Для прохождения производственной практики я выбрала строительную организацию ООО «СпецКриогенМонтаж». Особым направлением деятельности ООО «СпецКриогенМонтаж» является медицинское газоснабжение, выполняются все виды работ от проектирования до пусконаладки и гарантийного обслуживания по принципу «Все из одних рук». Также проектируют и возводят здания и сооружения административные, общественные, промышленные и специального назначения.
Целью практики является закрепление, расширение, углубление и систематизация знаний, полученных при изучении общепрофессиональных и специальных дисциплин, на основе изучения опыта деятельности конкретного предприятия, а также приобретение практических профессиональных навыков.
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ
Краткое наименование организации
ООО «СПЕЦКРИОГЕНМОНТАЖ»
Полное наименование организации
Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦКРИОГЕНМОНТАЖ»
ИНН 7448172118
КПП 744801001
ОГРН/ОГРНИП 1147448005870
Г. Челябинск ул. Ферросплавная 126а офис 4320
Руководитель практики: Любимов Александр Сергеевич
Направление деятельности ООО «СпецКриогенМонтаж»
Особым направлением деятельности ООО «СпецКриогенМонтаж» является медицинское газоснабжение, выполняются все виды работ от проектирования до пусконаладки и гарантийного обслуживания по принципу «Все из одних рук». Также проектируют и возводят здания и сооружения административные, общественные, промышленные и специального назначения. Для этого были созданы специализированные направления деятельности, как группа предприятий входящих в состав ООО «СпецКриогенМонтаж»:
- ООО НПП «СоюзТехГазПроект» — проектирование, архитектурно-строительные решения.
- ООО «УралОксидТрейдинг» — поставки жидкого кислорода, ремонт и техническое обслуживание криогенного оборудования.
- ООО «СпецКриогенМонтаж» — стратегическое планирование, поставка оборудования и комплектующих.
- ООО ИЦДК «СпецКриогенМонтаж» — экспертиза промышленной безопасности, диагностика и оценка технического состояния.
Все работы выполняются высококвалифицированными специалистами в сжатые сроки с применением новейших технологий и собственных разработок.
ООО «СпецКриогенМонтаж» динамично развивающееся предприятие, обладающее квалифицированным персоналом и материально- технической базой, а так же имея большой опыт, выполняет следующие виды работ:
Новые информационные технологии в практике работы фармацевтических организаций
... выполняется с помощью компьютера. Связь компьютера организации с компьютером банка может осуществляться как непосредственно, используя телефонную линию, так и через Интернет. 2. Перспективы развития информационных технологий в ... в их работе рутинных операций (вычисления, составления таблиц, графиков) В настоящее время большое значение имеет процесс планирования коммерческой деятельности ... компьютерная ...
- обеспечение больниц централизованной системой раздачи лечебных газов;
- поставка источников подачи лечебных (медицинских) газов: концентраторы кислорода, рамповые станции, газификаторы, вакуумные и компрессорные установки;
- проектирование, изготовление, комплектация, монтаж, пусконаладочные работы по обеспечению предприятий системами безбаллонного снабжения кислородом, аргоном и др.
газами;
- произведение мотивации технического переоснащения оборудования предприятия и т.д.;
- изучение и систематизация данных о ценах на оборудование;
- помощь в постановке оборудования на учёт в органах Гостехнадзора.
- монтаж и пуско-наладку оборудования.
Российская Федерация:
ООО «СпецКриогенМонтаж» был основан более 13 лет назад. Тогда ассортимент товара был узок (кислород, углекислота, аргон) и объемы продаж невелики. Со временем ассортимент рос, а объемы продаж оставались низкими. Руководство приняло решение создать отдел сбыта. После введения в действие отдела сбыта (5 лет назад) объемы продаж резко увеличились и ООО «СпецКриогенМонтаж» на сегодняшний день — это прогрессивно развивающаяся организация, член ЮУТПП, обладатель дипломов за участие в специализированных международных выставках и конференциях, входит в двадцатку лучших товаров Челябинской Области.
Предприятие ООО «СпецКриогенМонтаж» ведёт отсчёт своей истории с 2006 года. За эти годы была произведена реконструкция основного оборудования предприятия, запущена в эксплуатацию углекислотная наполнительная станция, значительно расширились складские помещения. В целях увеличения занимаемой доли рынка, в 2009 году был открыт Филиал № 1 по адресу Проспект Победы 177, в начале 2010 года открылся Филиал № 3 по адресу Ферросплавная 126а офис 4320, открытие новых точек реализации, географически расположенных разных частях города позволило укрепить позиции предприятия на рынке. Штат : более 100 сотрудников.
