Тема работы. Проект планировки и межевания территории жилого квартала г. Томска УДК :69:528.4 (

метки: Проект, Межевание, Разработка, Объект, Строительство, Водоснабдить, Отсутствовать, Планирование

Министерство образования и науки Российской Федерации федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт Природных ресурсов Направление подготовки Землеустройство и кадастры Кафедра Общей геологии и землеустройства БАКАЛАВРСКАЯ РАБОТА Тема работы Проект планировки и межевания территории жилого квартала г. Томска УДК :69:528.4 (571.16) Студент Группа ФИО Подпись Дата 2У21 Гатина Наталия Владимировна Руководитель Должность ФИО Ученая степень, звание Старший преподаватель Козина Мария Викторовна Подпись Дата КОНСУЛЬТАНТЫ: По разделу «Социальная ответственность» Должность ФИО Ученая степень, звание Ассистент Немцова Ольга Александровна Подпись Дата ОГЗ ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ: Зав. кафедрой ФИО Ученая степень, звание Серяков Сергей Владимирович к.г.-м.н доцент Подпись Дата Томск 2016 г.

2 Министерство образования и науки Российской Федерации федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт Природных ресурсов Направление подготовки Землеустройство и кадастры Кафедра Общей геологии и землеустройства УТВЕРЖДАЮ: И.о. зав. кафедрой Серяков С.В. (Подпись) (Дата) (Ф.И.О.) ЗАДАНИЕ на выполнение выпускной квалификационной работы В форме: БАКАЛАВРСКОЙ РАБОТЫ Студенту: 2У21 Г р у п п а Ф И О Гатиной Наталии Владимировне Тема работы: Проект планировки и межевания территории жилого квартала г. Томска Утверждена приказом директора (дата, номер) 2551/с от г. Срок сдачи студентом выполненной работы: ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ: Исходные данные к работе Объект исследования — территория жилого квартала г. Томска Учебная и научная литература, нормативные документы, опубликованная литература, электронные ресурсы, строительнотехнологические СНИПы и ГОСТы Перечень подлежащих исследованию, проектированию и разработке вопросов 1. Анализ нормативно-правового обеспечения проекта планировки и межевания территории 2. Характеристика территории жилого квартала 70:21: Подготовка проекта планировки и межевания квартала 70:21: Оценка объектов недвижимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд

3 5. Внесение предложений по использованию территории на основании 1111 и МТ Перечень графического материала 1. Проект планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (границы образуемых земельных участков) 3. Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (границы зон с особыми условиями использования территории) 4. Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (объекты инженерной инфраструктуры) 5. Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды) 6. Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (границы земельных участков, подлежащих к изъятию для муниципальных нужд) 7. Схема горизонтальной планировки проектируемой улицы 8. Чертеж градостроительного плана земельного участка Консультанты по разделам выпускной квалификационной работы Р а зд ел К о н с у л ь т а н т 1 Аналитический обзор литературы Козина Мария Викторовна 2 Градостроительная документация по планировке территории 3 Анализ градостроительной документации г. Томска 4 Определение рыночной стоимости объектов недвижимости подлежащих к изъятию для муниципальных нужд 5 Социальная ответственность Немцова Ольга Александровна Дата выдачи задания на выполнение выпускной квалификационной работы по линейному графику Задание выдал руководитель: Должность ФИО Ученая степень, звание Подпись Дата Старший преподаватель Козина Мария Викторовна Задание принял к исполнению студент: Группа ФИО Подпись Дата 2У21 Гатина Наталия Владимировна

Технология кадастровых работ, выполненных в связи с образованием ...

... стало общегосударственным руководящим центром, объединяющим межевые и кадастровые работы. Описания земель и измерение земельных угодий проводились ... землю и определять неправомерно прирезанные ко владению территории (“примерные земли”). Орудиями измерения служили ... межевании земель, и с 1766 г. начаты работы по генеральному межеванию российских земель. Съемочные работы по Генеральному межеванию ...

4 ЗАПЛАНИРОВАННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБУЧЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ Код результата Результат обучения Общекультурные компетенции Способность понимать сущность и значение информации в развитии современного Р1 информационного общества, научно анализировать социально значимые проблемы и процессы, готовность использовать на практике методы гуманитарных, социальных и экономических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. Способность владения основными методами, способами и средствами получения, Р2 хранения, переработки информации, готовностью использовать компьютер как средство работы с информацией. Эффективно работать индивидуально и в качестве члена команды с делением ответственности и полномочий при решении комплексных задач. Способность находить организационно-управленческие решения в нестандартных Р3 условиях; уметь проявлять личную ответственность, приверженность профессиональной этике и нормам ведения профессиональной деятельности. Способность использовать основные законы естественнонаучных дисциплин в Р4 профессиональной деятельности, применять методы математического анализа и моделирования, теоретические и экспериментальные исследования, владеть иностранным языком на уровне не ниже разговорного.

Способность и готовность к соблюдению прав и обязанностей гражданина; умение Р5 использовать Г ражданский кодекс, другие правовые документы в своей деятельности. Способность применять основные методы защиты персонала и населения от возможных Р6 последствий аварий, катастроф, стихийных бедствий. Общепрофессиональные компетенции Умение использовать имеющиеся знания для решения профессиональных проблем, т.е. Р7 способность находить, конструировать последовательность действий по достижению намеченной цели, самостоятельно принимать решения. Способность осуществлять поиск и выбор инновационных решений, используя методы Р8 исследовательской деятельности на основе изучения научно-технической информации, отечественного и зарубежного опыта использования земли и иной недвижимости, готовность к проведению экспериментальных исследований, экспертизы инвестиционных проектов территориального планирования и землеустройства. Способность применять знание современных методик и технологий мониторинга земель и Р9 недвижимости, умение использовать знание современных географических и земельно — информационных систем, способов подготовки и поддержания графической, кадастровой и другой информации на современном уровне. Разрабатывать и использовать знание методик разработки проектных, предпроектных и Р10 прогнозных материалов по использованию и охране земельных ресурсов и объектов недвижимости, осуществлять мероприятия по реализации проектных решений по землеустройству и развитию единых объектов недвижимости. Способность применять знания об основах рационального использования земельных Р11 ресурсов, использовать знание принципов управления земельными ресурсами, недвижимостью, кадастровыми и землеустроительными работами. Способность использовать знание современных технологий для землеустройства и Р12 Государственного кадастра недвижимости, технической инвентаризации объектов капитального строительства и инженерного оборудования территории.

Реконструкция квартала

... с требованиями эстетики, инсоляции, транспорта и другими архитектурными и технологическими факторами. Реконструкция жилых кварталов является одним из важных направлений решения жилищной проблемы. Она позволяет ... среды обитания, а также упрощения управления многоквартирными домами; Потребность в межевании территории в связи с приватизацией земли и недвижимости; Необходимость разграничения частного ...

5 РЕФЕРАТ Выпускная квалификационная работа содержит 119 с., 1 рис., 12 табл., 37 источников, 9 прил. Ключевые слова: проект, планировка территории, межевание территории, жилой квартал, земельный участок, оценка недвижимости, проект планировки и межевания территории, г. Томск. Объектом исследования является территория жилого квартала г. Томска. Цель работы — создание градостроительной документации — проект планировки и межевания территории жилого квартала г. Томска. В процессе выполнения выпускной квалификационной работы проводилось изучение теоретических аспектов проектов планировки и межевания территории. В результате исследования был разработан Проект планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: г. Томска. Степень внедрения: результаты данной выпускной квалификационной работы могут быть использованы в качестве графического материала к пояснительной записке по проекту планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: г. Томска. В результате проведения выпускной квалификационной работы были предложены рекомендации по размещению охранных зон водных объектов, линий электропередач, а также были определены границы образуемых земельных участков.

6 ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОБОЗНАЧЕНИЯ, СОКРАЩЕНИЯ, НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ ПП и МТ ОКС ГПЗУ УПСС НДС ИЖС Проект планировки и межевания территории Объекты капитального строительства Градостроительный план земельного участка Справочник укрупненных показателей стоимости строительства Налог на добавленную стоимость Индивидуальное жилищное строительство

7 ОГЛАВЛЕНИЕ Введение Аналитический обзор литературы Градостроительная документация по планировке территории Основные требования по подготовке градостроительной документации Проект планировки территории Проект межевания территории Анализ градостроительной документации г. Томска Г радостроительная документация в г. Томске Проект планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: Пояснительная записка к проекту планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: Определение рыночной стоимости объектов недвижимости подлежащих к изъятию для муниципальных нужд Определение рыночной стоимости земельного участка Расчет величины затрат на замещение оцениваемого имущ ества Сравнительный подход Обоснование отказа от использования доходного подхода Социальная ответственность Анализ вредных факторов проектируемой производственной среды Шум на рабочем м есте Недостаточная освещенность рабочей зоны Отклонение показателей микроклимата в помещении Анализ опасных факторов проектируемой производственной среды Электробезопасность Пожарная безопасность Экологическая безопасность Безопасность в чрезвычайных ситуациях… 62

Разработка проекта по обоснованию концепции, проектированию, ...

... курсовой работы - разработка проекта по обоснованию концепции, проектированию, созданию и эксплуатации объекта - жилой дом. Задачами курсовой работы являются : предварительное формулирование цели и задач проекта; формирование команды проекта, распределение ролей и работ; разработка ... и Кронверкской. На территории этого микрорайона расположено много жилых кварталов с элитными домами, культурно ...

8 5.5 Правовые и организационные вопросы обеспечения безопасности Специальные (характерные для проектируемой рабочей зоны) правовые нормы трудового законодательства Заключение…67 Список публикаций студента…68 Список использованных источников Приложение А Проект планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: Приложение Б Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (границы образуемых земельных участков) Приложение В Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (границы зон с особыми условиями использования территории) Приложение Г Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (объекты инженерной инфраструктуры) Приложение Д Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды) Приложение Е Чертеж межевания территории жилого квартала 70:21: (границы земельных участков, подлежащих к изъятию для муниципальных нужд) Приложение Ж Схема горизонтальной планировки проектируемой улицы Приложение И Чертеж градостроительного плана земельного участка Приложение К Таблицы…81

9 ВВЕДЕНИЕ Развитие городов и территорий — очень перспективное направление в мире. В нем взаимосвязаны вопросы коммерческие и социальные, градостроительные и политические. Успешная работа в этом направлении повышает имидж территории, способствует росту экономической активности, позволяет повысить инвестиционную привлекательность города или региона и в частности — поднять стоимость земли и упорядочить коммерческую застройку. Работа в рамках единой программы улучшает качество проживания и работы на территории путем развития инфраструктуры и гармоничного освоения различных секторов коммерческой недвижимости. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Однако, на сегодняшний день, в связи с принятием нового Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также вступившими в силу изменениями в декабре 2015 года, остро встала проблема формирования проектов планировки и межевания территории. На сегодняшний день тема планировки территории и межевания территории особенно актуальна. Проблемы в сфере земельно-имущественных отношений сложились в течение продолжительного времени, вследствие отсутствия взаимодействия органов архитектуры и градостроительства и органов, регулирующих земельные отношения, ввиду слабости земельного и градостроительного законодательств. Последствием этого становятся серьезные социальные и экономические проблемы, которые требуют огромного внимания. Объектом выпускной квалификационной работы является территория 9

Экологический каркас территории и объектов Псковской области

... Задачи работы: 1)выяснить возможности применения экологического каркаса для сохранения богатого природного наследия данной территории; 2)выявить перспективные объекты для развития экологического каркаса Пскова и его окрестностей. Объектом исследования является состояние уникальных природных комплексов ...

10 жилого квартала в г. Томске. Предмет выпускной квалификационной работы является градостроительная документация. Целью выпускной квалификационной работы является — разработка градостроительной документации — проекта планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: в г. Томске. Задачи выпускной квалификационной работы являются:

• проанализировать нормативно-правовое обеспечение проекта планировки и межевания территории;
• дать характеристику территории жилого квартала 70:21: ;
• подготовить проект планировки и межевания квартала 70:21: ;
• провести оценку объектов недвижимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд;
• внести предложения по использованию территории на основании ПП и МТ. 10

11 1 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ Если задаваться вопросом регулирования градостроительной деятельности, необходимо рассмотреть несколько точек зрения специалистов по данному вопросу. Определение градостроительной деятельности М.Я. Вильнер трактует как планирование пространственной организации территории при обустройстве ее для проживания и обслуживания, а также регулирование и осуществление ее деятельности, формирования и развития интеллектуального потенциала граждан, их хозяйственной деятельности и отдыха, поддержания природной историко-культурной среды в состоянии, необходимом для долгосрочного, устойчивого развития общества» [1].

Несколько иное определение дает А.В. Иконников. Он понимает градостроительную деятельность как деятельность по организации систем расселения, планировке и застройке населенных мест, которая должна опираться на градостроительное законодательство, нормы и правила, системы научного знания, проектирования и управления» [2].

А определение градостроительной деятельности при соблюдении баланса интересов дает Е.А. Махотенко [3].

Специалисты архитектуры и градостроительства различают понятие «градостроительная деятельность» в широком и узком смыслах. Градостроительство (градостроительная деятельность) — в узком понимании — планировка и застройка городов, широком понимании — система научной, нормативной, проектной, строительной, управленческой деятельности по преобразованию пространства обитания людей путем формирования и развития городских и других поселений, систем расселения, их производственной, социальной, транспортной, инженерно- технической инфраструктуры с учетом требований оптимизации окружающей среды, охраны природы и историкокультурного наследия. Многие деятели в области градостроительного регулирования рассматривали вопросы правового регулирования градостроительства. Проводились различные исследования по изучению проблемы 11

12 градостроительного регулирования. Это нашло отражение у таких авторов, как Р. О. Рамшина, В. А. Гриджева, В.П. Гринева, А.И. Мазалевского, В.М. Жайкова, И.М. Смолера, Г.Ю. Вескова, Д.В. Визалова, Е.Ю. Еланиной, Ю.С. Зайцевой, Д.М. Ланева, Н.И. Шевровой, Б.С. Жахаревича, Д.А. Жагирова и др. Этим же вопросом задавались следующие исследователи: С.С. Алексеева, С.Н. Бретуря, Ю.С. Габарова, Д.И. Майера, И.Б. Новикого, И.С. Питерского, К.П Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича, П.П. Цитовича, и др., где они рассматривают вопрос о регулировании общественных связей [4].

Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства ...

... теоретические аспекты кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства; 2) выявить актуальные проблемы кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства в современных условиях; Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, ... возникновения и развития. Земля имеет особую социальную значимость, прежде всего, как природный ресурс, как территория и как ...

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации [5] градостроительная деятельность- это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений. В 2004 был принят новый Градостроительный кодекс Российской Федерации, который пришел на смену Градостроительному кодексу Российской Федерации 1998 года. В Градостроительном кодексе Российской Федерации 1998 года регламентировались только вопрос градостроительного планирования, которое включало в себя этапы развития Генеральной схемы расселения до подготовки проектной документации конкретного объекта. В отличие от Градостроительного кодекса 1998 года, новый Градостроительный кодекс не только детально регламентирует все эти вопросы, но и во многом содержит принципиально новые подходы к регулированию градостроительных отношений. Создание четкой системы градостроительной деятельности, консолидация объектов и принципы такой деятельности, полномочия федеральных, региональных и местных уровнях власти в этой области — это новшество в новом Градостроительном кодексе. 12

13 На всех этапах градостроительной деятельности необходимо регулирование порядка разработки, согласования, принятия, а также содержание документации. Новый кодекс содержит эти нормы, в отличие от Кодекса 1998 года. Также в новом Кодексе содержится регулирование процедуры строительства и реконструкции, предусмотрено на обязательном уровне наличие правил землепользования и застройки в поселениях и городских округах. Кодексом также предусмотрен ряд негативных последствий неисполнения органами государственной власти и органами местного самоуправления обязанностей по принятию документов территориального планирования, правил землепользования и застройки [6].

