Жилая недвижимость как объект управления обладает специфическими особенностями, которые являются следствием ее социально-экономической роли в развитии городов и повышении качества жизни местного сообщества.
Особенностями жилой недвижимости в крупных городах являются наличие множества собственников на одном объекте, существенно различающихся по социальному статусу, неоднородность жилищного фонда по техническим, экономическим и потребительским характеристикам, пассивность собственников квартир в вопросах управления домом, высокая степень вероятности конфликтных ситуаций и блокирования управленческих решений, наличие значительного количества объектов коммерческого использования частными лицами (собственниками) и ряд других.
В качестве целевых ориентиров подготовки к сезонной эксплуатации жилищного фонда в работе выделяются следующие:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и решение вопросов пользования общим имуществом;
- сохранение имущества собственника;
- предоставление качественных услуг населению, проживающему в доме.
В качестве задач подготовки к сезонной эксплуатации жилищного фонда в работе определены:
- обеспечение эффективного функционирования организаций в сфере управления эксплуатацией жилищным фондом;
- привлечение собственников жилья к участию в процессе управления эксплуатацией жилищного фонда.
В ходе исследования нами проведен анализ системы управления эксплуатацией жилищного фонда Тверского района г. Москвы.
В работе мы рассмотрели особенности деятельности компании по управлению жилищным фондом. Кроме того, мы рассмотрели структуру управления компании и обязанности ключевых звеньев этой структуры.
Проведенный анализ состояния жилищного фонда района показал высокую степень изношенности, что ведет к необходимости развития системы эксплуатации жилищного фонда и его подготовки к сезонной эксплуатации.
Несмотря на значительный объем проведенных работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации, в данной системе наблюдается ряд проблем:
1. Ненадлежащее проведение осмотров общего имущества МКД для выявления нарушений требующих устранения при подготовке к работе в ОЗП.
По предметной области «Основы безопасности жизнедеятельности» ...
... (в редакции от 03.09.2010 г.). При работе с ПЭВМ (компьютерами) необходимо соблюдать следующие меры безопасности и охраны труда: - эксплуатация ПЭВМ должна осуществляться в помещениях с ... преподавания предмета; изучение основных нормативно-правовых документов и монографий по теме реферата. Работа носит исследовательский характер, носит традиционную структуру, включающую введение, три главы, ...
2. Формальный подход к планированию работ, как текущего ремонта, так и работ связанных с подготовкой общего имущества МКД к работе в осенне-зимний период.
3. Отсутствие, а при наличии несоблюдение графиков работ по подготовке МКД к осенне-зимнему периоду.
Список литературы
[Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/diplomnaya/podgotovka-zdaniy-k-sezonnoy-ekspluatatsii/
Библиографический список
[Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/diplomnaya/podgotovka-zdaniy-k-sezonnoy-ekspluatatsii/
1.Конституция Российской Федерации [Текст]: [принята 12. 12. 1993 г.] //Российская газета. — 1993. – 25 декабря; Российская газета. – 2004. – 21 марта; Российская газета. – 2009. – 21 января.
2.Российская Федерация. Законы. Жилищный Кодекс РФ [Текст]// Собрание законодательства РФ. – 2005. — № 1 (часть 1), ст. 14.
3.Абалкин Л.И. Россия: поиск самоопределния. — 2-е изд., доп. — М.: Наука, 2008, с.с. 176-199.
4.Базыкин Д. Энергоэффективность в ЖКХ и строительстве // Энергетика. — № 10 (52).
– 2010. – С. 11-12.
5.Белов Д.А. Реформа ЖКХ глазами потребителя. – М.: Экономика, 2012. – 224 с.
6.Блохин А. Что делать частнику в ЖКХ. [Текст] / А.Блохин// Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2008. — № 11.
7.Болотин В.В. Финансовые проблемы реформы ЖКХ [Текст] / В.В.Болотин.// Финансы. – 2008. -№2.
8.Брусникина В.Г. ЖКХ: вчера, сегодня, завтра. – М.: Финансы и статистика, 2011. – 206 с.
9.Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. Учеб. пособие. [Текст] / В.В.Бузырев, В.С.Чекалин. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 302 с.
10.Васильева Н.В. Проблемы обеспечения качества жилищных услуг//Петербургский дом, № 11 (12), 2008.
11.Вопросы экономики, 2007, № 7.
12.Глисков А.Г. Управление многоквартирными домами -Ростов н/Д: Издательство Феникс, 2008. – 176 с.