Рисунок 1
Процесс разработки систем медицинского газоснабжения
Создание системы медицинского газоснабжения начинается с проведения проектных работ для конкретного лечебного учреждения с учетом потребностей, существующих коммуникаций и перспектив развития. Проект выполняется группой специалистов нашей организации в соответствии с действующими нормативными документами
В качестве основного источника кислорода используется кислородный концентратор, производительность которого выбирается исходя из максимального потребления кислорода в данном лечебном учреждении.
В качестве резервного источника кислорода используется баллонная рампа на два независимых плеча по 3-5 баллонов каждое. Кислородная рампа должна включать систему автоматического переключения с одного плеча на другое при опустошении баллонов.
Система медицинского газоснабжения должна включать электронную систему контроля и тревог, которая осуществляет постоянный мониторинг давления в трубопроводах.
В лечебных помещениях должны быть установлены конечные вентили потребления (отдельно или в составе консолей) со стандартными газовыми розетками мгновенного включения для подключения специальных конечных устройств (флоуметров с увлажнителями, небулайзеров, приборов респираторной поддержки и др.).
Оценка текущей ситуации на рынке технического обслуживания медицинского ...
... и, в частности, программы «Модернизация здравоохранения», значительно увеличился объем медицинского оборудования в лечебно профилактических учреждениях, в связи с чем обострилась проблема качества ... последних было инициирован анализ реестра жалоб на закупки услуг по техническому обслуживанию медицинского оборудования производителей GEHealthcare, Siemens, PhilipsandToshiba, объявленные за 2016 ...
Системы медицинского газоснабжения должны комплектоваться достаточным для данного лечебного учреждения количеством специальных конечных устройств.
Выполнение работ по монтажу трубопроводов, кислородного оборудования, систем контроля и тревог, конечных консолей с газовыми розетками мгновенного включения проводится нашими высококвалифицированными специалистами.
После проведения монтажа системы газоснабжения и ее испытания с составлением соответствующих актов, технический и медицинский персонал лечебных учреждений должен пройти соответствующее обучение и быть проинструктирован на предмет безопасной эксплуатации и обслуживания оборудования.
Газификатор — это устройство для преобразования твердого вещества в газообразное. Процесс преобразования происходит благодаря взаимодействию кислорода с углеродом топлива в присутствие высокой температуры.
Благодаря использованию газификаторов заметно улучшается экологическая обстановка, так как ощутимо сокращается нахождение в дымовых газах вредных соединений.
Газификатор — это комплексный, автономный агрегат, который состоит из криогенного резервуара для хранения и подачи жидкого кислорода, блока испарителей для надувания газовой подушки резервуара и газификации жидкости, регулирующей и предохранительной арматуры и приборов контроля, трубопроводов.
Газификатор не требует электроэнергии, отсутствуют движущиеся в работе части, что делает его надежным и долговечным. Газификационные станции применяются в самых разнообразных сферах деятельности: в медицине, теплоэнергетике, авиации, машиностроении, строительстве, нефтегазодобывающей отрасли и других можно встретить различные модели.
Вакуумно-компрессорная станция
Система централизованной подачи сжатого воздуха используется в операц ионных, реанимационных залах, палатах интенсивной терапии для непрерывного газообеспечения аппаратов искусственной вентиляции легких и аппаратов поддержки жизнедеятельности. В учреждениях медицинского профиля чаще всего используется сжатый воздух низкого (5 бар) и высокого (8 бар) давления со степенью очистки, соответствующей ГОСТ 52539-2006.
В качестве источника сжатого воздуха используются медицинские компрессорные станции. Они обеспечивают круглосуточную бесперебойную работу медицинского оборудования, подключаемого к сети сжатого воздуха. В зависимости от предполагаемого расхода, подбирается компрессор соответствующей производительности.
Виды компрессоров
* поршневые компрессоры;
- винтовые компрессоры.
Область применения
Операционные и реанимационные залы, палаты интенсивной терапии, манипуляционные кабинеты. Источником вакуума являются вакуумные станции. Профессионально подобранное вакуумное оборудование обеспечит потребности, как небольшой районной больницы, так и большого медицинского центра или института.