В новом Кодексе регламентируется защита прав граждан при возведении зданий и сооружений, а также учтены права доступности для категорий граждан с ограниченными правами для всех объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Предыдущий Кодекс содержал много декларативных норм об участии граждан в процессе осуществления градостроительной деятельности. Согласно Новому Кодексу, установлен порядок участия общественности в принятии решений, связанных с градостроительной деятельностью, при принятии наиболее важных документов, таких как генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировки и проекты межевания территории, проводятся публичные слушания. Документами территориального планирования на уровне Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов являются схемы территориального планирования, которые принимаются для развития конкретных территорий и размещения объектов, необходимых для осуществления полномочий соответствующего уровня власти. На муниципальном уровне принимаются генеральные планы, которые являются комплексным документом развития всего муниципального образования (а не только населенного пункта и его пригородной зоны, как предусматривалось Градостроительным кодексом РФ 1998 года) [6].

Геоморфологические условия и их влияние на выбор территории для строительства

... среды, истории ее развития, климатические и гидрологические факторы, техногенное воздействие, поэтому геоморфологические условия могут использоваться как индикаторы современного состояния территории и его дальнейшего ... Первые кондиционные инженерно-геологические исследования начали проводиться в связи со строительством БАМа (участок Тында-Беркакит), Амуро-Якутской автодорожной магистрали и новой ...

Связь между документами градостроительного проектирования представлена в таблице 1. 13

14 Таблица 1 — Связь между документами градостроительного проектирования Виды документов градостроительного проектирования Документы, подготавливаемые на уровне Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных районов 1. Схемы территориального планирования 2. Планы реализации схем территориального планирования 3. Документация по планировке территории Документы, подготавливаемые на уровне городских округов, поселений генеральный план городского округа Основные позиции документов градостроительного проектирования, используемые и детализируемые при подготовке последующих документов Организация территории — на федеральном, региональном, районном уровнях:

• Границы зон планируемого размещения объектов федерального, регионального, районного значения, особенно линейные (сети) транспортных сооружений, инженерной инфраструктуры, что позволило для размещения принудительного удаления имущества для государственных или муниципальных нужд;

• Сопоставление существующих границ или предложения об изменении границ лесных земель, водных ресурсов, сельскохозяйственных угодий, особо охраняемых природных территорий, в отношении которых местные органы власти городских округов и поселений не имеют права принимать решения. Перевод планов, записанные в схемах территориального планирования, перечень показателей и событий-действий, а также указанием исполнения и сроков субъектов. Связывание пространственного планирования с планированием бюджета: приоритет (для определения местоположения и времени) проектов. Сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства различных значений в соответствии с границами зон планируемого размещения объектов, определенных схем пространственного планирования;
• сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов различных значений;
• Технико-экономическое обоснование (расчеты) реализация схем пространственного планирования в несколько этапов.

  Постоянное обновление реализации схемы пространственного планирования планов с интервалом в 1-2 лет с точки зрения согласования с процессом планирования бюджета, других источников финансирования, уточнения приоритетных проектов и их параметров Он подготовлен на основе и в соответствии с планом реализации схем территориального планирования и самой схемы — в некоторых частях границ схемы зон размещения планируемых объектов, соответствующих стоимости. В рамках градостроительной документации подготовлен план разработки Площадь земельного участка на основании, а также принимая во внимание положения которых происходят следующие действия: формирование земли — межевания и кадастрового учета работы;

• предоставление земельных участков;
• подготовка проектной документации в соответствии с планом городского развития земельного участка;
• Государственная экспертиза проектной документации;
• получение разрешений на строительство;
• осуществление строительства;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Основные положения по организации и развитию городской территории района (поселка), в частности: границы зон планируемого размещения локальных объектов (с отображением таких зон по отношению к объектам федерального, областного и районного значений), особенно линейные (сети) транспортных сооружений, инженерной инфраструктуры, что позволило для размещения принудительного удаления имущества для государственных или муниципальных нужд;
• функциональное зонирование — границы функциональных зон с параметрами планируемого развития таких зон. Используется для учетной записи для последующего районирования (при подготовке правил землепользования и развития) — установление юридически значимых для всех обладателей правил планирования недвижимости 14

15 2, План реализации генерального плана 3. Правила землепользования и застройки 4. Документация по планировке территории Перевод решения генерального плана и перечня показателей Arragement действий, а также указанием исполнения и сроков субъектов. Связывание пространственного планирования с планированием бюджета: решение о разработке землепользования и застройки или о внесении изменений в правила; Приоритет (локализация и во времени) проекты, особенно проекты, определенные интегральной схемы (подготовлен в рамках плана реализации генерального плана) развития сети автомобильных дорог и сооружений, инженерных сетей и других объектов инфраструктуры. Сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства в соответствии с границами зон планируемого размещения объектов, определенного общего плана; сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов местного значения; Технико-экономическое обоснование (расчеты) реализация генерального плана в несколько этапов. Правила землепользования и застройки: содержат подготовлен с учетом основных положений генерального плана юридически значимого для всех правил планирования владельцы недвижимости города; Он содержит основные процедуры, городское планирование, осуществляемые на местном уровне; должны быть выполнены в осуществлении всех мероприятий по планированию города, в том числе градостроительных регламентов в то время как для учета подготовки документации по планировке территории Готовится на основе и в соответствии с правил землепользования и развития, реализации плана генерального плана, общего плана. В рамках градостроительной документации подготовлен план разработки площадь земельного участка, на основании и в соответствии с положениями, которые происходят следующие действия: 1) Формирование земельного участка — землеустроительных работ и топографических съемок; 2) предоставление земельных участков; Б) подготовка проектной документации в соответствии с планом городского развития земельного участка; 4) Государственная экспертиза проектной документации; 5) получение разрешения на строительство; 6) осуществление строительства; 7) не допускает ввод объекта в эксплуатацию. К числу нормативных правовых актов федерального уровня, регулирующего общественные отношения в сфере градостроительства относятся:

Порядок предоставления земельного участка для строительства, ...

... решения о предоставлении земельного участка и государственная регистрация права на земельный участок) добавляется еще одно, а именно выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места расположения объекта строительства. Выбор земельного участка осуществляется специальной комиссией ...

Образование и предоставление земельного участка для строительства гостиницы

... образования и предоставления земельного участка для строительства гостиничного комплекса. Задачи курсового проекта: 1) провести описание объект строительства; 2) рассмотреть процедуру предоставления земельного участка; 3) рассмотреть порядок проведения торгов; 4) рассмотреть процедуру кадастрового учета земельного участка; 5) рассмотреть ...

• «Земельный кодекс Российской Федерации» от ФЗ (ред. от ) (с изм. и доп., вступ. в силу с );

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях;
• Федеральный закон от ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Федеральный закон от ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»; 15

16 — Федеральный закон от ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

— Постановление Правительства Российской Федерации от «Об утверждении Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В новом Градостроительном кодексе устанавливаются обязанности для каждого муниципального образования принять правила землепользования и застройки [6].

Необходимость этого связана с обеспечением доступности процесса предоставления и использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также для того, чтобы исключить ситуацию, когда разрешенное использование устанавливается по усмотрению органов местного самоуправления индивидуально к каждому земельного участку, что зачастую приводило к злоупотреблениям с их стороны. Следующим этапом градостроительной деятельности является планировка территории, которая осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки. Цель планировки территории является детальная проработка градостроительных решений применительно к территории конкретных планировочных элементов (кварталов, микрорайонов и т.д.).

Это положение получило дальнейшее развитие в ч. 6 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, которая запрещает осуществлять подготовку документации по планировке территории. Подготовка проекта планировки осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры (квартала, микрорайона и т. д.) и установления параметров планируемого развития таких элементов. При этом определяются красные линии, параметры и плотность застройки, планируется размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. В дальнейшем развитие конкретных кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры и строительство на их территории должно осуществляться только согласно проекту планировки территории. 16

17 Проект планировки территории служит основой для разработки проектов межевания территории. При этом проект планировки территории может разрабатываться как отдельный документ, либо в его составе могут подготавливаться проекты межевания территории. Подготовка проектов межевания территории осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. Для дальнейшего роста и развития территории необходимо достижение полезного эффекта, который складывается из социальной составляющей, а также обеспечение благоприятных и комфортных условий проживания и охраны окружающей среды. Всего этого невозможно достичь без эффективной градостроительной деятельности. 17

18 2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ 2.1 Основные требования по подготовке градостроительной документации Комплексное развитие невозможно без урегулирования территориального планирования, которое является основой для оптимального использования земельных ресурсов, как с точки зрения их экономического потенциала, а также с точки зрения обеспечения благоприятных условий жизни, создавая комфортную, безопасную среду обитания. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [5] цель подготовки документации по планировке территории — это обеспечение устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Документация по планировки территории — основная составляющая градостроительной деятельности. Также, к документам по планированию относят:

• территориальное планирование;
• градостроительное зонирование;
• архитектурно-строительное проектирование;
• строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства [5].

Назначение видов градостроительной документации представлено на рисунке 1. 18

19 схемы территориальн ого планирования мунтащпальны х районов ТЧ эрнториалъное планирование Назначение генеральн ые планы населенны х пунктов генеральные планы городских, округов Градостроительное зонирование правила землепользования и застройки, включая карты градостроительного зонирования и переченн градостроительных регламентов. проекты планировки территории А рхитектурностроительное проектирование Планировка территории проекты градостроительные межевани земельный участков я территори и планы Строительство, капитальны й ремонт, реконструкция объектов капитального строительства — определение целей и задач территориального планирования;

• определение перечня мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения. Назначение — установление территориальных зон; — установление видов разрешенного использования:
• установление предельных параметров;
• установление ограничений использования. Назначение — выделение элементов планировочной структуры;
• установление параметров планируемого развития;
• установление гранил незастроенных земельных участков;
• установление гранил земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

— свод всех ныеющихся сведении. Назначение проектная документация — определяет архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженернотехнические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики, надежности и безопасности объектов капитального строительства. Рисунок 1 — Назначение градостроительной документации Проект планировки территории градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения [5].

Проект межевания территории градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков [5].

Градостроительный план земельного участка является для правообладателя недвижимости, застройщика наиболее востребованным документом, так как именно в нем в полном объеме фиксируются необходимые 19

20 градостроительные требования и ограничения по использованию конкретного участка и возведенного на нем либо планируемого к строительству объекта капитального строительства (ОКС) [5].

Цели документов планирования территории:

• устойчивое развитие территорий, в соответствии с документами территориального планирования и стандартов градостроительного проектирования;
• уточнение и детализация структуры планирования отдельных территорий и обеспечения границ красных линий элементов планировочной структуры;
• установление зоны сохраняемой застройки, зон, предназначенных для строительства в соответствии с документами территориального планирования;
• организация дорожной сети;
• установление границ зон социально-культурного и коммунальнобытового назначения, иных объектов капитального строительства;
• установление границ зон планируемого размещения федеральных объектов, объектов регионального значения, объектов местного значения;
• характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров развития территории и особенностей развития социальных систем, техническое обслуживание автотранспортных средств и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

• разъяснение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов планировочной структуры;
• установление границ земельных участков в границах элементов планировочной структуры, в том числе: земли, на которых расположены объекты капитального строительства;
• границы земельных участков, предназначенных для распределения объектов федерального, регионального и местного значения;
• границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства;
• границы земель, планируемых 20

21 для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства и целей, не связанных со строительством; границы земельных участков в пределах области государственных и других земель, не предназначенных для строительства. Основными нормативными документами для разработки проекта планировки и межевания территории жилого квартала являются Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», СНиП «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», а также Водный кодекс РФ. Проект планировки и межевания территории определяется как документ, разрабатываемый для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков. 2.2 Проект планировки территории Планировка территории — одна из разновидностей градостроительной деятельности, осуществляемая, как правило, на основании утверждённых схем территориального планирования муниципальных районов или генеральных планов поселений или городских округов. Основная часть проекта планировки включает в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, указывающие дороги, улицы, подъездные пути, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и береговой полосы; 21

22 в) границы зон планируемого развертывания социального и культурно бытового назначения, иных объектов капитального строительства; ж) границы зон планируемого размещения федеральных объектов, объектов регионального значения, объектов местного значения; 2) положения для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также планируемого развития характеристик территории, в том числе плотности и параметров развития территории и особенностей развития социального, транспорта системы и инженерное обеспечение, необходимые для развития территории [5].

Материалы на основе проекта включают в себя материалы в графической форме и пояснительной записки. Графическая часть состоит из: 1) структура планирования компоновки элементов; 2) использование территории схемы в рамках подготовки к области планирования проекта; з) организационная структура дорожной сети, которая может включать в себя расположение парковки (стоянки), а также схему движения на соответствующей территории; 4) границы схемы объектов культурного наследия; 5) Схема границ зон с особыми условиями использования территории; 6) схема вертикального планирования и освоения земель; 7) другие материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся: 1) определения параметров планируемого строительства социальных транспортных и инженерно-технических обеспечений, развития территории; необходимых для 22

23 2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий гражданской обороны и пожарной безопасности; 3) другие вопросы планирования территории [5].

Структура и содержание проектов осуществляется на основании документов территориального планирования, установленных настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования определяются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Россия Федерация. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания. 2.3 Проект межевания территории Проект межевания территории представляет собой документацию по планировке территории, составляющуюся относительно застроенных и подлежащих застройке территорий в целях установления границ земельных участков. Может подготавливаться как отдельный документ, так и в составе проекта планировки территории. Основная цель проекта межевания территории — это определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом градостроительных регламентов и норм отводов земельных участков для видов деятельности, установленных федеральными законами и техническими регламентами. Разработка проектов межевания территорий осуществляется на основании требований 43 ст. Градостроительного кодекса, а также действующих положений Постановления Госстроя РФ 150 от Об утверждении 23

24 инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, в соответствии с которыми:

• границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
• границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;
• межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

— размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий;

• на территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки;

• при разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);
• возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
• возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей [7].

