем самым повышая мотивацию работы персонала, что в целом в дальнейшем скажется на повышении производительности труда. Также можно направить средства в страховой фонд. Однако следует иметь ввиду, что направляя средства на создания различных фондов, мы тем самым изымаем их из оборота. Поэтому на этапе становления предприятия наиболее целесообразным является использовать излишек на расширение деятельности предприятия.

Следующая таблица позволяет проследить условия налогообложения при условии, что заёмные средства предприятием не привлекаются.

Расчетная таблица 4 – Отчет о прибылях и убытках (при собственном финансировании)

Позиции	Периоды
	3	4	5	6	7	8	9	10
А. Приход	5100	10200	10200	10200	10200	10200	10200	10200
Б. Расход
1. Заводские затраты	4140	6550	6450	6450	6450	6450	6450	6450
2. Амортизационные отчисления	1017	1017	1017	1017	1017	887	887	887
3. Прочие расходы	—	—	—	—	—	—	—	—
Всего текущих расходов	5157	7567	7467	7467	7467	7337	7337	7337
В. Прибыль ( А — Б )	-57	2633	2733	2733	2733	2863	2863	2863
Г. Налог на прибыль	0	0	0	0	0	1145	1145	1145
Д. Чистая прибыль	-57	2633	2733	2733	2733	1718	1718	1718

Следующим шагом является составление таблицы финансового планирования. Она отражает уже более усложненную и, соответственно, более реальную ситуацию, чем расчетная табл. 4, когда в финансировании проекта участвует и собственный, и заемный капитал. В данном проекте собственный капитал помещается иностранными партнерами и отечественными предпринимателями в равных долях. Каждая сторона в состоянии как в первом, так и во втором годах вносить одинаковое количество капитала.

Поставщик импортируемых машин и оборудования предлагает кредитование операции покупки оборудования. Начало возврата этого кредита производится начиная с первого года его полного получения. Выплата процентов по нему производится с первого года начала получения кредита. Кредит погашается пятью равными взносами. В банках данной страны можно получить кредит в период строительного этапа, причем его величина не лимитируется. Погашение кредита и выплата процентов по нему производится по той же временной схеме, что и для кредита поставщиков.

Объем финансирования из каждого вышеуказанного источника определяется исходя из потребности реальной сферы в финансах, учитывая пропорции, приведенные в таблице 5(ИД).

Если в строке Д расчетной таблицы 5 возникает недостаток финансовых средств, то его можно покрыть при помощи контокоррентного кредита — краткосрочного банковского кредита, повышающего текущий счет предприятия в банке. Предусмотрена выплата в год 15% комиссионных за этот перерасход (овердрафт).

При использовании краткосрочных кредитов следует обратить внимание на то, что выплачиваемые суммы процентов увеличивают долг.

Таблица 5(ИД) – Доля различных источников в финансировании проекта в % к общей потребности реальной сферы по годам

	18
	6-10
Общий собственный капитал	75
Кредиты поставщиков	15
Банковский кредит	10
Проценты за кредит поставщиков	10
Проценты за банковский кредит	9

Для стабильного функционирования предприятию необходимо использовать как собственные средства так и привлечённые. С помощью привлечённых средств предприятие может организовать производственный процесс. Но оптимальное соотношение привлечённых и собственных средств на каждом предприятии может быть разным, в зависимости от процентной ставки, по которой оформляется кредит. В зависимости от условий, на которых заключён договор привлечения средств, вкладчик имеет право:

• при покупке простых акций – участвовать в управлении предприятием, а также получать прибыль в виде дивидендов.
• при покупке привилегированных акций – только получать прибыль в виде дивидендов
• при продаже предприятию «ноу-хау» — имеет право, в зависимости от ряда факторов, участвовать в капитале предприятия.

Так как расходы по финансированию известны, то с помощью финансового анализа можно предварительно рассчитать прибыли и убытки с учетом процентных расходов.