Элементы вакуумной станции
* Вакуумный насос подбирается в зависимости от предполагаемого потребления вакуума; для повышения надёжности станции устанавливается два или более насоса.
Автоматизация работы медицинского учреждения
... в работе, по возможности постепенно наращивая систему до полной автоматизации учреждения. Для работы программы не требуется приобретения сторонних платных программ, что существенно сокращает себестоимость внедрение медицинской ... может быть доступна конкретному пользователю. Например, врачу и администратору больницы требуются различные представления базы данных. Когда пользователь желает получить ...
* Ресивер.
* Бактерицидные фильтры необходимы для очистки выбросов вакуумной станции.
* Блок управления обеспечивает контроль показателей работы станции и осуществляет переключение насосов.
Согласно европейским стандартам для медицинских учреждений, вакуумная станция состоит из 3-х вакуумных насосов, которые подключаются к сборнику вакуума. В комплекс оборудования также входит система обработки и очистки отработанного воздуха от загрязнений, поэтому каждая вакуумная станция оборудована эффективными антибактериальными фильтрами и дренажным коллектором секреций. Помещение для установки вакуумной станции должно быть отдельно от помещения для компрессорной станции.
Принцип работы
В основе работы поршневого компрессора лежит принцип сжатия воздуха при движении поршней, при использовании винтового компрессора нагнетание воздуха осуществляется с помощью винта. Винтовые компрессоры являются более технологичными, по сравнению с поршневыми, и чаще используются для подготовки медицинского сжатого воздуха.
Для сглаживания струи подготавливаемого воздуха используется ресивер, объём которого подбирается в зависимости от производительности компрессора и заданного выходного давления. Для повышения надёжности компрессорной станции в её состав входят два или более мотора, которые размещаются на ресивере. Также в состав компрессорной станции входят осушитель и фильтры с разными степенями очистки, что обеспечивает необходимую степень чистоты воздуха. Данная линия в целях повышения надёжности дублируется.
Компрессорная станция комплектуется блоком управления, который обеспечивает контроль показателей работы станции и осуществляет переключение моторов компрессора.
Система контроля
Оборудование для мониторинга состояния работы медгазов
Предназначено для клинической и рабочей сигнализации состояния медицинских газов в трубопроводной разводке. Его целью является подача светового и звукового сигналов, предупреждающих о возникновении неблагоприятной ситуации.
Сигнализация 2-й ступени и сигнализация 2-й ступени интегрируемая
Сигнализации 2-й ступени (модули сигнализации) имеет до 9-ти шт. входов-контактов ON/OFF. Есть возможность подключения датчиков давления и вакуума для контроля работы системы газоснабжения, а также мониторинга до 4-х разновидностей медицинских газов и вакуумной системы. При отклонении значения давления от заданных порогов в системе активируются красные светодиоды (LED) и зуммер. Возможен сброс зуммера, который в случае сохранения неисправности автоматически активируется повторно через 10 минут после сброса.
Функциональные свойства
Оборудование класса защиты в соответствии с ЧСН ЕН 60 950
Напряжение — из главных электрических цепей 230 В, 50 Гц
Размеры 267х198х60 мм
Вес 2,5 кг
Количество пунктов подключения MZU 010.096 макс. 18
Включает
* модуль сигнализации TMA6801 вкл. корпус;
- инструкция по монтажу и эксплуатации.
Состоит из
* модуля сигнализации TMA6701 вкл. корпус;
- инструкции по монтажу и эксплуатации;
* инструкции для конфигурации MASTER-SLAVE
Стерилизационное и дезинфекционное оборудование
Современное стерилизационное оборудование, должно соответствовать всем установленным нормам безопасности и эффективности. Несмотря на распространение одноразовых инструментов, стерилизация по-прежнему остается актуальной для медицинских учреждений, т.к. основной поток хирургического инструмента и медицинской посуды требует полноценной стерилизационной обработки.
Монтаж и пуско-наладка системы охранно-пожарной сигнализации
Цель письменной экзаменационной работы была поставлена руководителем и обусловлена особенностью охраняемого объекта. Согласно индивидуальному заданию, была проведена разработка, произведен монтаж и пуско-наладка системы охранно-пожарной сигнализации (далее ОПС) и речевого оповещения в ...