24

25 Документация проекта межевания территории включает в себя графическую и текстовую части. Текстовая часть включает в себя предложение по установлению публичных сервитутов, пояснительную записку c описанием характеристик территории, сведения об используемых материалах, особенностях межевания, обоснование принятия решений с учетом социально -экономических, культурно-исторических, экологических, технических и градостроительных условий и норм, применяющихся к данной территории. Графическая часть состоит из множества чертежей, в масштабе 1:500-1:2000 на которых отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков; 4) границы территорий объектов культурного наследия; 5) границы зон с особыми условиями использования территорий; 6) границы зон действия публичных сервитутов. В проекте межевания территории также должны быть указаны: а) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; б) образуемые земельные участки, относимые к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; в) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории [5, 7]. 25

26 3. АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Г. ТОМСКА 3.1 Градостроительная документация в г. Томске Деятельность в сфере градостроительства в совокупности определяется земельными отношениями, уровнем проработки градостроительных решений при проектировании развития территорий, возможностями картографического и геодезического обеспечения и использованием современных информационных технологий. Новый этап в развитии информационного обеспечения градостроительной деятельности начался в конце 2007 года и связан, прежде всего, с изменением принципов градостроительной политики в муниципальном образовании «Г ород Томск». Сегодня градостроительство в муниципальном образовании «Город Томск» основывается на принципах публичности принимаемых градостроительных решений, территориальном планировании и выделении земельных участков только с торгов. Для принятия эффективных решений, направленных на развитие Города Томска, проведения в жизнь градостроительных решений необходима актуальная и достоверная информация о территории Города Томска. Начиная с 17 века проводилась перепись дворов, людей и межевых земель, а также была составлена рукописная «Чертежная книга Сибири», в котором, в числе прочих, отобразился и Томск. В 18 веке геодезистами экспедиции был составлен первый известный план г. Томска, а художниками Х.В. Люрсениусом и И.Х. Беркханом созданы «Панорамы Томска». Инженер-майор С.Плаутин составил план Томска с проектом нового внешнего оборонительного кольца города и чертежи-профили крепостных башен и стен томского кремля, и в это же время в Томске учреждена геодезическая школа, которой руководил геодезии прапорщик Петр Григорьев. 26

27 В 19 веке уже был составлен новый план города, в котором сохранялась прямоугольная сетка уличной застройки, предполагалось новое строительство по обоим берегам р. Ушайки, на выезде из города в сторону Иркутска, на Юрточной горе. И только к 2007 году был разработан новый генеральный план города Томска. Важным фактором стало принятие в конце 2007 года 2-х градостроительных документов: Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск». В настоящее время градостроительная деятельность на уровне муниципального образования г. Томск осуществляется такими нормативно — правовыми актами, как: 1. Г радостроительный регламент. 2. Правила землепользования и застройки. 3. Генеральный план г. Томска. Правила землепользования и застройки в городе Томске [8] — документ градостроительного зонирования, утвержденный решением Думы города Томска, который устанавливает территориальные зоны, градостроительные регламенты. В правилах содержится порядок применения землепользования и застройки в городе Томске и процедуры внесения изменений в них. Проект землепользования и застройки разработан в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Томской области, Уставом города Томска. Правила применяются в дополнение к правилам и стандартам, установленным компетентными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья, охраны окружающей среды, охраны культурного наследия и других обязательных требований. Правила землепользования и застройки разработаны в границах города Томска. 27

28 Правила землепользования и застройки в городе Томске разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации).

введенная в городе Томске система землепользования и застройки основана на градостроительном зонировании — разделение всей территории в границах муниципального образования на зоны, с установлением для каждой отдельного градостроительного регламента. Целью введения системы землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании является:

• создание условий для устойчивого развития в городе Томске, охраны окружающей среды и культурного наследия;
• создание условий для планирования в городе Томске, планы реализации и программы развития городских областей;
• обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе владельцев земельных участков и объектов капитального строительства;
• создание условий для привлечения инвестиций, в том числе, выбор наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• обеспечение свободного доступа граждан к информации и участия в процессе принятия решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки на основе общественных слушаний. Настоящие Правила регулируют деятельность:
• проведение зонирования в городе и создание градостроительных регламентов;
• Изменения в типах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
• обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и строительстве, проведение общественных слушаний;
• градостроительная подготовка земельных участков, принадлежащих государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам;
• подготовка документов для планирования территории органами местного самоуправления; — подготовка градостроительных оснований для принятия решений по изъятию и 28

29 резервирование земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд [8].

Правила землепользования и застройки применяются в дополнение к:

• техническим регламентам, стандартам и обязательным нормативам, установленных уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья, пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны культурного наследия. Градостроительный регламент [9] — это устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Территория города Томска разделена на территориальные зоны, к которым необходимо соблюдать градостроительные регламенты, такие как: — вид разрешенного использования;

— предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Также, каждый земельный участок должен отвечать требованию принадлежности его к одной территориальной зоне. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются исходя из общих функциональных и параметрических характеристик недвижимого имущества, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости. Границы территориальных зон устанавливаются по:

• линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

• красным линиям;
• границам земельных участков;
• границам муниципального образования «город Томск» — естественным границам природных объектов [9].

Г енеральный план в общем смысле проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа 29

30 проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. Основная цель — определение долгосрочной градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития, экологической безопасности, создание удобной для жизни городской среды [10].

Определение назначения территории, учитывая социальные, экономические, экологические и другие факторы — это необходимость для установления цели территориального планирования, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В Генеральном плане определены основные параметры развития города: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства и реконструкции жилищного фонда, необходимые для строительства территории, основные направления развития транспортного комплекса и инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства территории. В проекте выполнена одна из главных задач Генерального плана — функциональное зонирование городских территорий, с выделением жилых, производственных, общественных, рекреационных зон, территорий для развития многих других функций городского комплекса, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов [10].

Для устойчивого развития города Томска, повышения качества городской среды требуется комплекс работ, направленных на рациональное территориальное планирование, землеустройство и землепользование. Полноценное пространственное развитие города сегодня возможно только в рамках правового градорегулирования при наличии необходимых документов территориального планирования (Генерального плана), градостроительного зонирования (Правил землепользования и застройки), актуальной 30

31 картографической информации, а также документации по планировке территории — ГПЗУ и проектов планировки и межевания территории. На сегодняшний день в городе Томске разрабатывается около 16 проектов планировки и межевания территории, которые необходимо утвердить в течение года, и только 5 проектов утверждены. Причин такого небольшого количества утвержденных проектов много, во-первых, большой срок разработки проекта. Он объясняется тем, что он включает в себя несколько попыток подготовить документацию для одной и той же территории. Во-вторых, не редкость, когда проект периодически приостанавливается из-за финансовых проблем, возникающих у заказчика. Тем временем происходят существенные изменения в исходных данных и в требованиях согласующих инстанций, из-за чего при возвращении к проектированию весь предыдущий проектный материал приходится существенно пересматривать. И остановок с подобным эффектом для проекта может быть сколь угодно много. По содержанию норм статей 42 и 43 Градостроительного Кодекса РФ проекты планировки и проекты межевания территорий включают информацию, которая оказывает влияние на содержание прав и обязанностей правообладателей земельных участков и других объектов недвижимости [5].

Соблюдение границ красных линий застройки и размеров отступов от красных линий застройки при строительстве, границ зон с особыми условиями использования земельных участков и зон планируемого размещения объектов (зарезервированных земельных участков) относится к обязанностям правообладателей земельных участков. Условиями утверждения проекта планировки и проекта межевания территории (ст.46 Градостроительного Кодекса РФ) являются: а) проведение публичных слушаний в соответствии с уставом МО или нормативными правовыми актами представительного органа МО; б) обязательное участие в публичных слушаниях правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории, для которой разработаны проект планировки и проект межевания. Проект планировки и проект межевания содержат информацию о нескольких объектах, обязательную 31

32 для соблюдения всеми правообладателями земельных участков в границах определенной в проектах территории. Решение о развитии территории (ст. 46 Градостроительного Кодекса РФ) принимается относительно определенного субъекта, который осуществляет деятельность на определенной в решении территории в соответствии с договором [5].

При изменении проекта планировки и проекта межевания правообладатель земельного участка, привлекаемый к публичным слушаниям, не может защитить свои права, так как в федеральном законодательстве (градостроительный кодекс) не определен круг информации, которая обязательно должна быть ему направлена. Муниципальные правовые акты зачастую не содержат перечня такой информации, поэтому необходима определенность относительно правовой природы документации по планировке территории путем внесения изменений в статью 41 Градостроительного Кодекса РФ [5].

Существует несколько проблем, связанных с проектами планировки и межевания территории. Во-первых, в период согласования проекта за время разработки продолжается накопление и изменение тех градостроительных данных, которые являются исходными для проекта. Они изменяются в короткий период внесения очередных исправлений в готовый проект по замечаниям согласующих органов. Помимо проблем с исходными данными постоянно и резко меняются требования к оформлению утверждаемой части проекта, законы трактуются по — разному применительно к типовому случаю, который обнаружился на проектируемой территории и существует сложность как это понимание правильно отобразить в проекте, так как взгляды согласующих инстанций постоянно меняются на существующую проблему. Но наиболее сложной проблемой является то, что необходимо согласовать требования различных ведомств. Что касается заказчика ПП и МТ, то он вынужден в качестве обременения заниматься планировкой и межеванием всего квартала, даже для строительства одного объекта недвижимости. 32

33 Задача органов, проверяющих проектную документацию — исследование ее на предмет соответствия законодательству и всякого рода техническим требованиям. Но на сегодняшний день не существует ни установленных законом правомочий, ни критериев для такого анализа. Единственным пунктом, где на эту документацию могут взглянуть с точки зрения качества, являются общественные слушания. 3.2 Проект планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: В рамках выпускной квалификационной работы был выполнен проект планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: Черемошники — район на северо-западе г. Томска, между рекой Томью, Каштачной горой и улицей Дальне-Ключевской. Северная граница четко не определена. Административно относится к Ленинскому району [11].

Микрорайон, располагается недалеко от центра города. Смежные микрорайоны: Керепеть, Каштак. Он носит название «Черемошники», так как на территории района находится много водоемов, и в былые времена было много черемухи. Главная транспортная манистраль — проспект Ленина. Другие улицы: Бердская, Большая Подгорная, Нижнелуговая, Профсоюзная, 5-й Армии. В настоящее время на территории Черемошников насчитывается 116 ветхих аварийных домов, 43 из них признаны аварийными и подлежат расселению и сносу в период с 2015 по 2017 годы. Из них уже расселены или находятся в процессе расселения 19 домов. На расселение всех аварийных домов ориентировочно потребуется 2 млрд рублей [12].

В новом генеральном плане Томска развитию Черемошников придаётся большое значение. 33

34 По информации администрации города, для полноценного освоения территории данного микрорайона необходимо разработать проекты реконструкции и планировки территории, произвести снос ветхого и аварийного фонда, провести работы по инженерной подготовке земельных участков. Кроме этого потребуется обеспечение территории транспортной и инженерной инфраструктурой, а также проведение комплексного благоустройства. Благоустройство территории квартала началось еще с 2010 года, когда начались мероприятия по очищению водных объектов Ленинского района — «Крепеть». Керепеть — это череда озер, которые объединены между собой ручьями. На территории квартала находится одно озеро — Зырянское. Озеро Зырянское и его берега загрязняли в течение нескольких десятилетий. Проектом предусмотрено наличие охранных зон водных объектов. Границы охранных зон водных объектов представлены в приложении В. Администрация города Томска имеет большие планы на этот микрорайон. Его благоустройство — начало большого проекта по реформированию депрессивной территории Черемошников и Ленинского района в целом. Проект планировки и межевания территории квартала «Черемошники» — это часть будущего большого генерального плана города, работа над которым сейчас только начинается. Проект планировки и межевания позволит вывести целые не благополучные зоны города в разряд цивилизованных. Также, в планах развития данной территории предусматривается наличие проекта магистральной улично-дорожной сети Города Томска, а также наличие современной инженерной инфраструктуры. 34

35 3.3 Пояснительная записка к проекту планировки и межевания территории жилого квартала 70:21: Г раницами проекта планировки с проектом межевания территории квартала 70:21: , ограниченной ул. Пролетарской, ул. Героев Чубаровцев, ул. Большая Подгорная, пер. Зырянский, в Ленинском районе (далее — территория) являются: на севере — ул. Г ероев Чубаровцев; на юге — пер. Зырянский; на востоке — ул. Большая Подгорная; на западе — ул. Пролетарская. 2. Характеристика планируемого развития территории п/п Таблица 2 — Характеристика планируемого развития территории жилого квартала Параметры 1 Площадь в границах элемента планировочной структуры — территория жилого квартала 1.1 Площадь территории в границах элементов планировочной структуры — красные линии Единица измерения га 33,2 Количество га 25, Численность населения человек Плотность населения человек/га 20,03 2 Величина отступа от красных линий м 0 3 Жилищный фонд 3.1 Существующие земельные участки га общей площади участков 15, Новообразованные земельные участки га общей площади участков 5, Объекты социально-культурного и коммунальнобытового обслуживания населения 4.1 Объекты бытового обслуживания га общей площади участков 0, Предприятия торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания 5.1 Магазины (продовольственных непродовольственных товаров) кол-во участков 2 га общей площади участков 0, товаров; кол-во участков 4 6 Автозаправочная станция га общей площади участков 0, кол-во участков 1 35

36 Границы образуемых земельных участков представлены в приложении Б. Чертеж градостроительного плана образуемого земельного участка представлен в приложении И. 3. Характеристика планируемого развития системы транспортного обслуживания территории В рамках настоящего проекта планировки решены общие вопросы транспортного обслуживания территории. Улично-дорожная сеть запроектирована как единая система сообщения с учетом внутренних и внешних транспортных связей, обеспечивающая безопасность движения транспортных средств, пешеходов. Проектом предусматривается развитие объектов транспортной инфраструктуры (улично-дорожная сеть).

Проект улично-дорожной сети представлен в приложении Д. К кольцевым магистральным улицам и дорогам относятся: — ул. Бердская-ул. Ялтинская-ул. 79-ой Гвардейской Дивизии-пр. Комсомольский- ул. Елизаровых — ул. Нахимова. Поперечный профиль основной магистральной улицы районного значения представлен в приложении Ж. 4. Характеристика планируемого развития инженерной инфраструктуры Электроснабжение проектируемого квартала предусматривается трансформаторной подстанции — 0,4-10 кв. Электроснабжение проектируемого квартала представлено в приложении Г. 36

37 5. Проект межевания Таблица 3 — Основные показатели проекта межевания Единица Параметры п/п измерения Количество 1. Баланс территории 1.1 Площадь в проектируемых границах населенного пункта га 33,2 1.2 Площадь территории в границах элементов планировочной структуры, в том числе: га 25, Площадь образуемых земельных участков, в т.ч. 5, Образуемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства или эксплуатации га 5, Образуемых земельных участков предлагаемых к изъятию для муниципальных нужд га 0, Территории объектов культурного наследия га Экспликация образуемых земельных участков представлена в приложении К.1. 37

38 4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДЛЕЖАЩИХ К ИЗЪЯТИЮ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД В настоящей выпускной квалификационной работе произведен расчет рыночной стоимости индивидуальных деревянных жилых домов по адресам: Томская область, г. Томск, ул. Ялтинская, 1, ул. Ялтинская, 3, ул. Ялтинская, 7, ул. Ялтинская, 9, пер. Заварзинский, 17, пер. Шегарский, 18, пер. Шегарский, 17, ул. Омская, 31, ул. Омская, 29. Характеристика земельных участков, предлагаемых к изъятию представлена в таблице 4. Таблица 4 — Характеристика земельных участков, предлагаемых к изъятию п/п Н- 104 Н- 105 Н- 106 Н- 107 Н- 108 Н- 109 Н- 110 Н- 111 Н- 112 Н- 113 Н- 114 Н- 115 Адрес земельного участка Кадастровый номер Площадь кв.м. Томская обл, г. Томск, ул. 70:21: :307 Ялтинская, 1 590,7 Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, 3 590,82 Томская обл., г. Томск, ул. 70:21: :316 Ялтинская, 7 534,27 Томская обл., г. Томск, ул. 70:21: :47 Ялтинская, 7 429,53 Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, 9 555,26 обл. Томская г. Томск пер. 70:21: :335 Заварзинский, ,75 Томская обл., г. Томск, пер. 70:21: :106 Шегарский, ,04 обл. Томская г. Томск пер. 70:21: :159 Шегарский, ,95 обл. Томская г. Томск ул. Омская, 31 обл. Томская г. Томск ул. Омская, 31 обл. Томская г. Томск ул. Омская, 29-70:21: :19 70:21: :18 70:21: : ,69 642,01 594,83 607,05 Разрешенное использование Для эксплуатации индивидуального жилого дома Для эксплуатации индивидуального жилого дома Для эксплуатации индивидуального жилого дома Для эксплуатации индивидуального жилого дома Для эксплуатации индивидуального жилого дома 38

39 Границы изымаемых земельных участков представлены в приложении Е. Для расчета рыночной стоимости объекта оценки использовались два подхода — сравнительный и затратный. Для того, чтобы определить стоимость объекта оценки необходимо учесть все факторы, которые будут существенно влиять на рынок недвижимости и на ценность рассматриваемых объектов. При определении стоимости недвижимости используют три основных подхода: 1. Затратный — это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, который основан на необходимости определении затрат для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затраты на воспроизводство — затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки [13].