Расчетная таблица 5 – Потоки средств для финансового планирования

Денежные потоки	ПЕРИОДЫ
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
А. Потребность реальной сферы в финансах	-5790	-5820	-155	2761	3771	3750	3750	3750	3750	10495
Б. Оценка налога на прибыль, с учетом освобождаемых от налогов периодов	1069	1082	1105	1145	1145	1145
В. Приток из источников финансирования: [Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/kursovaya/prochie-rabotyi-i-zatratyi-v-stroitelstve-kursovaya/
Внутренний собственный капитал	2171	2183
Иностранный собственный капитал	2171	2183
Кредиты поставщиков	869	873
Банковские кредиты	579	582
Г. Отток средств, связанный с финансированием:
Погашение банковского кредита	232	232	232	232	232
Погашение кредита поставщиков	348	348	348	348	348
Проценты за банковский кредит	52	104	84	63	42	21	0
Проценты за кредит поставщиков	87	174	139	104	70	35	0
Д. Недостаток (избыток) финансовых средств	-139	-279	-958	2013
Е. Кумулятивный кредит перерасхода (овердрафт) без процентов текущего периода	139	438	1462	-332
Ж. Проценты за овердрафт	21	66	219
З. Кумулятивный овердрафт, включая проценты текущего периода (Е + Ж)	160	504	1682
И. Расчетный денежный поток для кредита перерасхода, включая проценты текущего периода	160	344	1177	-332

Согласно плану, выплаченные на этапе строительства проценты заносятся в активы баланса как часть основных средств и в первые пять лет производства списываются, уменьшая прибыль. Указанные в расчетной таблице 5 процента за банковский кредит отечественными банками фактически не выплачиваются и вместе со сложными процентами увеличивают сумму долга, а тем самым создают базу списания суммы, стоящей в строке “З” расчетной табл.5 в конце последнего года строительного этапа. Они списываются в счете прибылей и убытков равными частями, начиная с первого года производства в течение пяти лет. Это отражается в расчетной таблице 6 в графе “Амортизация от активируемых процентов”.

Расчетная таблица 6 – Предварительный счет прибылей и убытков

Позиции	ПЕРИОДЫ
	3	4	5	6	7	8	9	10
А. Приход	5100	10200	10200	10200	10200	10200	10200	10200
Б. Расход
1. Заводские затраты	4140	6550	6450	6450	6450	6450	6450	6450
2. Проценты:
— Поставщикам	139	104	70	35
— Банкам внутри стран	84	63	42	21
— за овердрафт	219
3. Амортизация:
из данных предварительного планирования	887	887	887	887	887	887	887	887
от активируемых процентов этапа строительства	101	101	101	101	101
4. Потери из-за переоценки оборотных средств	-21
Полные текущие затраты	5570	7705	7528	7494	7438	7337	7337	7337
В. Прибыль (А — Б)	-470	2495	2672	2706	2762	2863	2863	2863
Г. Налог на прибыль	1069	1082	1105	1145	1145	1145
Д. Чистая прибыль (В — Г)	-470	2495	1603	1624	1657	1718	1718	1718

Налоговые отчисления при собственном финансировании больше, чем при смешанном за счёт периодов, в которых выплачивается кредит.

Седьмая таблица отражает денежные потоки с соблюдением финансовых трансакций и выплат налогов, причем предусмотрена выплата дивидендов в зависимости от прогноза финансовых результатов. Остаточная стоимость, включая величину чистого оборотного капитала, также причитается собственникам. Таким образом, обе позиции суммируются как приток в конце десятого периода. В графе “Б” расчетной табл. 7 “Отток средств, обусловленный финансированием” в строке, касающейся погашения овердрафта, учитываются только те суммы, которые в строке “И” расчетной табл. 5 стоят со знаком “-“. В графе, касающейся активируемых процентов строительного этапа, показывают значение из графы “И” расчетной табл. 5 за этап строительства.

Планирование ликвидности – это попытка спрогнозировать платежеспособность предприятия в будущем, то есть возможность быстрого превращения ликвидных средств в денежные.

Заполнение всех предыдущих таблиц можно считать этапами процесса планирования ликвидности потому, что предыдущие таблицы содержат расчёты необходимых данных для определения денежных потоков в будущем.