Дезинфекционное и стерилизационное оборудование
Данный вид медицинского оборудования выступает своеобразным связующим звеном для остальных его категорий, так как применяется для уничтожения микроорганизмов на медицинских инструментах, перевязочном материале, операционном белье, одежде, мебели медицинского назначения, в растворах лекарственных средств для инъекций, на посуде и лабораторных посредством применения высоких температур или специальных химических веществ.
Ультрафиолетовые бактерицидные облучатели и рециркуляторы для обеззараживания воздуха в присутствии людей,
Бактерицидные облучатели, генерирующие в процессе работы ультрафиолетовое излучение и обладающее бактерицидными свойствами
Фотокаталитические обеззараживатели и очистители воздуха типа «Аэролайф», действующие на молекулярном уровне позволяют очистить воздух от опасных инфекций и вредных химических загрязнений.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Костанайская Областная больница
Управления Здравоохранения акимата Костанайской области
Областная больница: экскурс в историю
В нынешнем году главное медицинское учреждение региона отмечает 104 года.
Официальной датой образования больницы принято считать 1913 год — именно эта дата обозначена на фронтоне красного кирпичного здания по ул. Амангельды. Однако, как уверяет руководство медучреждения, на самом деле ее история началась раньше, и тому есть документальное подтверждение. Об этом говорится в журнале «Во имя жизни!», который был выпущен в честь юбилея.
Как все начиналось…
Авторы журнала утверждают, что в Костанайском областном государственном архиве хранится обзор Тургайской области (куда входил и Кустанайский уезд) за 1881 год, где упоминается, что в области имеется персонал врачей военного и гражданского ведомства в составе 10 человек. Фельдшеров — 13 человек, повивальных бабок — 4 человека.
В отчете военному губернатору Тургайской области 1894 г. говорится, что гражданской больницы в области нет, и поэтому «на остатки земских сборов областной администрации предложено построить в Кустанайском уезде больницу на 15 коек». Имеются сведения, что в то время при войсках в Тургайской области существовали четыре военных лазарета, услугами которых, кроме нижних чинов местных гарнизонов, за установленную плату могли пользоваться и частные лица. Местом приема амбулаторных и размещения стационарных больных служил приемный покой в Кустанае, который находился в «заведовании городового врача». Помимо этого, врачи вели прием «на своих квартирах».
Спустя пять лет обзор информирует, что больница гражданского ведомства уже отстраивается. Документы 1904 г. свидетельствуют: «в Кустанае действует одна больница на 15 кроватей». Главной задачей врачей того времени была борьба с оспой, корью, скарлатиной, коклюшем, гриппом, дифтеритом, брюшным тифом.
Столетие назад
В 1913 г. в Кустанае была открыта больница на 20 коек. Она состояла из одно- и двухэтажного зданий и хозяйственных построек. Содержалась на средства города, работали в ней один врач, шесть фельдшеров, одна акушерка и семь сестер милосердия. В архивных источниках сохранились имена первых сотрудников коллектива: врач А.П.Маколинский, лекпомы В.П.Голубчанский и А.Л.Гирш, акушерка М.А. Уфимцева, медсестры М.В. Ледовская, А.М. Медведева, П.В.Фоганова.
Техническая эксплуатация систем водоснабжения
... м периметра здания. 2. Техническая эксплуатация систем внутреннего водопровода Совокупность инженерных устройств, обеспечивающих подачу воды из наружного водопровода здания к водоразборным приборам с требуемым напором, называют системой внутридомового водоснабжения здания. Системы внутреннего водопровода ...
После революции больница получила название 1-й Советской и была расширена до 25 коек и 10 коек родильного отделения. Из дошедших до нас списков медперсонала, состоявших на учете при губернском отделе здравоохранения в 1922 г., можно узнать фамилии работавших в то время врачей: В.В.Кольцов — заведующий 2-й Советской больницей, Валентин Дмитриевич Горский, возглавлявший 1-ю Советскую, И.Г.Пижанчиков, А.И.Шурупов, Н.В.Баранов, Ф.А.Бахтиярова, А.Л.Гирш.
Достижения и проблемы молодой больницы
В 1924 году, после смерти В. И. Ленина больница получила его имя. В то время в штате работало шесть человек. Отапливали помещения при помощи печки, в хозяйстве имели двух лошадей. Зарплата врача составляла 125 руб.