2. Сравнительный — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. 3. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки [13].

При наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три методологических подхода. Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов должны быть обоснованы в отчете об оценке, так же, как и нецелесообразность применения какого-либо подхода. 39

40 Использование этих трех подходов приводит к получению трех различных величин стоимости одного и того же объекта. Для получения итоговой стоимости объекта оценки необходимо согласовать результаты расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки [13].

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Технические характеристики оцениваемых объектов недвижимого имущества приведены в приложении К Определение рыночной стоимости земельного участка Определение стоимости оцениваемых земельных участков осуществлялось с применением метода сравнения продаж. Невозможность применения остальных методов оценки для оцениваемых земельных участков в рамках, существующих трех подходов обусловлена отсутствием достоверных данных, необходимых для проведения корректных расчетов. Метод распределения не применим из-за отсутствия данных о соотношении стоимости земли и стоимости строений в общей стоимости объекта недвижимости. Метод остатка для земли может использоваться только при наличии информации о сдаче в аренду объектов недвижимости на застроенных сопоставимых с оцениваемым земельных участках, а также коэффициентов капитализации доходов от улучшений и от земли [14].

Метод капитализации земельной ренты не применим из-за отсутствия сложившегося рынка аренды земельных участков. Метод сравнения продаж применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями, так и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями. Условие применения 40

41 метода — наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. Метод предполагает следующую последовательность действий: 1. Необходимо выделить элементы для сравнения объекта оценки с объектами аналогами. 2. Необходимо определить по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка. 3. Необходимо определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка. 4. Необходимо определить корректировку по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка. 5. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов [15].

К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками. Характер и степень отличий аналога от оцениваемого земельного участка устанавливаются в разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок с земельными участками. Корректировки цен аналогов по элементам сравнения определялись экспертным обоснованием корректировок цен аналогов. При отсутствии информации о ценах реальных сделок с земельными участками допускается использование цен предложения. В рамках выпускной квалификационной работы был проанализирован рынок предложений земельных участков с целью нахождения продаж 41

42 сопоставимых объектов. Описание объектов-аналогов, корректировок и расчет рыночной стоимости земельного участка с использованием метода сравнения продаж приведены в приложении К Расчет величины затрат на замещение оцениваемого имущества В основе расчётов лежит понятие стоимости замещения, под которой понимаются затраты на строительство объекта, являющегося функциональным аналогом объекта оценки, воспроизводящего объект по габаритам и основным конструктивным решениям. При применении данного метода использовался Справочник укрупненных показателей стоимости строительства УПСС «Жилые здания» (2003г.) выпускаемый ООО «КО-ИНВЕСТ». Показатели справочника включают всю номенклатуру затрат, которые предусматриваются действующей методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС с учетом непредвиденных работ и затрат. В справочнике приводятся удельные значения стоимости объектов в расчете на физические единицы измерений (1 куб.м. строительного объема, 1 кв.м площади, 1 пог.м., 1 км/1м протяженности, глубины или высоты, 1 шт.).

Справочные показатели в данном сборнике приведены на г. без учета НДС для базового района — Московская область. Для объектов, расположенных в других районах, для расчета стоимости замещения применяются поправочные региональные коэффициенты. Актуализация стоимости замещения на дату оценки происходит путем применения индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ после 01 января базисного года. В случае различий в объемах / площадях оцениваемого объекта и аналога из справочника применяются поправочные коэффициенты на разницу в объемах/площадях. В случае, когда оцениваемое здание располагается в районе с сейсмичностью, отличающейся от сейсмичности (6 баллов), применяется 42

43 корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности. Основная формула расчета [16]: ЗЗ = УПС * С1 * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6, (1) где ЗЗ — затраты на замещение оцениваемого объекта, руб.; УПС — укрупненный показатель стоимости для Томской области в ценах на г., руб./ед. изм.; С1 — физическая единица измерения (строительный объем, куб. м., площадь, кв.м., погонный метр либо другой натуральный измеритель в зависимости от типа объекта); К 1 — коэффициент, учитывающий разницу в площади оцениваемых помещений и здания -аналога; К2 — корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности; К3 — регионально-климатический (либо регионально-экономический) коэффициент пересчета стоимости для Томской области; К4 — коэффициент пересчета цен на дату оценки (Индексы цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) по Томской области; данные Единой межведомственной информационно — статистической системы (ЕМИСС, К5 — коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя; К6 — коэффициент, учитывающий НДС в размере 18%. Для получения обоснованного вывода о величине затрат на замещение оцениваемого жилого дома необходимо учесть также величину предпринимательской прибыли, характерную для соответствующего сектора экономики. [17].

По результатам опроса ведущих специалистов и руководителей строительных организаций г. Томска, предпринимательский доход для «чистых» (не застроенных) площадок составляет от 10% до 30% (И ст очник: ОАО «Финансово-строительная компания «ГазХимстройИнвест», ОАО «Томская домостроительная компания»).

С учетом макроэкономической ситуации в 43

44 Томской области, в г. Томске и в стране в целом, и местоположения оцениваемого жилого дома предпринимательский доход принят равным 10%. Стоимость замещения объекта-аналога, публикуемая в Справочнике укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) «Жилые здания» (2003г.) учитывает стоимость материалов и работ по возведению объекта недвижимости, которые включают в себя также стоимость материалов и оплату труда по внутренней отделке помещений. Расчет затрат на замещение объекта оценки приведен в приложении К.4. Определение величины физического износа основано на расчете величины устранимого (исправимого) и неустранимого физического износа. Устранимый износ объектов недвижимости оценивается с использованием «Правил… оценки физического износа…» ВСН (р) Госгражданстроя (Издание официальное).

Согласно п.1.2 «Общих положений» ВСН (Р): «Износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости». Согласно данным правилам, износ равен сумме износов отдельных конструкций здания, умноженных на их долю в общей замещающей стоимости здания. Расчет величины устранимого износа объекта недвижимости произведен по формуле: где Ф 2 = Г=1Ф ki*h, (2) Ф и- физический износ здания, %; Ф к — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % l — коэффициент, соответствующей доли восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости объекта; n — число отдельных конструкций, элементов или систем объекта. 44

45 (2003г.).

Удельные веса конструкций элементов взяты из УПСС «Жилые здания» Естественный процесс старения строительных материалов и конструкций, а также инженерного оборудования — это неустранимый физический износ. Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости конструкций и элементов (за вычетом устранимого физического износа), пропорционально отношению фактических и прогнозируемых сроков службы конструкций и элементов. Фактические сроки эксплуатации конструкций и элементов определены с даты ввода здания в эксплуатацию [17].

Расчет устранимого и неустранимого физического износа оцениваемых объектов приведен в приложении К.5. Функциональное и экономическое устаревание по отношению к объекту оценки, в рамках настоящей квалификационной работы, равны нулю. Затраты на замещение объекта оценки с учетом износа и устареваний определяются по формуле: где: ЗЗИ= (ЗЗ — (1 — Ифиз) * (1 — И функц ) * ( 1 — И Г1экон ЗЗи — затраты на замещение с учетом износа и устареваний; ЗЗ — затраты на замещение объекта оценки; И физ — физический износ, % Ифункц- функциональное устаревание, %; И кон.- экономическое устаревание, %. Стоимость затрат на замещение представлена в таблице )), (3) Таблица 5 — Стоимость затрат на замещение. п/п А дрес оцениваемого объекта Затраты на зам ещ ение, руб. 1 ул. Омская, ул. Ялтинская, ул. Ялтинская, пер. Заварзинский, пер. Шегарский, ул. Ялтинская, ул. Омская,

46 8 пер. Шегарский, ул. Ялтинская, Расчет стоимости затрат на замещение с учетом износа и устареваний объектов оценки представлен в приложении К Сравнительный подход Оценка производилась исходя из результатов проведенного выше анализа наиболее эффективного использования. В качестве параметра сравнения была принята стоимость 1 кв.м. площадей соответствующего функционального назначения. Был проанализирован рынок предложений на продажу жилых домов в районе местоположения объекта оценки с целью нахождения продаж сопоставимых объектов. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта с использованием сравнительного подхода и описание корректировок приведен в приложении К.7. Итоговая рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества рассчитывалась нами как средневзвешенное значение от стоимости объектованалогов после корректировок с использованием следующей формулы: С = где C1 * g 1 + C2 * g 2 + C3 * g 3 + C 4 * g 4 +C 5 * g 5 4 l ^ s С — итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости, d _ с5 — стоимость объектов — аналогов после корректировок, q1 — q5 — весовые коэффициенты для объектов — аналогов. При проведении расчетов весовые коэффициенты (q1 — q5) были определены в соответствии с размером валовой коррекции: чем меньше валовая коррекция, тем больше значение весового коэффициента [17].

Таким образом, по состоянию на дату оценки рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимого имущества, определенная с применением сравнительного подхода, составляет: (4) 46

47 Таблица 6 — Стоимость оцениваемых объектов сравнительным подходом п/п А дрес оцениваемого объекта С тоимость сравнительны м подходом 1 г.томск, ул. Омская, г. Томск, ул. Ялтинская, г. Томск, ул. Ялтинская, г. Томск, пер. Заварзинский, г. Томск, пер. Шегарский, г. Томск, ул. Ялтинская, г. Томск, ул. Ялтинская, г. Томск, ул. Омская, г. Томск, пер. Шегарский, Обоснование отказа от использования доходного подхода Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. Метод капитализации прибыли в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что объект оценки в течение длительного срока будет приносить примерно одинаковые величины прибыли (или темпы ее роста будут постоянными).

Метод дисконтирования денежных поступлений более применим к приносящим доход объектам, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов. Все доходы для объекта прогнозируются на основе арендной платы [18].

В рамках выпускной квалификационной работы был изучен рынок аренды жилых домов в районе местоположения объекта оценки с целью подбора аналогов для определения рыночной величины арендной платы за пользование помещениями в оцениваемом жилом доме. При этом, был сделан вывод о том, что по состоянию на дату оценки информация о ценах сделок и предложений по аренде аналогичных объектов в районе местоположения объекта оценки отсутствует. 47

48 С учетом выше изложенного, применение доходного подхода в рамках настоящей оценки не представляется возможным. При окончательном согласовании полагаем, что результат, полученный при использовании затратного подхода, не дает достоверного значения стоимости, а свидетельствует только об объеме вложенных ранее инвестиций в строительство объекта недвижимости, не отражающих в действительности реальную рыночную ситуацию. В практике продаж нежилой недвижимости, как правило меньшее внимание уделяется ранее произведенным затратам на их создание, содержание и обслуживание. Применение сравнительного подхода считается наиболее оправданным, так как результат оценки получен на основе цен предложений, которые являются достаточно точными ориентирами. Данный подход может оказывать очень большое влияние на итоговое согласование стоимости, если имеется достоверная рыночная информация по сделкам с объектами недвижимости, аналогичных оцениваемому. По различным причинам (достоверность исходных данных, система расчета стоимости и т.д.) доля вклада каждого из использованных в процессе оценки подходов и методов в результате согласования различна. Необходимо учесть это различие в процедуре согласования. При согласовании результатов расчета рыночной стоимости оцениваемого недвижимого имущества, полученных в рамках затратного подхода и сравнительного подхода, значения используемых весов рассчитали в рамках многокритериального способа согласования. При этом, в отношении результатов каждого подхода и метода мы использовали следующие критерии: Полнота, качество и достоверность исходных данных; Степень учета потребительских свойств объекта (инвестиционная привлекательность, потенциальная доходность); Система расчета стоимости (по факту, с использованием прогнозов, экспертная оценка); Допущения, принятые в расчетах [18].

48

49 Расчет весовых коэффициентов приведен в таблице 7. Таблица 7 — Расчет весовых коэффициентов Показатели Затратный подход Сравнительный подход Достоверность и полнота информации 0,30 0,70 Учет конъюнктуры рынка 0,40 0,60 Допущения расчетов 0,35 0,65 Ранг 0,042 0,273 Вес 0,13 0,87 Стоимость объекта определяется по формуле: где V = V! * & + V2 * &, (5) V — обоснованная рыночная стоимость объекта недвижимости, руб.; V1,V2 — стоимость объекта недвижимости, определенная с использованием затратного и сравнительного подходов соответственно, руб.; Q1,Q2 — средневзвешенное значение достоверности затратного и сравнительного подходов соответственно [19].

в таблице 8. Расчет итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки приведен Таблица 8 — Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке п/п Н аименование Жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м И земельный участок общей площадью 795,6 кв.м Жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м И земельный участок общей площадью 662,1 кв.м Жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м И земельный участок общей площадью 532,3кв.м Адрес м естоположе ния г.томск, ул. Омская, 31 Затратный подход, руб. Ср авнительный подход, руб г. Томск, ул. Ялтинская, г. Томск, ул. Ялтинская, Доходный подход, руб. Не применялся Не применялся Не применялся Итоговая величина ры ночной стоимости на дату оценки, округленно, руб

50 Жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м И земельный участок общей площадью 810,1 кв.м Жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м И земельный участок общей площадью 856,3кв.м Жилой дом, общей площадью 99,0 кв.м И земельный участок общей площадью 795,6 кв.м Жилой дом, общей площадью 64,9 кв.м И земельный участок общей площадью 590,8 кв.м Жилой дом, общей площадью 99,0 кв.м И земельный участок общей площадью 594,8 кв.м Жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м И земельный участок общей площадью 597,0 кв.м г. Томск, пер. Заварзинский, 17 г. Томск, пер. Шегарский, г. Томск, ул. Ялтинская, г. Томск, ул. Ялтинская, г. Томск, ул. Омская, г. Томск, пер. Шегарский, Не применялся Не применялся Не применялся Не применялся Не применялся Не применялся Итого

51 5 СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В настоящее время можно говорить о том, что работы по межеванию направлены на повышение качества управления территориальными ресурсами, эффективности и рациональности их использования, установление определенности имущественных отношений в сфере недвижимости. Наличие сформированных земельных участков, готовых для предоставления частным инвесторам, — это один из важнейших элементов благоприятного инвестиционного климата. Понимая это, Правительство стало всё больше внимания уделять проблеме межевания территорий. Целью выпускной квалификационной работы является выявление проблем, связанных с планировкой и межеванием территории жилого квартала в г. Томске. Объектом дипломного проектирования является территория жилого квартала города Томска. 5.1 Анализ вредных факторов проектируемой производственной среды В процессе работы по выбранной специальности (городской кадастр) необходимо работать в помещении (офисе) и пользоваться компьютерной техникой в связи с чем основное влияние на здоровье будут оказывать такие факторы, как: шум; освещенность; микроклимат Шум на рабочем месте В системе мер по обеспечению защиты от шума на производстве большое значение имеет нормативно-техническая документация. Она состоит из документов, которые устанавливают требования к шумовым характеристикам 51

52 мест пребывания людей и методов контроля этих характеристик; методов установления шумовых характеристик источников шума (машин, оборудования, механизированного инструмента) и тд. Основополагающим документом, устанавливающим классификацию шумов, допустимые уровни шума на рабочих местах, общие требования к защите от шума, является ГОСТ , а так же СанПиН 2.2.4/ Основными источниками шума в помещениях, оборудованных вычислительной техникой, являются принтеры, плоттеры, множительная техника и оборудование для кондиционирования воздуха, вентиляторы систем охлаждения, трансформаторы [21].

