Ситуация, сложившаяся в России на рубеже XXI века в сфере капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства, характеризуется рядом негативных явлений, а именно:
- острый дефицит жилья, особенно социального назначения для малообеспеченных граждан;
- неудовлетворительное состояние жилого фонда, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;
- непомерно высокие эксплуатационные затраты в жилищно-коммунальном хозяйстве и социальной сфере;
- многое другое.
Особо остро стоят вопросы
Объем жилищного строительства сегодня составляет в России 45 — 50 млн. м2, это немногим более 2% эксплуатируемого жилого фонда. Поэтому экономия энергоресурсов за счет ужесточения норм строительной теплотехники в жилищном строительстве в ближайшие 10 лет не превысит и 5% [1].
На основе вышеизложенного можно сделать вывод: для получения реальных и ощутимых результатов по энергосбережению основное внимание необходимо уделять сохранности, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилого фонда и его энергоэффективности.
Исследованиями этих проблем в настоящее время занимаются научные, проектные и производственные коллективы [1 — 5].
1 КОНСТРУКТИВНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
Основными техническими решениями при реконструкции жилых зданий являются6 надстройка одним (мансардным) или несколькими этажами; пристройка малых архитектурных объемов; обстройка зданий с расширением корпусов и надстройкой несколькими этажами, пристройка секций к торцевым частям зданий.
Таблица 1 приведены конструктивно-
Архитектура зданий – по архитектуре «Многоэтажное здание» | Многоэтажные ...
... нормальной работы остальной части клубных комнат. Другой тип общественных зданий — административные, зрелищные, культурно-просветительные, бытовые и другие здания общегородского назначения. Их строительству и реконструкции как ... из лучей «трезубца», заложенного в 30-х годах в композицию планировки жилого района соцгородка Уралмаша. Дворец территориально примыкает к парку, в котором располагается ...
Таблица 1, Конструктивно-технологические решения реконструкции малоэтажных
жилых зданий первых массовых серий
| Конструктивная схема | Технологическая схема производства работ | Конструктивно- технологические особенности | |
|
|
Каркас из деревянных ферм на металлических шпонках с оконными блоками «Велюкс». Ручная сборка из полуферм. Утепление минераловатными плитами. Покрытие из металлочерепицы по обрешетке. | ||
|
|
Каркас из металлических рам. Перекрытие по металлическим балкам и деревянным прогонам. Утепление минераловатными плитами с внутренней облицовкой гипсокартонными плитами. | ||
|
|
Каркас из деревометаллических шпренгельных ферм по стойкам и объвязочному брусу. Утепление из минераловатных плит Ручная сборка. Из полуферм. Предварительное устройство монолитного железобетонного обвязачного пояса. | ||
|
|
Двухэтажная надстройка из плоских рам.
Монтаж каркаса из плоских рам. Возведение стеновых конструкций, перекрытий по балкам с утеплением минераловатной плитой. |
||
|
|
Надстройка мансардного этажа с |
||
|
|
Мансардный этаж в монолитном варианте с использованием мелкощитовой опалубки. Подача и укладка бетонной смеси АБН. Ускоренные методы твердения бетона. | ||
|
|
Возведние из объемных полублоков заводской готовности. Крановая установка по монолитному поясу. Подача материалов подъемниками. | ||
|
|
Надстройка из объемных блоков заводской готовности. Крановая установка блок-комнат и крышевых блоков. | ||
|
|
Надстройка из укрупненных на пролет объемных блоков мансардных этажей методами надвижки и кранового монтажа. | ||
|
|
Двухэтажная надстройка из объемных складывающихся блоков заводского производства. Укрупненная сборка, крановый монтаж или надвижка блоков. | ||
|
|
Возведение двухэтажной надстройки с металлокаркасом из плоских рам, монтируемых методом поворота. Монолитные железобетонные перекрытия. Стеновое ограждение из мелкоштучных энергоэффективных блоков с облицовкой или штукатурным покрытием. |
Примечание: классификация представлена на основании информации
Наиболее важными показателями при выборе вариантов реконструкции
Мансардное строительство как форма
В сочетании с этим приемом следует рассматривать возможные варианты повышения площадей кухонь, санузлов и жилых комнат методами пристройки дополнительных объемов.
