Методологической основой дисциплины «Экономика строительства» является экономическая теория.
Развитие строительства, как и любой другой отрасли экономики, осуществляется в соответствии с общими экономическими законами производства. Однако, технико-экономические особенности строительства накладывают свой отпечаток на формы проявления этих законов. Например, действие закона стоимости связано со специфическими формами определения цен на строительную продукцию.
В свою очередь, экономика строительства является теоретической основой для социально-экономических дисциплин, таких как «Финансирование и кредитование строительства», «Экономика труда в строительстве», «Планирование капитального строительства» и др.
1.3 Строительство – самостоятельная отрасль экономики. Продукция строительства и ее экономическое значение
Следует различать три понятия, которые определяются термином «строительство»:
1) строительство как процесс производства строительно-монтажных работ (строительство зданий и сооружений);
2) строительство как отрасль экономики (строительная индустрия);
3) строительство как деятельность по реализации капитальных вложений (сфера капитального строительства).
Выделение строительства в самостоятельную отрасль
а) особой ролью в системе народного хозяйства.
О роли строительной отрасли в народном хозяйстве можно судить исходя из следующих показателей:
- доля строительной продукции в валовом внутреннем продукте страны (12-15%);
- доля строительной отрасли в народно-хозяйственном комплексе страны по численности работающих (10-12%);
- доля строительной отрасли в народно-хозяйственном комплексе страны по стоимости основных производственных фондов (10-12%).
3 стр., 1394 слов
Строительство как отрасль материального производства
... производства. Строительство - ведущая отрасль народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного ...
б) технико-экономическими особенностями строительства;
- в) масштабами развития.
В состав строительной индустрии входят:
- предприятия и организации, занимающиеся строительной деятельностью;
— организационно в составе строительной индустрии находятся те промышленные предприятия по производству строительных конструкций и материалов, которые подведомственны строительным организациям. Например, на балансе строительной организации находится кирпичный завод. Он организационно входит в состав строительной индустрии, но его продукция планируется и учитывается в составе промышленности строительных материалов.
В сфере капитального строительства
- инвестор;
- заказчик;
- застройщик;
- подрядчик;
- проектировщик.
Таблица 1
Перечень и функции участников (субъектов) инвестиционного процесса
|
Наименование субъекта |
Кто может быть субъектом |
Обязательства субъекта |
|
1 |
2 |
3 |
|
Инвестор |
юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлеченных или заемных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств финансирование строительства объекта и обеспечивающее их целевое использование |
— самостоятельно определяет сферу приложения инвестиций; — разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; — принимает решение относительно организационных форм строительства в целях выбора проектировщика, подрядчика, поставщиков. |
|
Заказчик — застройщик** |
Юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке и осуществляющее свою деятельность на основании договора с инвестором. Деятельность классифицируется как деятельность, связанная с консультационными услугами в области строительства, а именно: |
— выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации; — размещает заказ на разработку документации; — проводит ее согласование в установленном порядке; — осуществляет поиск подрядчиков, заключает договора подряда на выполнение всего комплекса СМР, поставку оборудования и материалов; — осуществляет приемку, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, материалов; — выполняет все необходимые работы по подготовке строительной площадки; — осуществляет надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР, приемку законченных работ и подготовку объекта к передаче в эксплуатацию; — обеспечивает рациональное и экономное расходование выделенных на строительство средств, своевременно осуществляет платежи за материалы, оборудование, выполненные работы; |
Продолжение таблицы 1
|
1 |
2 |
3 |
|
— принимает меры к сокращению сроков строительства |
||
|
Подрядчик (генеральный подрядчик) |
физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемых к лицам, осуществляющим строительство |
— осуществляет строительство объектов, монтаж и наладку технологического оборудования и др.; — с согласия заказчика может привлекать к выполнению работ субподрядчиков, оставаясь при этом ответственным лицом за выполненные субподрядчиками работы; — участвует в сдаче заказчику объекта в целом. |
|
Проектировщик (генеральный проектировщик) |
физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемых к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование |
— осуществляет проектирование и несет ответственность за качество проекта; — осуществляет авторский надзор за соблюдением проектных решений. |
Примечание ** Принципиальное различие между заказчиком и застройщиком заключается в том, что заказчик является непосредственным субъектом инвестиционной деятельности, который пользуется землей на условиях длительной аренды, а застройщик одновременно является и землевладельцем на праве личной собственности и пожизненного владения.
Значение той или иной отрасли экономики определяется, прежде всего, ее продукцией, объемом производства, качеством, эффективностью этой продукции.
Продукция строительства
1) готовую строительную продукцию;
2) валовую продукцию;
3) незавершенное строительное производство;
4) чистую строительную продукцию.
Готовой строительной продукцией
Объем готовой строительной продукции по отдельному предприятию, его очереди, пусковому комплексу, объекту определяется в соответствии с договорной ценой, а в случаях, когда договорная цена не определяется, — как сумма сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной по сметам, составленным по рабочим чертежам, и прочих затрат, относящихся к деятельности строительной организации.
При осуществлении строительства объектов методом «под ключ» в объем готовой строительной продукции включаются все затраты подрядной строительной организации по их сооружению, учитываемые в договорной цене: сумма сметной стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.
Валовая продукция –, Незавершенное строительное производство –, Чистая продукция строительства –
1.4 Технико-экономические особенности строительства
Технико-экономические особенности строительства связаны, прежде всего, со специфическими чертами, свойственными продукции строительства. Продукция строительства неподвижна и может использоваться лишь там, где она создается; основанием зданием и сооружений служит земля; она долговечна и имеет крупные размеры.
технико-экономические особенности строительства.
1. Продукция строительства неподвижна, территориально закреплена.
Необходимость перемещения орудий труда, кадров требует правильного территориального размещения строительных организаций, предъявляет специфические требования к строительной технике. Машины делают либо самоходными, либо быстро разбираемые и собираемые.
2. Относительно большая длительность производственного цикла.
Эта особенность вызывает иные формы финансирования, реализации продукции.
3. Отсутствие постоянно повторяющегося цикла производства.
Например, работы по устройству фундаментов на объекте выполняются только один раз. Они производятся на другом объекте, но в иной конструкции, из других материалов, иного качества.
Эта особенность обуславливает определенные методы организации строительного производства.
4. Индивидуальный характер строительной продукции.
Стройиндустрия осуществляет строительство зданий и сооружений разнообразных по назначению, объему, планировке, по характеру применяемых конструкций. Многообразие строительной продукции приводит к индивидуальному проектированию. По этой причине в строительстве возникла определенная система определения цены при помощи смет.
5. Осуществление работ на заказ.
Роль заказчика в строительстве велика (см. таблицу 1).
6. Зависимость строительной продукции от местных условий.
Строительство ведется большей частью на открытом воздухе. В дождь, сильный мороз, ветер работать без перерывов невозможно. Возникает необходимость в перерывах для обогрева рабочих, для отдыха. Строителям приходится считаться и с другими природными условиями. В районах, подверженных сейсмическим колебаниям, здания возводятся из конструкций, устойчивых к землетрясению. Особые конструкции нужны в районах вечной мерзлоты.