В 1936 г. в больнице произошло крупное событие — были открыты два хирургических отделения. По данным 1937 г. в Кустанае работало уже 30 врачей и 230 другого персонала. Помимо больницы им. Ленина в лечебно-стационарную сеть того времени входил венерологический диспансер. В лечебно-амбулаторную — центральная амбулатория, противотуберкулезный пункт. Также работали родильный дом, детская и женская консультации, молочная кухня. Средних медицинских работников для больниц готовила Кустанайская фельдшерская школа (ныне Костанайский медицинский колледж).
В архивах еще сохранился доклад 1939 г., в котором начальник областного Управления народно-хозяйственного учета Волков и начальник промсектора Ващенко рассказывают об успехах и проблемах медучреждения.
«В 1935 г. город имел всего 12 врачей, а в 1939 г. — 37, увеличение в 3 раза. Больница им. Ленина располагала 120 койками, а сейчас их — 143. Из бывшего родильного отделения больницы им. Ленина организована детская больница на 30 коек, там же установлена электростанция, которая дала возможность открыть рентгенкабинет. Улучшено санитарное состояние больницы путем проведения к ней водопровода и канализации, организована клинико-диагностическая лаборатория», — сообщали докладчики.
Что касается проблемных вопросов, то наибольшее беспокойство руководителей вызывала нехватка кадров и работа станции «Скорой помощи»:
«Лечебные учреждения города медицинскими кадрами не укомплектованы. Вместо потребного количества врачей в 75 чел. мы имеем только 37. «Скорая помощь» организована очень плохо, часто наблюдаются случаи, когда эта помощь оказывается несвоевременной или совсем не выезжает. По существу, одной машины «Скорой помощи» на весь город совершенно недостаточно. Больница им. Ленина ни в какой степени не удовлетворяет возросшим потребностям города областного значения. Имеющиеся при ней 5 отделений размещены очень тесно, здание требует расширения. В приемных амбулаториях очереди».
Годы усиленного роста
В первые годы войны в тыл, в том числе и Кустанайскую область, начали идти эшелоны с эвакуированными предприятиями из прифронтовых областей страны. Размещали в тылу и раненых. На территории области было решено сформировать два госпиталя № 3596 и № 3597. Последний был рассчитан на 700 коек и располагался в зданиях роддома, пединститута и в больнице им. Ленина. 15 февраля 1942 г. он был расформирован и переведен на запад страны.
Введение в специальность («комплексная реконструкция и эксплуатация ...
... которые потом материализуют в ходе строительства и поддерживают в процессе эксплуатации. Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно ... особо ответственных зданий, сооружений (например, Эрмитаж в Ленинграде) отличаются жесткой системой профилактики износа, исключающей выход их из строя в установленный период, что связано ...
В 1949 г. больница объединилась с областной поликлиникой. К 1953 году она вмещала уже 200 коек и выполняла функции областной и городской, обслуживая 10 прикрепленных к ней участков и один здравпункт.
В 1959 г. в Кустанае появилась городская больница, в связи с этим больницу им. Ленина реорганизовали. В 1962 г. был построен новый трехэтажный корпус и коечная вместительность областной больницы увеличилась до 300 единиц. Началась специализация коечных отделений.
В 1966 г. построена трехэтажная консультативная поликлиника, а в 1967 г. — терапевтический корпус. В 1976 г. введен в эксплуатацию пятиэтажный терапевтический корпус.
На 1 января 1977 г. областная больница развернулась уже на 740 коек. К имевшимся 12 отделениям было дополнительно открыто пять профильных коечных отделений. В 1987 г. введен в эксплуатацию новый четырехэтажный терапевтический корпус на 200 коек. Коечная мощность больницы увеличилась до 925 коек.
В 1988 г. детские отделения были переданы открывшейся областной детской больнице. В 1991 г. введен в эксплуатацию областной роддом, с 1991 г. в больнице функционирует кабинет ультразвуковой диагностики, в 1992 г. открыта консультация «Брак и семья». К 1993 г. областная больница располагала 17 коечными и 20 некоечными отделениями вместительностью до 840 коек.
Есть чем гордиться!
Два года назад в рамках программы «100 школ, 100 больниц», инициированной Президентом Н. Назарбаевым, возведен новый корпус Костанайской областной больницы. На строительство было выделено 6 млрд тенге бюджетных средств, в том числе на оснащение современным медицинским оборудованием — более 1,5 млрд тенге.