Приведенные констуктивно-технологические решения позволяют существенно улучшить среду обитания путем расширения основных и вспомогательных помещений.
Следует отметить ряд конструктивно-технологических решений обеспечивающий выполнение работ без отселения жильцов. К ним относятся решения. Основанные на использовании объемных блоков заводской готовности, сборно-монолитных вариантов с применением несъемной опалубки из пенополистирольных блоков, возведении 2-3- этажных надстроек с каркасов из плоских рам и др.
Важным фактором является использование индустриальных технологий, новых материалов и конструкций, обеспечивающих снижение себестоимости, повышение надежности и долговечности зданий, а также сокращение продолжительности работ. Последний фактор является определяющим при выполнении реконструктивных работ без отселения жильцов и направлен на более быстрый оборот инвестиционных средств.
2 НАДСТРОЙКА МАНСАРДНЫМИ ЭТАЖАМИ
Надстройка мансардных этажей является наиболее эффективным строительным приемом. Обеспечивающим получение дополнительной до 20-25% жилой площади, по стоимости не превышающей 45-50% нового строительства. Возведение может производиться без отселения жильцов. При этом возможно широкое применение местных строительных материалов и рабочей силы без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации. Возведение мансардных этажей решает также проблему обновления и повышения эксплуатационной надежности кровельных покрытий.
В таблице 2 приведены возможные варианты мансардных этажей, которые, в зависимости от геометрии кровельной части, разделяются на симметричные и асимметричные, треугольные, с ломанной кровельной часть, одно- и двухуровневые.
Таблица 2, Варианты мансардных этажей
Принятие той или иной формы мансардного этажа определяется рядом показателей, связанных с освещенностью пространства. Так, треугольная форма этажа, как правило, требует использование оконных заполнений типа «Велюкс», размещаемых в наклонных элементах кровельной части. Мансардные этажи с ломаной кровлей позволяют использовать оконные блоки вертикального размещения, что для многих регионов РФ более рационально, так как в зимний период времени исключает появление наледи на поверхности светопрозрачных элементов.
Как показали исследования, геометрическая форма надстраиваемых мансард определяется рядом архитектурных и
Важным фактором выбора конструктивной схемы надстроек является экономическая сторона вопроса. Так как для районов с лесными массивами целесообразно использовать древесину в качестве несущих элементов каркаса. Использование местных строительных материалов, как правило, снижает себестоимость производства работ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По материалам сайта «Пилотные проекты реконструкции с надстройкой мансарды» [12], экономическая эффективность проектов «Реконструкция здания с надстройкой мансарды» выражается в следующем:
- строительство мансардного этажа на пятиэтажном доме увеличивает общую площадь дома в среднем на 1000 м2 и экономит 0,15 га городской территории;
- экономия городских земель составляет 10 000–12 000 га, тем самым создается резерв земель для нового градостроительного использования;
- увеличение жилой площади при реконструкции зданий обходится в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях;
- в 1,5 раза сокращаются затраты на строительство инженерной инфраструктуры;
- мансардный этаж, выполненный из легких конструкций, имеющих в основе каркас в виде стропильной системы, обеспечивает экономию материальных ресурсов на 1 м2 жилой площади в 2 раза по отношению к строительству зданий из железобетонных панелей и в 4 раза – по отношению к кирпичным зданиям, без учета затрат на возведение фундамента;
- устройство мансардного этажа по сравнению с обычным этажом здания позволяет снизить удельное энергопотребление за отопительный период на 20 % (с учетом дополнительного проветривания) и на 50 % (без дополнительного проветривания).
В сочетании с мансардными окнами повышается теплоэффективность помещений за счет увеличения теплообмена на 19 %. Сокращаются потери тепла через чердак или крышу жилого дома на 7–9 %;
- уменьшается себестоимость строительства на отдельном жилом доме; ориентировочная экономия затрат на строительство 1 м2 общей площади составляет 25–28 % по сравнению с новым строительством 1 м2 ;
- снижение стоимости строительства 1 м2 , связанное с комплексом зданий, составляет около 40 %;
- ориентировочная сумма затрат на 1 м2 общей площади, связанная с жилым образованием города, в 1,5 раза меньше, чем при строительстве на новых территориях.