ГОСТом «ССБТ. Шум. Общие требования безопасности» регламентируются уровни шума для различных категорий рабочих мест на частотах от 63 до 8000 герц. Для постоянного шума нормируемым параметром является эквивалентный уровень звука в децибелах. Допустимый уровень шума на рабочих местах предприятий, на их территории и в помещениях составляет 80 дба [21].

Согласно требований указанного ГОСТа зоны с повышенным уровнем шума (более 80 дба) должны обозначаться знаками безопасности, а работающие в таких зонах обеспечиваться средствами индивидуальной защиты. В соответствии с ГОСТ защита от шума должна достигаться разработкой шумобезопасной техники, применением средств и методов коллективной защиты по ГОСТ и применением средств индивидуальной защиты по ГОСТ , а также строительноакустическими методами. Средства и методы защиты от шума, применяемые на рабочих местах подразделяются на средства и методы коллективной защиты и средства индивидуальной защиты. Коллективная защита от шума включает в себя: снижение шума в источнике; строительно-акустические мероприятия; применение звукоизоляции [21].

52

53 К средствам индивидуальной защиты от шума относят противошумные вкладыши, а также возможность сокращать время пребывания в рабочих условиях чрезмерного шума Недостаточная освещенность рабочей зоны Освещение рабочего места — важнейший фактор создания нормальных условий труда. Естественное освещение по своему спектру является наиболее приемлемым, но не всегда его оказывается достаточно. Это связано и с режимом работы. Обычно применяется общее и комбинированное освещение. Нормы освещенности рабочих мест, помещений, территорий устанавливаются СНиП «Строительные нормы и правила. Нормы проектирования. Естественное и искусственное освещение». СНиП разделяет все работы по разрядам и подразрядам зрительных работ, дает их характеристики и устанавливает нормы освещенности. Недостаточная и высокая освещенность ведет к утомлению зрения, физической усталости организма Существуют таблицы с указанием оптимального количества ЛК для объектов всех типов. В таблице 9 приведено показатели норм освещенности офисных помещений. Таблица 9 — Нормы освещенности офисных помещений [22] Вид помещения Норма освещенности согласно СНиП, ЛК Офис общего назначения с использованием компьютеров Офис большой площади со свободной планировкой 400 Офис, в котором осуществляются чертежные работы 500 Зал для конференций 200 Эскалаторы, лестницы Холл, коридор Архив 75 Кладовая 50 53

54 5.1.3 Отклонение показателей микроклимата в помещении На рабочих местах прежде всего должны быть созданы нормальные микроклиматические условия. Для человека одинаково опасны переохлаждения, вызывающие простудные заболевания, и перегревы, ведущие к снижению работоспособности, тепловым ударам. Величины показателей микроклимата устанавливаются СанПиН «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». В зависимости от категории нагрузки (работ), теплого или холодного периода года в помещениях должны поддерживаться определенные значения температуры воздуха, температуры поверхностей оборудования, относительной влажности и скорости движения воздуха. В настоящем проекте принимаем категорию I- б, к которой относятся работы с интенсивностью энергозатрат ккал/час, производимые сидя, стоя или связанные с ходьбой и сопровождающиеся некоторым физическим напряжением [23].

Оптимальные параметры микроклимата на рабочих местах, должны соответствовать величинам, приведенным ниже в таблице 10. Таблица 10 — Оптимальные параметры микроклимата на рабочих местах [23] Период года Категория работ по уровню энергозатрат, Вт Температура воздуха, С Температура поверхностей, С Относительная Скорость влажность воздуха, воздуха, движения % м/с Холодный 1а (до 139) ,1 1б ( ) ,1 Теплый 1а (до 139) ,1 1б ( ) ,1 Санитарными нормами также устанавливаются допустимые значения показателей микроклимата в производственных помещениях. Они могут приводить к небольшому дискомфорту и ухудшению самочувствия, но не вызывают нарушения состояния здоровья рабочего. В среднем такие величины ниже на 3 единицы в сравнении с оптимальными условиями. Эти значения приведены ниже в таблице

55 Таблица 11 — Допустимые величины показателей микроклимата в рабочей зоне производственных помещений [23] Период года Категор ия работ по уровню энергоза трат, Вт Температура воздуха, С Температура Относитель ная диапазон диапазон поверхностей, влажность ниже выше С воздуха, оптимальных оптимальны % величин х величин Скорость движения воздуха, м/с для для диапазона диапазона температур температур воздуха выше воздуха оптимальных ниже величин, не оптимальны более** х величин, не более Холодн 1а (до 20,0-21,9 24,1-25,0 19,0-26, * 0,1 0,1 ый 139) 1б (140 19,0-20,9 23,1-24,0 18,0-25, ,1 0,2 174) Теплый 1а (до 21,0-22,9 25,1-28,0 20,0-29, * 0,1 0,2 139) 1б (140 20,0-21,9 24,1-28,0 19,0-29, * 0,1 0,3 174) При обеспечении оптимальных и допустимых показателей микроклимата в холодный период следует применять средства защиты радиационного переохлаждения от окон, а в теплый период необходимо применять средства защиты от попадания прямых солнечных лучей (занавески).

Так же необходимо содержать помещение в чистоте, делать влажную уборку ежедневно, и проветривать помещение. 5.2 Анализ опасных факторов проектируемой производственной среды Электробезопасность Согласно Правилам устройства электроустановок ПУЭ (издание 7) помещение проведения работ относится к категории помещений без повышенной опасности, т.к. влажность воздуха менее 75%, токопроводящая пыль, токопроводящие полы отсутствуют, высокая температура (постоянно или периодически, более суток, температура не превышает 350С), возможность одновременного соприкосновения человека к имеющим соединение с землей металлоконструкциям с одной стороны, и к металлическим корпусам электрооборудования — с другой не представляются возможными. Источниками 55

56 опасного фактора при работе с проектом является персональный компьютер. По степени опасности поражения людей электрическим током помещения подразделяются на три категории: помещения с повышенной опасностью; помещения особо опасные; помещения без повышенной опасности. Опасность поражения людей электрическим током в помещениях появляется при несоблюдении мер безопасности, а также при отказе или неисправности электрического оборудования и приборов. Степень воздействия увеличивается с ростом тока. Электрическое сопротивление тела человека и приложенное к нему напряжение, т. е. напряжение прикосновения, также влияют на исход поражения, так как они определяют значение тока, протекающего через тело человека [24].

Поражение человека электрическим током возможно лишь при замыкании электрической цепи через тело человека, т. е. при прикосновении человека к сети не менее чем в двух точках. Безопасность при работе с электроустановками обеспечивается применением различных технических и организационных мер. Технические средства защиты от поражения электрическим током делятся на коллективные и индивидуальные, на средства, предупреждающие прикосновение людей к элементам сети, находящимся под напряжением, и средства, которые обеспечивают безопасность, если прикосновение все -таки произошло [24].

Основные способы и средства электрозащиты: 1) защитное заземление — это намеренное соединение металлических нетоковедущих частей, которые могут оказаться под напряжением, с землей или ее эквивалентом. Оно предназначено для защиты людей от поражения током при прикосновении к этим нетоковедущим частям; 2) защитное зануление — это преднамеренное электрическое соединение нетоковедущих частей электроустановок, которые в аварийных ситуациях могут оказаться под напряжением, с глухозаземлённой нейтралью электрической сети с помощью нулевого защитного проводника; 3) электрическое разделение сетей; 56

57 4) защитное отключение; 5) средства индивидуальной электрозащиты; 6) использование малых напряжений; 7) ограждающие защитные средства — предназначены для временного ограждения токоведущих частей, находящихся под напряжением (изолирующие накладки, щиты, барьеры), а также для предотвращения появления опасного напряжения на отключенных токоведущих частях (переносные заземляющие устройства); 8) уравнивание потенциалов — применяют в помещениях, имеющих заземлённые или занулённые электроустановки для повышения уровня безопасности; 9) предупредительная сигнализация [24].

Рабочие места должны быть оборудованы отдельными щитами с общим рубильником электропитания, который должен находиться в легкодоступном месте, иметь закрытый зануленный металлический корпус и четкую надпись, указывающую величину номинального напряжения. Так же нужно соблюдать некоторые правила по безопасности с электроприборами: все электроприемники и электропроводка должна быть с исправной изоляцией; нельзя подвешивать провода на гвоздях, металлических и деревянных предметах, перекручивать или завязывать их в узел; все токоведущие элементы, электроприборы, розетки, должны быть удалены от труб отопления и водопровода и других металлических коммуникаций; протирать осветительную арматуру от пыли можно только сухой тряпкой; при возгорании электроприборов или электрических проводов нельзя их гасить водой. Необходимо сначала их обесточить, а затем приступить к тушению пожара; 57

58 при включении любого электрооборудования в сеть сначала подключается шнур к прибору, а затем — к сети. Отключение электроприбора нужно производить в обрат ном порядке; нельзя прикасаться мокрыми или влажными руками к электроприборам, находящимся под напряжением [25] Пожарная безопасность Одной из наиболее важных задач пожарной защиты является защита строительных помещений от разрушений и обеспечение их достаточной прочности в условиях воздействия высоких температур при пожаре. Здания, в которых предусмотрено размещение компьютерной техники, должны быть 1 и 2 степени огнестойкости. Пожары в компьютерном помещении представляют особую опасность, так как сопряжены с большими материальными потерями. Источниками зажигания могут быть электрические схемы от ПЭВМ, приборы, применяемые для технического обслуживания, устройства электропитания, кондиционирования воздуха, где в результате различных нарушений образуются перегретые элементы [24].

К средствам тушения пожара, предназначенным для локализации небольших возгораний, относятся пожарные стволы, внутренние пожарные водопроводы, огнетушители, сухой песок, асбестовые одеяла и т. п. В здании пожарные краны установлены в коридорах, на площадках лестничных клеток и входов. Вода используется для тушения пожаров во всех помещениях, однако применение воды в местах нахождения компьютерной техники, помещениях измерительных приборов ввиду опасности повреждения или полного выхода из строя дорогостоящего оборудования возможно в исключительных случаях, когда пожар принимает угрожающе крупные размеры. При этом количество воды должно быть минимальным, а компьютерные устройства необходимо защитить от попадания воды. 58

59 Для тушения пожаров на начальных стадиях широко применяются огнетушители [26].

В помещениях с компьютерной техникой целесообразнее применять углекислотные огнетушители, достоинством которых является высокая эффективность тушения пожара, сохранность электронного оборудования, диэлектрические свойства углекислого газа, что позволяет использовать эти огнетушители даже в том случае, когда не удается обесточить электроустановку сразу. При возникновении возгорания необходимо немедленно отключить, оборудование, обесточить электросеть за исключением осветительной сети, сообщить о пожаре всем работающим и приступить к тушению очага загорания имеющимися средствами пожаротушения [27].

В целях пожарной безопасности сотрудникам запрещается: оставлять без присмотра включенные в сеть электрические приборы; курить в рабочих помещениях (разрешается это делать только в специально отведенных для этого местах); загромождать офисным оборудованием и другими предметами эвакуационные пути, проходы и подходы к огнетушителям, пожарным кранам Так же в каждой организации ежегодно должны проводится профилактические мероприятия, связанные и проверкой средств пожаротушения (огнетушители, шланги и т.д.), проведение инструктажа по технике безопасности, и проведение учебных тревог. Возникновение пожара считается чрезвычайной ситуацией, поэтому к данному вопросу необходимо относиться с особой важностью и вниманием. 5.3 Экологическая безопасность Инженерная инфраструктура является жизненно важным элементом современного города. Ее состояние определяет уровень развития всей сложной системы городского хозяйства. Совокупность систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и теплоснабжения определяют 5У

60 состав инженерной инфраструктуры. Линейные объекты требуют особой защиты и охраны, что невозможно без установления особого режима использования земель вокруг данных объектов. Обязательной частью любого такого объекта, который влияет на окружающую среду и здоровье человека, является санитарно-защитная зона [28].

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, санитарно-защитные зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. В случае, если земельные участки включены в состав зон, они не изымаются. В их границах запрещается проводить виды деятельности, которые не соответствуют целям установленных зон, то есть, вводится особый вид использования. На территории г. Томска находятся следующие зоны с особыми условиями использования территорий: 1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и ины объектов. 2. Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций. 3. Санитарные разрывы от инженерных коммуникаций. 4. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры. 5. Придорожные полосы. 6. Приаэродромная территория. 7. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы и береговые полосы. 8. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. 9. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

10. Зоны особо охраняемых природных территорий [29].

Порядок установления охранных зон для объектов электросетевого хозяйства и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ [30, 31]. 60

61 Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении, на расстоянии, приведенном в таблице 12. Таблица 12 — Размеры охранных зон [32] П роектны й номинальны й класс Р асстояние, м напряж ения, кв (5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов) Охранные зоны, отведенные под объекты электросетевого хозяйства, требуют неукоснительного соблюдения их размеров и целевого использования. В процессе строительства электросетевых объектов должен производиться контроль за проведением строительных работ в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации с учетом инженерноэкологических изысканий и требованиям Г радостроительного Кодекса РФ и ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». При сооружении электросетевых объектов должны выполняться нормативные требования в области экологической безопасности в части охраны:

• атмосферного воздуха;
• водных объектов;
• почв, грунтов;
• растительного покрова;
• объектов животного мира. При сооружении электросетевых объектов не должны превышаться предельно допустимые значения, установленные соответствующими стандартами и санитарными нормами в области:
• выбросов загрязняющих веществ в атмосферу (в частности от транспортных средств);
• сбросов загрязняющих веществ в поверхностные и подземные водные объекты; — уровня шума (звуковая мощность оборудования), а также, необходимо обеспечить 61

62 выполнение требований санитарных норм [33], устанавливающих допустимые уровни звука на селитебной территории:

• в дневное время — 55 дб(а);
• в ночное время — 45 дб(а).

  По окончании сооружения ПС и ВЛ необходимо выполнять:

• рекультивацию земель, отводимых во временное пользование;
• противоэрозионные мероприятия почв, грунтов;
• природоохранительные мероприятия, направленные на сохранение зеленых насаждений;
• утилизацию образовавшихся отходов, загрязняющих атмосферный воздух, почву, водные объекты;

— складирование, обезвреживание и захоронение образовавшихся отходов на специализированных полигонах, имеющихся в распоряжении местной или региональной администрации. Временное хранение отходов должно быть предусмотрено существующими нормативами. 5.4 Безопасность в чрезвычайных ситуациях Чрезвычайная ситуация — это обстановка на определенной территории, которая сложилась в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь за собой человеческие жертвы, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. Данные о чрезвычайных ситуациях в России за последние пять лет показывают, что количество и масштабы последствий аварий, катастроф и стихийных бедствий становятся все более опасными для населения, окружающей природной среды и экономики регионов. Риск возникновения чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера неуклонно возрастает. Томская область расположена в самом центре России и центре Западной Сибири. Отличается от других регионов труднодоступными районами, приравненными к районам Крайнего Севера. Почти вся территория находится в таёжной зоне. 54,2% от общей площади покрыто лесами, 29.1% — болотами, 62

63 14.2% лугами, 2,5% — водой [34].

Поверхность территории исключительно ровная, высотные отметки не превышают 200 м над уровнем моря. Исходя из климатических и физико-географических особенностей в области возможны: наводнения, лесные пожары, обвалы и оползни, ураганные ветры, снежные заносы, установление низкой температуры в зимнее время (выход из строя систем жизнеобеспечения).

Одним из наиболее распространенных опасных геологических процессов на территории района «Черемошники» г. Томска является подтопление. Данный процесс приносит существенные проблемы при возведении фундамента строения. Причинами подтоплений зданий (сооружений) и фундаментов являются природный и техногенный факторы. Инженерно-геологические изыскания обязательным элементом исследования считают грунтовые воды. И это не просто так, поскольку именно они становятся природной причиной возникновения подтоплений оснований. Уровень грунтовых вод в норме имеет определенную отметку, но при изменении геологических условий территории он может существенно повышаться и понижаться [35].