Расчетная таблица 7– Денежные потоки для планирования ликвидности

Позиции	Периоды
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	ЛП
А. Приток средств
Собственный капитал:
Местное участие	2171	2183
Иностранное участие	2171	2183
Сторонний капитал:
Кредиты банков	579	582
Кредиты поставщиков	869	873
Овердрафт	160	344	1177
2. Реальные трансакции:
Оборот	5100	10200	10200	10200	10200	10200	10200	10200
Остаточная стоимость	4762
3. Прямые субсидии:
Б. Отток средств
1. Обусловленный финансированием:
из собственного капитала:
возврат (изъятие)
дивиденды	160	162	166	172	172	172
из стороннего капитала:
погашение кредитов:
банков	232	232	232	232	232
поставщиков	348	348	348	348	348
овердрафт	1462
Процентные платежи (не включая проценты этапа реконструкции):
Банкам	84	63	42	21
Поставщикам	139	104	70	35
за овердрафт	219
2. Реальные трансакции:
Основные средства:
Машины, оборудование	5400	5560
Планирование/подготовка	390	260
Активируемые проценты этапа реконструкции	160	344
Прирост чистого оборотного капитала	1115	889
Заводские затраты	4140	6550	6450	6450	6450	6450	6450	6450
3. Налог на прибыль	1069	1082	1105	1145	1145	1145
В. Чистый денежный поток за вычетом дивидендов	551	1829	1869	1899	2433	2433	7196
Г. Кумулятивный чистый денежный поток за вычетом дивидендов	551	2380	4249	6148	8581	11014	18210

Планирование ликвидности позволяет определить возможности предприятия по выплатам процентов за кредит и тело кредита, по расширению производства, по участию в капитале других предприятий, по повышению качества продукции.

При составлении баланса используется информация о капитальных вложениях и предусматривается непосредственный вычет амортизационных отчислений на основные средства производства, то есть производится остаточная стоимость. Оборотный капитал образуется только в первый год производства.

В активах в графе “Основные средства” их первоначальная стоимость в периоде производства записывается уже с учетом предыдущего износа, а на этапе строительства — первоначальная стоимость по года учитывается нарастающим итогом. Это касается также и затрат на планирование и подготовку проекта. В графе “Активируемые проценты этапа строительства” первоначальная стоимость процентов на этапе строительства первоначально берется из расчетной таблицы 5 строка “З”, а на этапе производства считается нарастающим итогом с учетом износа, который отражен в расчетной табл. 6 строка “З”. Данные по любому износу и дивидендам в расчетной табл. 8 показываются со знаком “-“. Данные об оборотном капитале приведены в расчетной табл. 2. Строка, касающаяся средств на счетах из финансовых источников, заполняется с учетом строки “В” расчетной табл. 7. Строка, касающаяся непокрытого убытка прошлых лет, заполняется с учетом строки ”Д” расчетной табл. 6. Строку, касающуюся открытых резервов, заполняем, исходя из соображений, что с того периода, когда прибыль (строка “Д” расчетной табл. 6) положительна постоянно, часть ее используется для уменьшения накопленных убытков прошлых лет, а другая часть отправляется в резерв. Распределяемая прибыль — это выплата дивидендов. Сумма долга в строках 4 и 5 указывается нарастающим итогом, а погашение отмечается знаком “-“. Краткосрочные обязательства отражены в расчетной табл. 2, овердрафт — в строке “З” расчетной табл. 5.