Свой столетний юбилей Костанайская областная больница встретила крупнейшим многопрофильным лечебно-профилактическим центром. В структуру больницы входят консультативная поликлиника, диагностический центр, стационар на 480 коек с 27 отделениями различного профиля. Там сегодня работают 817 сотрудников, из них 111 врачей и 344 специалиста сестринского дела. 71% врачей и 84% сотрудников сестринского дела имеют квалификационную категорию, 6 докторов — ученую степень кандидатов медицинских наук, 14 сотрудников, из них 6 специалистов сестринского дела отмечены знаком «Отличник здравоохранения».
Архитектурно — строительные решения выполнены в соответствии с требованиями СанПин 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляемым медицинскую деятельность».
Была разработана рабочая документация системы медицинского газоснабжения.
Предусмотрена система отопления, выполненную в соответствии с теплотехническим расчетом. Предусмотрена приточно-вытяжную вентиляцию с естественным и механическим побуждением. Предусмотрена система хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения; горячего водоснабжения; систему бытовой канализации.
Выполнен раздел устройства пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре в соответствии с действующим законодательством, с обеспечением передачи сигнала на центральный пульт пожарной охраны.
Разработана система палатной сигнализации и связи, система видеонаблюдения и контроля, управления доступом (СКУД).
Методы расчет физического износа недвижимости
... на здания. Способы определения физического износа Существуют четыре основных метода расчета физического износа: метод расчета срока жизни здания; экспертный (нормативный); стоимостной; метод разбивки. 1.Расчет физического износа методом срока жизни (службы) Совокупный накопленный износ является функцией времени объекта. Метод срока жизни (службы) базируется ...
Все разделы выполнены в соответствии с техническими условиями, нормами и правилами и действующим законодательством.
Выполненные работы по реконструкции:
- Архитектурно — строительные решения (АС);
Медицинские газы (МГ)
Отопление, вентиляция и кондиционирова¬ние воздуха (ОВиК);
- Система электроснабжения и освещения (ЭОМ);
- Сети связи (СС);
- Система водоснабжения и канализации (ВК);
- Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ);
- Пожаротушение (ПТ);
- Система охранно-пожарной и тревожной сигнализации (СОТС);
- Система тревожной сигнализации (СТ);
- Система видеонаблюдения (ВН);
Система контроля и управления доступом (СКУД)
Система управления очередью (СУО);
- Мероприятия по доступности инвалидов;
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Системы медицинских газов — особая категория оборудования для учреждений. Разработка сети газоснабжения выполняется в соответствии с профилем больницы, медицинского центра, объемами требуемого газа. В систему медгазов входят: Сеть газопроводов. Источники газоснабжения. Медицинские консоли. Установка систем газоснабжения может требоваться в реанимационных, операционных блоках, кислород традиционно также используется в приемном отделении и палатах. При проектировании и последующем монтаже оборудования необходимо исключить контакт медиков и пациентов с источниками подачи газов. Монтаж систем медицинского газоснабжения необходимо доверять специализированной организации, сотрудники которой обладают достаточной квалификацией и немалым опытом. При грамотном подходе к установке оборудования в учреждениях здравоохранения можно обеспечить успешное функционирование сети после пуско-наладочных работ.
3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТУДЕНТА В ПЕРИОД ПРАКТИКИ
1 Диагностика технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
2 Техническая эксплуатация зданий и сооружений в соответствии с нормативно-технической документацией
Техническая эксплуатация зданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.
Функционирование здания — непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.
Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.
Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.
Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.
Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.
Общая характеристика зданий, их конструктивные элементы и схемы
... время строительных работ. Элементы здания Здание состоит из определенного числа взаимосвязанных элементов, которые выполняют свою функцию Несущие конструкции Конструктивные элементы здания или сооружения, воспринимающие основные ... оказываются весьма трудоёмкими. Новые типы пространственных конструкций, например т. н. структурные конструкции из прокатных профилей на болтовых соединениях, отличаются ...
Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 — 3 раза меньше нормативного срока службы здания.
Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.
За весь срок службы элементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.
В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.
Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.
Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.
Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.
В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.
Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах.
4 Мероприятия по оценки технического состояния и реконструкции зданий
3. Техническое состояние здания
Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивных элементов, представляет трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.
Факторы, вызывающие изменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2 группы: внутреннего и внешнего характера.
К группе причин внутреннего характера относят:
- Физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;
- Нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;
- Конструктивные факторы;
- Качество изготовления.
К группе причин внешнего характера относят:
- климатические факторы (температуру, влажность, солнечную радиацию);
- факторы окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);
- качество эксплуатации.