Поэтому при возведении фундамента следует учитывать не только технические особенности будущего строения, но и погодные условия, сезонные колебания и т.п. Так, например, в зимнее время подтаивание снегов приводит к высвобождению влаги и просачиванию вглубь грунта, что приводит к повышению уровня грунтовых вод. Подтопление территории вследствие техногенных явлений также часто встречается на застроенных территориях и приносит не меньше последствий. Техногенными явлениями зачастую приходятся прорывы водоносных коммуникаций (теплотрасса, канализация), следствием чего является попадание лишней влаги в грунт [36].

При таком извержении воды происходит соединение технической воды с грунтовыми водами, что в свою очередь приводит к увеличению уровня подземных вод. Конечно, для разной местности характерна различная глубина водоносных слоев: ближе к водоемам она составляет от 2-х метров, а на холмах (возвышенностях) — до 20метров. Поэтому геологические 63

64 изыскания считаются обязательными для выполнения перед проектированием какого-либо строения (здания, сооружения, дома, коттеджа).

Заранее исследовав данную территорию можно более точно рассчитать глубину заложения фундамента, конструктивные особенности строения и возможные меры защиты при выявлении угрозы на подтопление [36].

К основным причинам подтопления фундаментов и котлованов относятся: укладка асфальта на застроенных территориях (а, следовательно, и снижение испарения и нарушение естественного водного баланса территории); утечка водоносных коммуникаций (аварийные ситуации); отсутствие специальной системы поверхностного стока воды, а также ливневой канализации; уничтожение верхнего слоя грунта при возведении фундаментов зданий (сооружений) [36].

В качестве основных средств инженерной защиты следует предусматривать обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, дренажные системы и отдельные дренажи и другие защитные сооружения [36].

В качестве вспомогательных средств инженерной защиты надлежит использовать естественные свойства природных систем и их компонентов, усиливающие эффективность основных средств инженерной защиты. К последним следует относить повышение водоотводящей и дренирующей роли гидрографической сети путем расчистки русел и стариц, фитомелиорацию, агролесотехнические мероприятия и т.д. Единые комплексные территориальные системы инженерной защиты следует проектировать независимо от ведомственной принадлежности защищаемых территорий и объектов [36].

64

65 5.5 П равовы е и организационны е вопросы обеспечения безопасности Специальные (характерные для проектируемой рабочей зоны) правовы е норм ы трудового законодательства Охрана труда система обеспечения безопасности жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности, включающая правовые, социально-экономические, санитарно-гигиенические, психофизические, лечебно-профилактические, реабилитационные и иные мероприятия. Функциями охраны труда являются исследования санитарии и гигиены труда, проведение мероприятий по снижению влияния вредных факторов на организм работников в процессе труда. Основным методом охраны труда является использование техники безопасности. При этом решаются две основные задачи: создание машин и инструментов, при работе с которыми исключена опасность для человека, и разработка специальных средств защиты, обеспечивающих безопасность человека в процессе труда, а также проводится обучение работающих безопасным приемам труда и использования средств защиты, создаются условия для безопасной работы. Основная цель улучшения условий труда достижение социального эффекта, т. е. обеспечение безопасности труда, сохранение жизни и здоровья работающих, сокращение количества несчастных случаев и заболеваний на производстве [37].

Улучшение условий труда дает и экономические результаты: рост прибыли (в связи с повышением производительности труда); сокращение затрат, связанных с компенсациями за работу с вредными и тяжелыми условиями труда; уменьшение потерь, связанных с травматизмом, профессиональной заболеваемостью; уменьшением текучести кадров и т. д. Основным документом в нормативно-технической документации является нормативный акт «Система стандартов безопасности труда» [37].

65

66 Стандарты ССБТ устанавливают общие требования и нормы по видам опасных и вредных производственных факторов, общие требования безопасности к производственному оборудованию, производственным процессам, средствам защиты работающих и методы оценки безопасности труда [37].

Межотраслевые правила и нормы являются обязательными для всех предприятий и организаций независимо от их ведомственного подчинения. Отраслевые правила и нормы распространяются только на отдельные отрасли. На основании законодательства о труде, стандартов, правил, норм, технологической документации и др. разрабатываются инструкции по охране труда: общие, для отдельных профессий, на отдельные виды работ [37].

66

67 ЗАКЛЮ ЧЕНИЕ Российское градостроительство находится сегодня в точке перелома, перехода к новому качественному состоянию, предоставляющему градостроителям России уникальные возможности и перспективы, реализация которых способна обогатить мировую практику градостроительства Посредством градостроительной деятельности реализуется большинство муниципальных целевых программ и инвестиционных проектов, формируются планировка и застройка территории, оптимизируется в соответствии с зонированием территории размещение объектов жилищного строительства, городского хозяйства и социальной сферы, транспортных и инженерных коммуникаций, формируется архитектурный облик поселения, улучшается состояние городской среды. В рамках выполнения выпускной квалификационной работы были решены следующие задачи:

• проанализировано нормативно-правовое обеспечение проекта планировки и межевания территории;

— подготовлен проект планировки и межевания квартала 70:21: включающий в себя вариант проектируемой улично-дорожной сети в квартале с главной магистральной улицей, где приведены результаты проектирования поперечного профиля улицы. Предложен вариант размещения охранных зон водного объекта, а также линий электропередач. Охранная зона оз. «Зыряновское» составила 50 м, охранная зона линий электропередач с напряжением 0,4-10 кв — 10 м. Проведена оценка стоимости объектов недвижимости подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Проект планировки территории выполнен с соблюдением требований действующего Законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, санитарных правил и норм, иной ранее подготовленной проектной документации. 67

68 СПИСОК ПУБЛИКАЦИЙ СТУДЕНТА 1. Гатина Н.В. Проблемы ограниченного использования земельных участков под электрическими сетями/ Н.В. Гатина // Материалы VIII Всероссийской научной студенческой конференции имени профессора М.К. Коровина С Г атина Н.В. Нарушения требований по использованию охранных зон линейных объектов/ Н.В. Гатина // Материалы Международного научного симпозиума имени академика М.А. Усова «Проблемы геологии и освоения недр»

69 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Вильнер М.Я. Градостроительный кодекс, проблемы терминологии // Строительный эксперт Иконников А.В. Архитектура и градостроительство: энциклопедия. — М: Стройиздат, Махотенко Е.А. Правовое понятие градостроительной деятельности // Общество и право Аракельян Н.В. Правовое регулирование градостроительной деятельности [Электронный ресурс] // Материалы сайта URL: (дата обращения ).

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от г. N 190-ФЗ (ред. от ) // СПС Консультант плюс (Электронный ресурс).

6. Регулирование градостроительных отношений в свете нового градостроительного Кодекса Российской Федерации. [Электронный ресурс] // Материалы сайта URL: (дата обращения ).

7. Постановление Госстроя РФ от г. N 150 «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации СНиП » (Зарегистрировано в Минюсте РФ N 4207).

8. Правила землепользования и застройки в городе Томске. [Электронный ресурс] // Официальный портал МО «Город Томск». URL: 44a4f d17001a474d/$FILE/pzz_tomsk.pdf (дата обращения ).

9. Градостроительный регламент. [Электронный ресурс] // Официальный портал МО «Город Томск». URL: (дата обращения ).

69

70 10. Генеральный план Города Томска. [Электронный ресурс] // Официальный портал МО «Город Томск». URL: a4f d17001a474d/$FILE/GP_Tomsk_Osn_poLpdf. (дата обращения ).

11. Черемошники. [Электронный ресурс] // Материалы сайта URL: D1%88%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8. (дата обращения ).

12. Городские депутаты о перспективах развития микрорайона Черемошники [Электронный ресурс] // Официальный портал МО «Город Томск». URL: (дата обращения ).

13. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М. Финансы и статистика г. 14. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. / Под редакцией В.В. Григорьева — М.:ИНФРА-М, Оценка рыночной стоимости недвижимости. Изд-во «Дело», М г. 16. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург, 1997 г. 17. Прорвич В.А. Судебно-оценочная экспертиза. Правовые, организационные и научно-методические основы: Учебное пособие. М., с. 18. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Income property appraisal and analysis. М.: Дело Лтд., Галасюк В.В., Мельниченко Е.Д.. Независимая экспертная оценка как способ обеспечения необходимого уровня ликвидности объектов залога. // Вопросы оценки С

71 20. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. М.: КНОРУС, с. 21. ГОСТом «ССБТ. Шум. Общие требования безопасности». 22. СНиП «Строительные нормы и правила. Нормы проектирования. Естественное и искусственное освещение». 23. СанПиН «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». 24. ГОСТ ССБТ. Электробезопасность. Предельно допустимые уровни напряжений прикосновения и токов. 25. СанПиН: «Гигиенические требования к ВДТ и ПЭВМ. Организация работы». 26. Федеральный закон от ФЗ (ред. от ) «О пожарной безопасности». 27. Санитарные правила и нормы 2.2.1/ «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». М.: Минздрав РФ, Градостроительный кодекс Российской Федерации от года 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ (часть I).

(ред. от ) (с изм. И доп. Вступ. В силу с ), п. 4 ст Проект изменений в генеральный план муниципального образования «Город Томск». 30. Постановление Правительства РФ от «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». 31. Постановление Правительства РФ от «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных на границах таких зон». 71

72 32.,Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». 33. СН 2.2.4/ Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и территории жилой застройки. 34. Калужский, Михаил. Экономика Западной Сибири [Электронный ресурс] / М. Калужский. — Электрон. текстовые дан. — Москва, Режим доступа: свободный. 35. СП Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП * (с Изменением 1).

36. СНиП Строительные Нормы и Правила. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. 37. ГОСТ ССБТ. Системы управления охраной труда. Общие требования. 72

73

74

75

76

77

78

79

80

81 Приложение К Таблица 1 — Экспликация образуемых земельных участков п/п Н-1 Н-2 Н-3 Н-4 Н-5 Н-6 Н-7 Н-8 Н-9 Н-10 Н-11 Н-12 Н-13 Н-14 Адрес земельного участка Кадастровый номер Площадь кв.м. Разрешенное использование Томская обл., г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, 1 615,5 Томская обл., г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, 7 538,55 Томская обл., г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, ,32 Томская обл., г. Томск, пер. Барабинский, 5 82,8 Томская обл., г. Томск, ул. Кубанская, ,95 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, ,9 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,49 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,12 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,74 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,25 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, ,31 Томская обл., г. Томск, ул. Героев Чубаровцев, ,65 Томская обл., г. Томск, Большая Подгорная, ,52 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,08 81

82 Н-15 Н-16 Н-17 Н-18 Н-19 Н-20 Н-21 Н-22 Н-23 Н-24 Н-25 Н-26 Н-27 Н-28 Н-29 Н-30 Н-31 Н-32 Н-33 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,25 Томская обл., г. Томск, Барабинский переулок, 6 652,45 Томская обл., г. Томск, Барабинский переулок, 7 938,83 Томская обл., г. Томск, ул. Кубанская, ,34 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, ,18 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,23 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, ,29 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, ,32 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, 9 541,56 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, 3 607,68 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, ,08 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, ,45 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,44 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, ,08 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, ,62 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, ,07 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, 4 580,56 Томская обл., г. Томск, Берёзовский переулок, 2 630,17 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,61 82

83 Н-34 Н-35 Н-36 Н-37 Н-38 Н-39 Н-40 Н-41 Н-42 Н-43 Н-44 Н-45 Н-46 Н-47 Н-48 Н-49 Н-50 Н-51 Н-52 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, 6 444,99 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, ,01 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, ,75 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,79 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, ,5 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, 3 296,9 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, 5 590,2 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, 9 474,1 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, ,8 Томская обл., г. Томск, Донской переулок, ,1 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, ,1 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, ,5 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,2 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, ,4 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, ,6 Томская обл., г. Томск, ул. Кубанская, ,1 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,7 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, ,3 83

84 Н-53 Н-54 Н-55 Н-56 Н-57 Н-58 Н-59 Н-60 Н-61 Н-62 Н-63 Н-64 Н-65 Томская обл., г. Томск, ул. Кубанская, 9 491,7 Томская обл., г. Томск, ул. Кубанская, 1 621,5 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, 8 591,4 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, 9 366,3 Томская обл., г. Томск, ул. Кубанская, 8 866,7 Томская обл., г. Томск, ул. Кубанская, 7 366,7 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, ,5 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, 9 426,7 Томская обл., г. Томск, Зелёный переулок, 7 438,9 Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, 4 511,8 Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, 3 590,82 Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, ,26 Н ,05 Н-67 Томская обл., г. Томск, Заварзинский переулок, ,62 Н-68 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, ,07 Н-69 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,08 Н-70 Томская обл., г. Томск, Ярский переулок, 1 627,79 84

85 Н-71 Н-72 Н-73 Н-74 Н-75 Н-76 Н-77 Н-78 Н-79 Н-80 Н-81 Н-82 Н-83 Н-84 Н-85 Н-86 Н-87 Н-88 Н-89 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,68 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,56 Томская обл., г. Томск, Ярский переулок, 5 639,75 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, 8 607,08 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, 7 541,56 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,17 Томская обл., г. Томск, Заварзинский переулок, 5 801,45 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,61 Томская обл., г. Томск, Заварзинский переулок, 4 444,99 Томская обл., г. Томск, Заварзинский переулок, 4/1 289,01 Томская обл., г. Томск, Шегарский переулок, 2 809,44 Томская обл., г. Томск, Анжерский переулок, 2 745,32 Томская обл., г. Томск, Анжерский переулок, 2/1 331,29 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,23 Томская обл., г. Томск, Анжерский переулок, 6 696,18 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,83 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, ,45 Томская обл., г. Томск, Анжерский переулок, 1 638,08 Томская обл., г. Томск, Анжерский переулок, 3 624,52 85

86 Н-90 Н-91 Н-92 Н-93 Н-94 Н-95 Н-96 Н-97 Н-98 Н-99 Н-100 Н-101 Н-102 Н-103 Н-104 Н-105 Н-106 Н-107 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, 9 641,25 Томская обл., г. Томск, Омский переулок, 4 622,65 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,34 Томская обл., г. Томск, Омский переулок, 6 656,12 Томская обл., г. Томск, Омский переулок, ,74 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,31 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,25 Томская обл., г. Томск, ул. Омская, 5 441,49 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,8 Томская обл., г. Томск, Омский переулок, 9 605,95 Томская обл., г. Томск, Омский переулок, ,9 Томская обл., г. Томск, Зырянский переулок, 6 603,32 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,5 Томская обл., г. Томск, ул. Большая Подгорная, ,55 Земельные участки, предлагаемые к изъятию для муниципальных нужд. Томская обл, г. Томск, ул. 70:21: :307 Ялтинская, 1 590,7 Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, 3 590,82 Томская обл., г. Томск, ул. 70:21: :316 Ялтинская, 7 534,27 Томская обл., г. Томск, ул. 70:21: :47 Ялтинская, 7 429,53 Для эксплуатации индивидуального жилого дома Для эксплуатации индивидуального жилого дома 86

87 Н-108 Н-109 Н-110 Н-111 Н-112 Н-113 Н-114 Томская обл., г. Томск, ул. Ялтинская, 9 555,26 обл. Томская г. Томск пер. 70:21: :335 Заварзинский, ,75 Томская обл., г. Томск, пер. 70:21: :106 Шегарский, ,04 обл. Томская г. Томск пер. 70:21: :159 Шегарский, ,95 обл. Томская г. Томск ул. 70:21: :19 Омская, ,69 обл. Томская г. Томск ул. 70:21: :18 Омская, ,01 обл. Томская г. Томск ул. 70:21: :284 Омская, ,83 Для эксплуатации индивидуального жилого дома Для эксплуатации индивидуального жилого дома Для эксплуатации индивидуального жилого дома Н ,05 87