Расчетная таблица 8 –Плановые и заключительный балансы

Позиции	Плановые балансы										Закл.
	ПЕРИОДЫ										бал.
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
А. Активы
1. Основные средства:
Первоначальная стоимость	5400	10960	10960	10073	9186	8298	7411	7424	6537	5650
Износ (амортизация)	887	887	887	887	887	887	887	887
Прирост	900
Остаточная стоимость	10073	9186	8298	7411	7424	6537	5650	4762
2. Предпроектные расходы:
Первоначальная стоимость	390	650	650	520	390	260	130
износ (амортизация)	130	130	130	130	130
остаточная стоимость	520	390	260	130	0
3. Активируемые проценты этапа строительства:
Первоначальная стоимость	160	504	504	403	303	202	101
износ (амортизация)	101	101	101	101	101
остаточная стоимость	403	303	202	101	0
4. Оборотные средства
5. Средства на счетах из финансовых излишков:
до распределения	551	1989	2031	2065	2605	2605	7367
дивиденды	160	162	166	172	172	172
чистый денежный поток	551	1829	1869	1899	2433	2433	7196
6. Непокрытый убыток прошлых лет	-470
Б. Пассивы
1. Собственный капитал	4343	8708	8708	8708	8708	8708	8708	8708	8708	8708
2. Открытые резервы	3889	5590	7127
3. Прибыль за вычетом налогов и перенесенных убытков:
3.1 предусмотренная для зачисления в резерв	2024	1864	1702	1536
3.2 распределяемая	160	162	166	172	172	172
4. Расчеты с поставщиками:
сумма долга	869	1742	1742	1393	1045	697	348
погашение	348	348	348	348	348
остаток долга	1393	1045	697	348	0
5. Расчеты за долго- и среднесрочный сторонний капитал:
сумма долга	579	1161	1161	929	697	464	232
погашение	232	232	232	232	232
остаток долга	929	697	464	232	0
6. Краткосрочные обязательства	142	283	283	283	283	283	283	283
7. Овердрафт	160	504	1682

РАЗДЕЛ 2

Анализ экономической эффективности проекта.

Под экономической эффективностью понимается дисконтированное отношение дохода к затратам, показывает результативность деятельности предприятия.

Стандартными критериями при оценке инвестиционных проектов являются: чистая текущая стоимость (ЧТС), внутренняя норма прибыли, период возврата капитала. Проведем анализ последовательно.

В расчетной таблице 9 показаны все денежные потоки, которые имеют значение для расчета экономической эффективности. Она отличается от таблицы анализа ликвидности отсутствием собственного капитала и дивидендов. Все данные заполняются не нарастающим итогом, а раздельно. В строках, касающихся овердрафта, используются данные строки “И” расчетной таблицы 5. В строке “В” (В = А — Б) показаны чистый денежный поток для периодов 1 — 10 и получаемая при ликвидации проектов выручка из остаточной стоимости основных фондов. При ликвидации проекта получаются приходы от продажи основных фондов и стоимость уже не нужного чистого оборотного капитала, которая отнесена к денежным притокам по формальным признакам (имеет отрицательный знак).

Расчетная таблица 9 –Денежные потоки для расчета экономической эффективности

Позиции	Периоды
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	лп
А. Приток средств
сторонний капитал:
кредиты банков, не включая овердрафт	579	582
кредиты поставщиков	869	873
овердрафт	160	344	1177
2. Реальные трансакции:
оборот	5100	10200	10200	10200	10200	10200	10200	10200
остаточная стоимость	4762
3. Прямые субсидии:
Б. Отток средств
1. Обусловленный финансированием:
из стороннего капитала:
погашение кредитов:
банков	232	232	232	232	232
поставщиков	348	348	348	348	348
овердрафт	160	344	1177
процентные платежи (не включая проценты этапа реконструкции):
банкам	84	63	42	21
поставщикам	139	104	70	35
за овердрафт	219
2. Реальные трансакции:
основные средства:
машины, оборудование	5400	5560
планирование/подготовка	390	260
активируемые проценты	160	344
этапа реконструкции
прирост чистого оборотного капитала	1115	889	-21
заводские затраты	4140	6550	6450	6450	6450	6450	6450	6450
3. Налог на прибыль	1069	1082	1105	1145	1145	1145
В. Чистый денежный поток	-4502	-4709	-1177	2013	2010	2031	2065	2605	2605	7367
Г. Дисконтированный чистый денежный поток при:
i = %	-4502	-3925	-818	1165	969	816	691	727	606	1428
i = %	-4502	-4095	-890	1324	1149	1010	893	979	852	2094
i = %	-4502	-4281	-973	1513	1373	1261	1165	1337	1215	3124

ЧТС ( ) – это сумма денежного потока приведённого к определённому периоду времени, в который входят затраты и доходы.

Положительная черта этого показателя – простота в расчёте, на его основе можно быстро принять решение о целесообразности проекта.

Отрицательная сторона – не учитывает влияние многих, немаловажных в расчёте, факторов. Тем самым этот показатель является условным.