13.Гордиенко И.Ю. Межбюджетные отношения и расчет нормативных расходов на ЖКХ. [Текст] / И.Ю.Гордиенко// Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2008. — №12.
14.Жилищно-коммунальное хозяйство [Текст]// Журнал руководителя и главного бухгалтера.- 2006. — №2.
15.Жилищные условия и коммунальное обслуживание населения: Справочно-информационное пособие для специалистов ЖКХ и населения. [Текст] – М.: Госстрой России, 2008. – 288 с.
16.Концепция развития хозяйственного механизма в системе ЖКХ Российской Федерации. — М.: Центр научно-технической информации, пропаганды и рекламы, 2010, с. 29.
17.Косичкина Е.Н. Жилищно-коммунальный комплекс РФ: проблемы и перспективы. – СПБ: Питер, 2011. – 426 с.
18.Крапивенский С.Э. Социальная философия. Волгоград, 1999. – 385 с.
19.Крепин С.И.. Тарифная политика в системе ЖКХ // Материалы круглого стола «Реформа ЖКХ. – 28.11.2011 г. – С. 41-43.
20.Крымина O.Л. Управление недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию. — М.: БЕШ, 2007. – 207 с.
21.Логвинов С.А. Хозяйственный механизм в условиях коренной перестройки управления экономикой. — М.: МФИ, 1989, с.с. 6-10.
Система государственного управления Российской империи в XIX ...
... 1. Государственное управление в первой половине XIX в. 1.1. Реформы высших государственных органов ... в начале XIX века подверглась система центрального управления, действовавшая в XVIII в. ... текста законопроектов. Развитие и осуществление реформы центральных учреждений связано с деятельность председателя этой канцелярии М.М.Сперанского, планы государственных преобразований которого Александр I в ...
22.Лукманов Ю.Х. Проблемы развития ЖКХ и пути их решения // Вестник ИНЖЭКОНА. Серия: Экономика. СПбГИЭУ. Выпуск 4 (13).
-2006. с. 4-12.
23.Обеспечение условий развития жилищно-коммунального комплекса России // Информационно-аналитический журнал «ЖКХ и строительство/Доркомстрой». №3 — 2009. — с. 6.
24.Олтяну A.A., Чекалин B.C. Пути реформирования действующей системы управления жилищным хозяйством крупного города // Актуальные проблемы экономического развития региона: Сб. науч. тр. – СПб.: УНЦ ГМУ, 2008. – 216 с.
25.Оплата услуг ЖКХ населением и социальная защита малообеспеченных граждан в Российских регионах [Текст]/ А.А. Колесникова// Вопросы статистики. – 2004.- №2.- с. 74-80.
26.Плещеев А.Н. Реформа ЖКХ: нерешенные проблемы // Материалы круглого стола «Реформа ЖКХ. – 28.11.2011 г. – С. 27-33.
27.Паспорт ФЦП «Жилище» — .
28.Полтерович В.М. Элементы теории реформ. – М.: Экономика, 2010. – 256 с.
29.Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа. [Текст] [Текст] / Е.Б.Смирнов.– СПб.: СПбГИЭА, 2007. – 205 с.
30.Совершенствование рыночного механизма функционирования жилищно-коммунального комплекса [Текст]/ В.М. Арцыбашев, Н.Е. Симионова// Экономика строительства. – 2004. — №3.-с.64.
31.Современный толковый словарь русского языка. – М.: Рипол Классик, 2011, с. 561.
32.Способность и готовность населения оплачивать жилищно-коммунальные услуги/ И. Башмаков [Текст]// Вопросы экономики. – 2004. — №4.-с. 136-150.
33.Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. – СПб.: СПбГИЭУ, 2009. – 184 с.
34.Фатахетдинова А.И. Частная собственность и ЖКХ// Управление многоквартирным домом. — № 2 2007. с. 18.
35.Чекалин В.С. Экономика городского хозяйства. [Текст] / В.С.Чекалин. – СПб.: СПбГИЭА, 2009. – 120 с.
36.Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности: Нормативные документы. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: МЦФЭР, 2007. – 655 с.
37.Чернышев Л.Н. Формирование рыночных отношений в ЖКХ. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: МЦФЭР, 2006. – 510 с.
38.Чернышев Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: Книжный мир, 2008. – 549 с.
39.Чернышев Л.Н. Экономика городского хозяйства. [Текст] / Л.Н.Чернышев. – М.: Изд-во «Люберецкая газета», 2009. – 697 с.