88 Таблица 2 — Технические характеристики оцениваемых объектов недвижимого имущества п/п Н аим енование Ед. и зм ерения и Значение Значение Значение обозначение 1 О бъ ект оценки Ж илой дом Ж илой дом Ж илой дом Н азначение Ж илое Ж илое Ж илое 3 А дрес места нахож дения объекта оценки г. Томск, ул. Омская, 31 г. Томск, ул. Ялтинская, 1 г. Томск, пер. Ш егарский, 18 4 Д ата оценки: О П И С А Н И Е О Б Ъ Е К Т А Д В И Ж И М О Г О И М У Щ Е С Т В А 1 П равоустанавливаю щ ие докум енты С ви детельство о государственной регистрации п рава С ви детельство о праве н а зем лю от а С ви детельство о государственной регистрации права С ущ ествую щ ие ограничения Не зарегистрированы Не зарегистрированы Не зарегистрированы 3 Техническая документация Технический паспорт Технический паспорт Технический паспорт 4 Г од ввода в эксплуатацию О бщ ая площ адь кв.м 69, ,2 6 Этаж 1 этаж 1 этаж 1 этаж 7 П лощ адь застройки кв.м 165, ,8 8 С вободная площ адь кв.м ,6 747,5 9 В ы сота по внутреннему обмеру м 10 Строительный объем куб.м 11 П роцент физического износа % 12 Техническое состояние удовлетворительное удовлетворительное хорош ее 13 П лощ адь земельного участка 795,6 795,6 856,3 О писание конструктивны х элементов 1 Ф ундамент бетонный ленточны й, монолитный бетонный ленточны й, монолитный бетонный ленточны й, монолитный 2 Стены и их наруж ная отделка рубленые рубленые 3 Крыш а ш иферная ш иферная 4 П олы дощ аты е дощ аты е 5 П роемы (окна) 2- остекление, деревянные 2- остекление, деревянные 6 Тип отопления печное, местное водяное печное, местное водяное рублены е ж елезн ая дощ атые 2- остекление, деревян н ы е 7 Водоснабж ение центральное центральное центральное 8 Электроснабж ение центральное центральное скры тая проводка 9 К анализация м естная м естная м естная печное 88

89 10 Г орячее водоснабжение п/п Н аим енование Ед. и зм ерения и обозначение Значение 1 О бъ ект оценки Ж илой дом Ж илой дом Ж илой дом Н азначение Ж илое Ж илое Ж илое Значение 3 А дрес места нахож дения объекта оценки г. Томск, ул. Ялтинская, 7 г. Томск, ул. Ялтинская, 9 Значение г. Т омск, пер. Заварзинский, 17 4 Д ата оценки: О П И С А Н И Е О Б Ъ Е К Т А Д В И Ж И М О Г О И М У Щ Е С Т В А 1 П равоустанавливаю щ ие докум енты С ви детельство о государственной регистрации права С ущ ествую щ ие ограничения Не зарегистрированы Не зарегистрированы ипотека ( ) 3 Техническая документация Технический паспорт Технический паспорт Технический паспорт 4 Г од ввода в эксплуатацию О бщ ая площ адь кв.м 40,4 45,6 47,6 6 Этаж 1 этаж 1 этаж 1 этаж 7 П лощ адь застройки кв.м 89,8 185,6 8 С вободная площ адь кв.м 572,3 346,7 703,3 9 В ы сота по внутреннему обмеру м 10 Строительный объем куб.м 11 П роцент физического износа % 12 Техническое состояние хорош ее хорош ее хорош ее 13 П лощ адь земельного участка 662,1 532,3 810,1 О писание конструктивны х элементов 1 Ф ундамент бетонный ленточны й, монолитный бетонный ленточны й, монолитный бетонный ленточны й, монолитный 2 Стены и их наруж ная отделка рубленые бревна, брус 3 Крыш а ш иферная ш иферная 4 П олы дощ аты е дощ аты е 5 П роемы (окна) 2- остекление, пластиковые 2- остекление, деревянные 6 Тип отопления печное печное 106,8 рублены е ш иф ерная дощ атые 2- остекление, пластиковы е 7 Водоснабж ение центральное центральное центральное 8 Электроснабж ение открытая проводка открытая проводка есть 9 К анализация м естная м естная м естная 10 Г орячее водоснабжение печное 89

90 п/п Н аим енование Ед. и зм ерения и обозначение Значение Значение Значение 1 О бъ ект оценки Ж илой дом Ж илой дом Ж илой дом Н азначение Ж илое Ж илое Ж илое 3 А дрес места нахож дения объекта оценки г. Томск, пер. Ш егарский, 17 ул. Ялтинская, 3 ул. О мская, 29 4 Д ата оценки: О П И С А Н И Е О Б Ъ Е К Т А Д В И Ж И М О Г О И М У Щ Е С Т В А 1 П равоустанавливаю щ ие документы С ущ ествую щ ие ограничения Не зарегистрированы Не зарегистрированы Не зарегистрированы 3 Техническая документация Технический паспорт Технический паспорт Технический паспорт 4 Г од ввода в эксплуатацию О бщ ая площ адь кв.м 29,2 6 Этаж 1 этаж 7 П лощ адь застройки кв.м 224,4 133,4 140,5 8 С вободная площ адь кв.м 515,3 4 9 Высота по внутреннему обмеру м 10 Строительный объем куб.м 11 П роцент физического износа % 12 Техническое состояние удовлетворительное удовлетворительное удовлетворительное 13 П лощ адь земельного участка 739,7 590,82 594,83 О писание конструктивны х элементов 1 Ф ундамент деревянный деревянный деревянный 2 Стены и их наруж ная отделка рубленые рубленые рубленые 3 Крыш а ш иферная ш иферная ш иферная 4 П олы дощ аты е дощ аты е дощ аты е 5 П роемы (окна) 2- остекление, пластиковые 2- остекление, пластиковые 2- остекление, пластиковые 6 Тип отопления печное печное 7 Водоснабж ение центральное центральное центральное 8 Электроснабж ение есть есть есть 9 К анализация м естная м естная м естная 10 Г орячее водоснабжение 90

91 Таблица 3 — Описание объектов-аналогов г.томск, ул. Омская, 31 п/ п Наим енова ние Адрес 1 дом Черныш евского переуло к 20 2 дом ул. Ялтинск ая, 6 3 дом Первома йская 48 (Ялтинс кая 36), 4 дом пер. Радищев а Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. Дата предло жения дерево н.д Апрель 16 дерево н.д. 50, Апрель 16 дерево н.д Апрель 16 дерево н.д Апрель 16 Источник информации Собственник, тел , htto:// 491&y=5158&z= 3&l=49&o=1288 Собственник, тел , htto:// 453&y=4889&z= 3 Собственник, тел , htto:// 512&y=4916&z= 3&l=49&o=1288 АН «Терем», тел , htto:// 506&y=5029&z= 3&l=42&o= Техническое состояние удовлетворит ельное хорошее удовлетворит ельное хорошее Наличие систем коммуникаци й водоснабжен и, электричеств о, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление Земельн ый участок, кв.м. площадь застройк и ориенти ровочно итого площадь участка свободная, кв.м 91

92 п/ п Наим енова ние Адрес 1 дом Донской переуло к, 25 Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. ул. Ялтинская, 7 Дата пред ложе ния дерево н.д Апре ль 16 Источник информации АН «Рос-Риэлт- Сервис», тел , htto:// u09.ru/map#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 Техническое состояние хорошее Наличие систем коммуникаци й водоснабжен и, электричеств о, отопление Земельн ый участок, кв.м. площадь застройк и ориенти ровочно итого площадь участка свободная, кв.м дом Большая Каштачн ая, 50б 3 дом Омский переуло к 4 дом Большая Подгорн ая, 110 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 АН «СибириЯ», тел , htto:// u09.ru/map#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 АН «Ярославна», тел ; , htto:// u09.ru/map#x=834 0&y=4958&z=3&l =156&o=29084 АН «Альтаир», тел , htto:// u09.ru/map#x=832 2&y=4987&z=3&l =156&o=29084 хорошее удовлетворит ельное удовлетворит ельное водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление

93 п/ п Наим енова ние Адрес 1 дом Донской переуло к, 25 Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. ул. Ялтинская, 9 Дата пред ложе ния дерево н.д Апре ль 16 Источник информации АН «Рос-Риэлт- Сервис», тел , htto:// u09.ru/map#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 Техническое состояние хорошее Наличие систем коммуникаци й водоснабжен и, электричеств о, отопление Земельн ый участок, кв.м. площадь застройк и ориенти ровочно итого площадь участка свободная, кв.м дом Большая Каштачн ая, 50б 3 дом Ялтинск ая, 6 4 дом Большая Подгорн ая, 110 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д. 50, Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 АН «СибириЯ», тел , htto:// u09.ru/map#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 Собственник, тел , htto:// u09.ru/map#x=845 5&y=4964&z=3&l =156&o=29084 АН «Альтаир», тел , htto:// u09.ru/map#x=832 2&y=4987&z=3&l =156&o=29084 хорошее удовлетворит ельное удовлетворит ельное водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление

94 п/ п Наим енова ние Адрес 1 дом Донской переуло к, 25 Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. пер. Заварзинский, 17 Дата пред ложе ния дерево н.д Апре ль 16 Источник информации АН «Рос-Риэлт- Сервис», тел , htto:// u09.ru/mad#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 Техническое состояние хорошее Наличие систем коммуникаци й водоснабжен и, электричеств о, отопление Земель ный участо к, кв.м. площадь застройки ориентиро вочно итого площадь участка свободная, кв.м дом Большая Каштачн ая, 50б 3 дом Ялтинск ая, 6 4 дом Большая Подгорн ая, 110 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д. 50, Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 АН «СибириЯ», тел , htto:// u09.ru/map#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 Собственник, тел , htto:// u09.ru/map#x=845 5&y=4964&z=3&l =156&o=29084 АН «Альтаир», тел , htto:// u09.ru/map#x=832 2&y=4987&z=3&l =156&o=29084 хорошее удовлетворит ельное удовлетворит ельное водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление

95 п/ п Наим енова ние Адрес 1 дом Донской переуло к, 25 Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. пер. Шегарский, 18 Дата пред ложе ния дерево н.д Апре ль 16 Источник информации АН «Рос-Риэлт- Сервис», тел , htto:// u09.ru/mao#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 Техническое состояние хорошее Наличие систем коммуникаци й водоснабжен и, электричеств о, отопление Земель ный участо к, кв.м. площадь застройки ориентиро вочно итого площадь участка свободная, кв.м дом Большая Каштачн ая, 50б 3 дом Ялтинск ая, 6 4 дом Радищев а переуло к дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д. 50, Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 АН «СибириЯ», тел , htto:// u09.ru/map#x=826 1&y=4882&z=3&l =32&o=1993 Собственник, тел , htto:// u09.ru/map#x=845 5&y=4964&z=3&l =156&o=29084 АН «Терем», тел , htto:// u09.ru/map#x=867 1&y=4987&z=3&l =156&o=29084 хорошее удовлетворит ельное хорошее водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация

96 п/ п Наим енова ние Адрес Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. ул. Ялтинская, 1 Дата пред ложе ния Источник информации Техническое состояние Наличие систем коммуникаци й Земель ный участо к, кв.м. площадь застройки ориентиро вочно итого площадь участка свободная, кв.м 1 дом Крымска я, 23 дерево н.д Апре ль 16 Агенство, тел , htto:// u09.ru/mad#x=839 4&y=4832&z=3&l =156&o=29084 хорошее водоснабжен и, электричеств о, отопление, канализация дом Водяная, 19 3 дом Каховск ая, дом Чаински й переуло к дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 Собственник, тел , htto:// u09.ru/map#x=810 3&y=5423&z=3&l =42&o=44535 Агенство, тел ; , htto:// u09.ru/map#x=846 6&y=4658&z=3&l =42&o=44535 АН » Федеральная риэлторская компания Этажи», тел , htto:// u09.ru/map#x=840 5&y=5064&z=3&l =42&o=44535 удовлетворит ельное хорошее хорошее водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация

97 п/ п Наим енова ние Адрес 1 дом Первом айская 48 (Ялтинс кая 36) Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. ул, Ялтинская, 3 Дата пред ложе ния дерево н.д Апре ль 16 Источник информации АН «Талисман», тел , htto:// u09.ru/map#x=169 58&y=9856&z=4& l=156&o=29084 Техническое состояние удовлетворит ельное Наличие систем коммуникаци й водоснабжен и, электричеств о, отопление, Земель ный участо к, кв.м. площадь застройки ориентиро вочно итого площадь участка свободная, кв.м дом пос. Каштак 3 дом Черемо шинский переуло к 4 дом Пер. черемош инский 6а дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 АН «Авеню», тел , htto:// u09.ru/map#x=849 5&y=5142&z=3&l =156&o=29084 Собственник, тел , htto:// u09.ru/map#x=832 9&y=4520&z=3&l =156&o=29084 АН «Аспект», тел , htto:// u09.ru/map#x=798 3&y=4633&z=3&l =156&o=29084 хорошее хорошее удовлетворит ельное водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление

98 п/ п Наим енова ние Адрес Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. ул. Омская, 29 Дата пред ложе ния Источник информации Техническое состояние Наличие систем коммуникаци й Земель ный участо к, кв.м. площадь застройки ориентиро вочно итого площадь участка свободная, кв.м 1 дом Крымска я, 23 дерево н.д Апре ль 16 Агенство», тел , htto:// u09.ru/mao#x=839 4&y=4832&z=3&l =156&o=29084 хорошее водоснабжен и, электричеств о, отопление, канализация дом Водяная, 19 3 дом Каховск ая, дом Чаински й переуло к дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 Собственник, тел , htto:// u09.ru/map#x=810 3&y=5423&z=3&l =42&o=44535 Агенство, тел ; , htto:// u09.ru/map#x=846 6&y=4658&z=3&l =42&o=44535 АН » Федеральная риэлторская компания Этажи», тел , htto:// u09.ru/map#x=840 5&y=5064&z=3&l =42&o=44535 удовлетворит ельное хорошее хорошее водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация

99 п/п Наи мен ован ие Адрес Мат. стен Год постройки S общ.нед в., кв.м. Цена объекта, руб. Цена 1 кв.м., руб. пер. Шегарский, 17 Дата пред ложе ния Источник информации Техническое состояние Наличие систем коммуникаци й Земель ный участо к, кв.м. площадь застройки ориентиро вочно итого площадь участка свободная, кв.м 1 дом Ул. Севасто польская дерево н.д Апре ль 16 Собсвтенник, тел , htto:// u09.ru/mao#x=852 1&y=4958&z=3&l =156&o=29084 хорошее водоснабжен и, электричеств о, отопление, канализация дом Черемо шинский переуло к, 8б 3 дом Омский переуло к 4 дом улица Балагур ная дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 дерево н.д Апре ль 16 Собсвтенник, тел , htto:// u09.ru/map#x=830 5&y=4560&z=3&l =156&o=29084 Собственник, тел , htto:// u09.ru/map#x=845 5&y=4964&z=3&l =156&o=29084 АН «Агама», тел , htto:// u09.ru/map#x=853 0&y=4488&z=3&l =156&o=29084 хорошее хорошее хорошее водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление водоснабжен ие, электроснабж ение, отопление, канализация

100 п/п Таблица 4 — Расчет затрат на замещение Н аименование показателей и поправок А дрес Обозначе ние Значение Значение Значение Значение Значение Значение Значение Значение Значение Ул. О мская, 31 Ул. Я лтинская, 7 Ул. Я лтинская, 9 Пер. Заварзинский Пер. Ш егарский, 18 Ул. Я лтинская, 1 Ул. Я лтинская, 3 Ул. О мская, 29, 17 1 Строительный объем, куб.м. С1 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 2 О бщ ая площ адь, кв.м. 69,9 40,4 45,6 47,6 53,2 99,0 64,9 99,0 29,2 3 П лощ аль застройки, кв.м 165,6 89,8 185,6 106,8 108,8 211,0 133,4 99,3 95,5 4 Затраты н а замещ ение1 кв.м. зданияаналога, руб. в ценах 2003 г. 5 С борник УПСС «Ж илые дома», Ко- И нвест, 2003, Пер. Ш егарский, 17 УПС 7 842, , , , , , , , ,66 табл , стр.191 табл , стр. 190 табл , стр. 190 табл , стр. 190 табл , стр. 190 табл , стр Тип здания Ж илые дом а одноквартирные, деревянные табл , стр. 190 табл , стр К орректировка н а различие в общ ей К площ ади / строит. объеме 9 К оэф ф ициент н а различие в сейсмичности К табл , стр Регионально-клим атический коэф ф ициент для Томской области (деревянны е дома), (У П С С «Ж идые дома», Ко — Инвест, 2003г., Раздел 8, стр.359) К3 1,08 1,08 1,08 1,08 1,08 1,08 1,08 1,08 1,08 11 К оэф ф ициент пересчета с декабря 2003 г. н а ию ль 2013 г. (К о-и нвест 54,65; И ндекс цен п роизводителей в строительстве по видам эконом ической деятельности (строительно-монтаж ны е работы ) по Томской области, раздел F С троительство (данны е Ф едеральной службы Госстатистики).