В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.
Также причиной изменения технического состояния зданий являются разрушения и другие аналогичные виды утрат работоспособности конструктивными материалами.
Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.
С течением времени несущие и ограждающие конструкции и оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходят взаимная приработка элементов; релаксация напряжений; осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками па основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.
Наибольшее количество дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины — недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.
Пocтроечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов на сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.
По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий с окружений, после заделки дефектных участков в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается и стабилизируется.
Основными деформациями этого периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.
Причиной внезапных деформаций во времени могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.
Третий период, период интенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций, снижением упругих свойств.
Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов, условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.
4. Виды износов
Физический износ зданий
Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.
С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.
Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах ( %) и в стоимостном выражении.
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ здания. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.
Физический износ устанавливают:
- на основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;
- экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
- расчетным путем;
- инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств прочих элементов.
Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа.
Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств.
Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.
Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации — период приработки, когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду — к концу срока службы — интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75 %, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше (45 %), чем в первом периоде (30 %).
По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ здания в целом.
При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.
При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер. технический переоснащение оборудование конструктивный
В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20—30 лет и после 90—100 лет.
На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.
Моральный износ
Моральный износ — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.
Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории, устаревшем инженерном оборудовании.
Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, ни по планировке, ни по расположению помещений, внешнему облику, уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначителен, но «морально» они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с современными требованиями.
Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).
Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивны элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), в отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.
Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.
Метод социальной оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.
Моральный износ здания меняется скачкообразно по мере изменения социальных требований, но моральному износу здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому.
Старение здания сопровождается физическим и моральным износом, но закономерности изменения факторов, вызывающих физический и моральный износы, различны. Моральный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом прогноза научно-технического прогресса можно получить объемно-планировочные и конструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации.
Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как сроки службы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколько раз.
Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.
Наиболее экономичными проектными решениями считаются такие, при которых сроки морального и физического износа конструкций и систем зданий совпадают. В этом случае коэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице.
5. Срок службы зданий
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации зданий эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
Нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.
В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, от воздействия окружающей среды и других факторов.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий технической эксплуатации зданий.
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонту зданий.
Надежность — это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.
Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.
Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность, декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.
Надежность характеризуется следующими основными свойствам: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.
Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.
Сохраняемость — способность отдельных элементов, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа.
Долговечность — сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ устранения внезапно возникающих неисправностей.
Безотказность — сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного периода времени до появления первого или очередного отказа.
Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.
При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняется. Эта закономерность является причиной нормального износа здания.
Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.
Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.
Каждое здание должно удовлетворять ряду требований технических, экономических, архитектурно-художественных, эксплуатационных.
6. Эксплуатационные требования к зданиям
Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.
Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.
Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.
Срок службы зависит от условий эксплуатации.
Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.
При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований: конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ (ремонтопригодность), необходимо устранять возникающие неисправности и дефекты, производить регулировку и наладку в процессе эксплуатации; предохранять конструкции от перегрузок; обеспечить санитарно-гигиенические требования к помещениям и прилегающей территории; конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы; необходимо проводить мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию работоспособности или исправности; подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами; здание должно иметь устройства и необходимые для его нормальной эксплуатации помещения для размещения эксплуатационного персонала, которые отвечают требованиям соответствующих нормативных документов.
Основными конструктивными элементами, по которым определяемой срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции могут подвергаться замене.
В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.
Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются правительством.
7. Капитальность зданий
При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, загнивают, подвергаются коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, характера конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций фундаментов, стен, каркасов.
Определение сроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как зависит от большого количества факторов, способствующих износу.
Нормативный срок службы устанавливается строительными нормами и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.
8. Приемка в эксплуатацию новых зданий
Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых зданий и сооружений производится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87. Приемка зданий после их капитального ремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85 (р).
До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям рабочая комиссия, которая назначается заказчиком, должна проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проекту, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, а также результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и выпуску продукции.
Необходимо выполнение мероприятий по обеспечению условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и санитарных норм, защиты окружающей среды.
Законченные строительством объекты производственного и жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они к ней подготовлены, на них устранены недоделки и начат выпуск продукции, предусмотренной проектом (производственные здания).
Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территорий в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
Если жилые здания состоят из нескольких секций, то они могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями.
Жилые здания, секции в многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.