,

где — чистая текущая стоимость,

— результаты, полученные в і-м периоде,

— затраты, понесенные в і-м периоде,

r – норма дисконтирования

n – количество лет.

Норма стоимости — это отношение ЧТС к затратам собственного капитала.

Расчетная таблица 10 – Показатели экономической эффективности

Процентная ставка	Чистая текущая стоимость		Норма
	Всего	На долю партнеров	стоимости
i=10%	1232	616	0,14
i=15%	-1187
i=20%	-2842

При положительном значении ЧТС проект целесообразно внедрять, при отрицательном – доход не покроет понесённых затрат.Норму стоимости можно считать критерием эффективности проектов так как она показывает отношение прибыли к затратам, но только при наличии других показателей. Исходя только из значения ЧТС или нормы стоимости, однозначно сказать нельзя эффективным будет проект или нет. Внутренняя норма прибыли (IRR) — это значение ставки, при которой размер дисконтированных доходов, за определённое количество лет, достигает уровня затрат, то есть = 0. Она равна максимальному проценту по кредиту, за который можно платить, оставаясь на безубыточном уровне.

IRR = r ₁ + NPV ₁ /( NPV ₁ — NPV ₂ )*( r ₂ — r ₁ )

Зависимость ЧТС от процентной ставки

Расчетная таблица 11– Определение периода возврата капитала

Позиции	ПЕРИОДЫ
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
i=0%	-4502	-4709	-1177	2013	2010	2031	2065	2605	2605	7367
Чистый денежный поток (ЧДП)
Кумулятивный ЧДП (КЧДП)	-4502	-9212	10389	-8376	-6366	-4334	-2270	335	2940	10307
i=10%	-4502	-4281	-973	1513	1373	1261	1165	1337	1215	3124
Дисконтированный ЧДП
Дисконтированный КЧДП	-4502	-8784	-9757	-8244	-6871	-5610	-4444	-3108	-1892	1232
i=15%	-4502	-4095	-890	1324	1149	1010	893	979	852	2094
Дисконтированный ЧДП
Дисконтированный КЧДП	-4502	-8597	-9488	-8164	-7015	-6005	-5112	-4133	-3281	-1187

Период возврата капитала – это период, на протяжении которого прибыль, полученная от реализации проекта, обеспечит возврат вложенных в проект средств.

,

Где — период жизненного цикла проекта,

m — номер расчетного года.

При нулевой и 10-и процентной ставке ЧТС положительный, это значит, что проект целесообразно внедрять при ставке не более 10 процентов. При ставке 10% норма стоимости составляет 14%. То есть на каждую вложенную гривну предприятие получит доход в размере 14 копеек. Проект при 10-и процентной ставке окупается только в десятом периоде.

Исходя из полученных данных следует вывод, что проект будет эффективен только при ставке в 10%.

Список использованной литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/kursovaya/prochie-rabotyi-i-zatratyi-v-stroitelstve-kursovaya/

1. Беренс В., Хавранек П. М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. М.: АОЗТ Интер-эксперт, Инфра — М, 1995. — 528 с.

2. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. под ред. Л. П. Белых. — М.: Банки и биржи. ЮНИТИ,1997.– 631 с.

3. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. – М.: ИНФРА-М, 1996. – 432 с.

4. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами / Пер. с англ. — М.: Финансы и статистика, 1996. – 799 с.

5. Липсиц И. В., Косов В. В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. Учебно-справочное пособие. — М.:Издательство БЕК, 1996–304 с.

6. Никбахт Э., Гропелли А. Финансы / Пер. с англ. В. Ф. Овсиенко и В. Я. Мусиенко. – К.: Основы, 1993. – 383 с.

7. Хелферт Э. Техника финансового анализа / Пер. с англ. под ред. Л. П. Белых. — М.: Аудит, ЮНИТИ, 1996. — 663 с.

8. Холт Роберт Н., Барнес Сет Б. Планирование инвестиций / Пер. с англ. — М.: Финансы и статистика, 1996. – 799 с.

9. Четыркин Е. М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Дело ЛТД, 1995. — 320 с.