К4 6,777 6,777 6,777 6,777 6,777 6,777 6,777 6,777 6, П рибыль предпринимателя К5 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 13 Н Д С, 18% К6 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 1,18 14 Затраты н а замещ ение, руб. ЗЗ

101 Таблица 5 — Расчет устранимого и неустранимого физического износа оцениваемых объектов г.томск, ул. Омская, 31 Н аименование конструктивны х элем ентов У дельны й вес констр. элем енто в объекта -аналога, % Затраты на зам ещ ен и е по кон структи вн ы м элем ентам до корректировки на отсутствую щ ие элем енты, руб. К орректировка на отсутствую щ и е элем енты, % Затраты на зам ещ ен и е по кон структи вн ы м элем ентам после корректировки на отсутствую щ ие элем енты, руб. У дельн ы й вес констр. элем ентов после корректировки на отсутствую щ и е элем енты, % П роцент устраним ого износа кон структи вн ог о элем ента, % У д. веса устран и м ог о и зн оса в стоим ости здания, % У стран им ы й износ в стоим ости здан и я, руб. Ф изический срок эксплуатации, л ет Ф актический срок эксплуатации, л ет Н еустран и м ы й ф изический износ конструкции, ру6. подземная часть 14, , стены 28, , перегородки и сантехкабины перекры ти я и п окры тия 8, , , , кровля 5, , лестницы, балконы, лодж ии 0, , окна, двери 5, , полы 6, , отделка 2, , прочие конструкции отопление и вентиляция водоснабж ение и канализация электроосвещ ени е слаботочны е устрой ства 13, , ,007 0, , ,001 0, , ,001 0, , ,001 0, , Итого: 100,

102 г. Томск, ул. Ялтинская, 7 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты н а замещ ение по конструктивн ым элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ым элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 14, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 28, , перегородки и сантехкабины 8, , Н еустраним ый физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 14, , кровля 5, , лестницы, 0, , балконы, лодж ии окна, двери 5, , полы 6, , отделка 2, , прочие конструкции отопление и вентиляция 13, , ,007 0, , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 0,001 0, , ,001 0, , ,001 0, , Итого: 100,

103 г. Томск, ул. Ялтинская, 9 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты н а замещ ение по конструктивн ым элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ым элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 14, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 28, , перегородки и сантехкабины 8, , Н еустраним ый физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 14, , кровля 5, , лестницы, 0, , балконы, лодж ии окна, двери 5, , полы 6, , отделка 2, , прочие конструкции отопление и вентиляция 13, , ,007 0, , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 0,001 0, , ,001 0, , ,001 0, , Итого: 100,

104 г. Томск, пер. Заварзинский, 17 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты на замещ ение по конструктивн ы м элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ы м элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 14, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 28, , перегородки и сантехкабины 8, , Н еустраним ы й физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 14, , кровля 5, , лестницы, 0, , балконы, лодж ии окна, двери 5, , полы 6, , отделка 2, , прочие конструкции отопление и вентиляция 13, , ,007 0, , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 0,001 0, , ,001 0, , ,001 0, , Итого: 100,

105 г. Томск, пер. Шегарский, 18 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты н а замещ ение по конструктивн ым элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ым элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 14, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 28, , перегородки и сантехкабины 8, , Н еустраним ый физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 14, , кровля 5, , лестницы, 0, , балконы, лодж ии окна, двери 5, , полы 6, , отделка 2, , прочие конструкции отопление и вентиляция 13, , ,007 0, , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 0,001 0, , ,001 0, , ,001 0, , Итого: 100,

106 г. Томск, ул. Ялтинская, 1 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты н а замещ ение по конструктивн ым элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ым элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 16, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 21, , перегородки и сантехкабины 0, , Н еустраним ый физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 6, , кровля 3, , лестницы, 1, , балконы, лодж ии окна, двери 3, , полы 2, , отделка 4, , прочие конструкции отопление и вентиляция 33, , , , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 2, , , , , , Итого: 100,

107 г. Томск, ул. Ялтинская, 3 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты н а замещ ение по конструктивн ым элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ым элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 14, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 28, , перегородки и сантехкабины 8, , Н еустраним ый физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 14, , кровля 5, , лестницы, 0, , балконы, лодж ии окна, двери 5, , полы 6, , отделка 2, , прочие конструкции отопление и вентиляция 13, , ,007 0, , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 0,001 0, , ,001 0, , ,001 0, , Итого: 100,

108 г. Томск, ул. Омская, 29 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты н а замещ ение по конструктивн ым элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ым элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 16, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 21, , перегородки и сантехкабины 0, , Н еустраним ый физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 6, , кровля 3, , лестницы, 1, , балконы, лодж ии окна, двери 3, , полы 2, , отделка 4, , прочие конструкции отопление и вентиляция 33, , , , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 2, , , , , , Итого: 100,

109 г. Томск, пер. Шегарский, 17 Н аименование конструктивны х элементов подзем ная часть Удельн ы й вес констр. элемент ов объекта аналога, % Затраты н а замещ ение по конструктивн ым элементам до корректировк и на отсутствую щ ие элементы, К орректировк а на отсутствую щ и е элементы, % Затраты на замещ ение по конструктивн ым элементам после корректировк и на отсутствую щ ие элементы, У дельны й вес констр. элементов после корректиров ки на отсутствую щ ие элементы, % П роцент устранимого износа конструктивн ого элемента, % Уд. веса устранимо го износа в стоимости здания, % У страним ы й износ в стоимости здания, руб. руб. 14, , руб. Ф изический срок эксплуатац ии, лет Ф актически й срок эксплуатац ии, лет стены 28, , перегородки и сантехкабины 8, , Н еустраним ый физический износ конструкции, руб. перекры тия и покры тия 14, , кровля 5, , лестницы, 0, , балконы, лодж ии окна, двери 5, , полы 6, , отделка 2, , прочие конструкции отопление и вентиляция 13, , ,007 0, , водоснабж ение и канализация электроосвещ е ние слаботочны е устройства 0,001 0, , ,001 0, , ,001 0, , Итого: 100,

110 Таблица 6 — Расчет стоимости затрат на замещение п/п г.томск, Наименование показателей и поправок Адрес Обозна чение Значение уд Омская, 31 уд Ялтинская, 7 ул. Ялтинская, 9 пер. Заварзинс кий, 17 пер. Шегарски й, 18 ул. Ялтинская, 1 ул. Ялтинская, 3 ул. Омская, 29 пер. Шегарски й, 17 1 Износ физический устранимый руб Износ физический руб неустранимый 3 Функциональное устаревание % Экономическое устаревание % Итого затраты на замещение с ЗЗи учетом износа и устареваний, руб. 6 Стоимость земельного участка % Стоимость объекта оценки по затратному подходу руб за кв.м

111 Таблица 7 — Расчет рыночной стоимости с использованием^ сравнительного подхода Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А дрес: г.т ом ск, ул. О м ская, 31 Ч ерн ы ш евского п ереулок 20 ул. Я лти н ская, 6 П ервом ай ск ая 48 пер. Р ад и щ ева П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 6 9, Ц е н а п р е д л о ж е н и я (п р о д а ж и ): р у & Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм улирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р а в о с о б с т в е н н о с т и П р а в о с о б с т в е н н о с т и С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 6 9, К орректи ровка % 0 % 0 % 0,0 % 0,0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н алич ие ком м уникаций вод осн абж ен и е, эл ектри чество, отоп лен ие в о д о с н а б ж е н и е, в о д о с н а б ж е н и е, в о д о с н а б ж е н и е, в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, эл ектросн аб ж ен ие, отопление, электросн абж ен ие, электросн аб ж ен ие, отопление, кан али зац и я к а н а л и з а ц и я о т о п л е н и е о т о п л е н и е К орректи ровка % -5 % -5 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т е х н и ч е с к о е с о с т о я н и е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е х о р о ш е е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е х о р о ш е е К орректи ровка % 0 % -5 % 0 % -5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -7 % — 12% -2 % -7 % В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м

112 И того стои м ость объекта ру& Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О бъекты — ан алоги А н а л о г 1 А н а л о г 1 А н а л о г 1 А н а л о г 1 А дрес: г. Т ом ск, ул. Я лти н ская, 7 Д он ской переулок, 25 Д он ской переулок, 25 Д он ской переулок, 25 Д он ской переулок, 25 П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 4 0, Ц е н а п р е д л о ж е н и я (п р о д а ж и ): р у & Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки П р аво собст венност и В се усл о ви я корректи ровок сф орм улирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П раво собствен н ости С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я ф и н а н с и р о в а н и я С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и Р ы н о ч н ы е К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 4 0, С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и е, эл ектри чество, отоп лен ие С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т ехническое сост ояние х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -2 % -2 % -2 % -2 % В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м И того стои м ость объекта ру& в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е 112

113 Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А дрес: г. Т ом ск, ул. Я лти н ская, 9 Д он ской переулок, 25 Б ол ьш ая К аш тачн ая, Я лти н ская, 6 Б ол ьш ая П одгорная, б П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 4 5, Ц е н а п р е д л о ж е н и я (п р о д а ж и ): р у & Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм ул ирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р аво собст венност и П раво собствен н ости С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 4 5, С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, эл ектри чество, отоп лен ие в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т ехническое сост ояние х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -2 % -2 % -2 % -2 % В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м И того стои м ость объекта ру&

114 Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А дрес: г. Т ом ск, пер. Заварзи н ски й, 17 Д он ской переулок, 25 Б ол ьш ая К аш тачн ая, Я лти н ская, 6 Б ол ьш ая П одгорная, б П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 4 7, Ц е н а п р е д л о ж е н и я (п р о д а ж и ): р у & Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм улирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р аво собст венност и П раво собствен н ости С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 4 7, К орректи ровка % 0 % 0 % 0,0 % 0,0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и е, эл ектросн аб ж ен ие, отопление в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е К орректи ровка % 0 % 0 % -5 % 0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т е х н и ч е с к о е с о с т о я н и е х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е К орректи ровка % 0 % 0 % 5 % 5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -2 % -2 % -2 % 3 % В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м И того стои м ость объекта ру&

115 Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А дрес: г. Т ом ск, пер. Ш егарски й, 18 Д он ской переулок, 25 Б ол ьш ая К аш тачн ая, Я л т и н с к а я, 6 Р а д и щ е в а п е р е у л о к 5 0 б П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 5 3, Ц е н а п р е д л о ж е н и я (п р о д а ж и ): р у & Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм улирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р аво собст венност и П раво собствен н ости С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 5 3, К орректи ровка % 0 % 0 % 0,0 % 0,0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и е, эл ектросн аб ж ен ие, отопление в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е, к а н а л и з а ц и я К орректи ровка % 0 % 0 % -5 % -5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т ехническое сост ояние хорош ее хорош ее хорош ее у д овл етвори тел ьн ое хорош ее К орректи ровка % 0 % 0 % 5 % 0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -2 % -2 % -2 % -7 % В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м И того стои м ость объекта ру&

116 Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А дрес: г. Т ом ск, ул. Я лти н ская, 1 К ры м ская, 23 В одян ая, 19 К аховская, 106 Ч аи н ски й п ереулок П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 9 9, Ц ен а п редлож ен и я (п родаж и ): ру& Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм улирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р а в о с о б с т в е н н о с т и П р а в о с о б с т в е н н о с т и С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 9 9, К орректи ровка % 0 % 0 % 0,0 % 0,0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, эл ектросн аб ж ен ие, отопление в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е, к а н а л и з а ц и я К о р р е к т и р о в к а % -5 % 0 % -5 % -5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т е х н и ч е с к о е с о с т о я н и е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е х о р о ш е е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е х о р о ш е е х о р о ш е е К о р р е к т и р о в к а % -5 % 0 % -5 % -5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -12% -2 % -12% — 12% В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м И того стои м ость объекта _ е у

117 Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А д р е с : г. Т о м с к, у л. Я л т и н с к а я, 3 П е р в о м а й с к а я 48 п о с. К а ш т а к Ч е р е м о ш и н с к и й П е р. ч е р е м о ш и н с к и й 6 а п е р е у л о к П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 6 4, Ц ен а п редлож ен и я (п родаж и ): ру& Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм улирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р аво собст венност и П раво собствен н ости С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о С о в. а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 6 4, К орректи ровка % 0 % 0 % 0,0 % 0,0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е, в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е, к а н а л и з а ц и я в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е К орректи ровка % -5 % -5 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т е х н и ч е с к о е с о с т о я н и е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е х о р о ш е е х о р о ш е е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е К орректи ровка % 0 % -5 % -5 % 0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -7 % — 12% -7 % -2 % В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м И того стои м ость объекта ру&

118 Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А дрес: г. Т ом ск, ул. О м ская, 29 К ры м ская, 23 В одян ая, 19 К аховская, 106 Ч аи н ски й п ереулок П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 9 9, Ц ен а п редлож ен и я (п родаж и ): ру& Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм улирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р аво собст венност и П раво собствен н ости С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 9 9, К орректи ровка % 0 % 0 % 0,0 % 0,0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, эл ектросн аб ж ен ие, отопление в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е, к а н а л и з а ц и я К о р р е к т и р о в к а % -5 % 0 % -5 % -5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т е х н и ч е с к о е с о с т о я н и е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е х о р о ш е е у д о в л е т в о р и т е л ь н о е х о р о ш е е х о р о ш е е К о р р е к т и р о в к а % -5 % 0 % -5 % -5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -12% -2 % -12% — 12% В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м И того стои м ость объекта _ е у

119 Э лем ен ты сравнен и я Ед. изм. О ц ен и ваем ы й объект О б ъ е к т ы — а н а л о г и А н а л о г 1 А н а л о г 2 А н а л о г 3 А н а л о г 4 А д р е с : г. Т о м с к, п е р. Ш е г а р с к и й, 17 у л. С е в а с т о п о л ь с к а я Ч е р е м о ш и н с к и й О м с к и й п е р е у л о к у л и ц а Б а л а г у р н а я п ереулок, 8б П р е д л о ж е н и е /п р о д а ж а п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е п р е д л о ж е н и е П л о щ а д ь : кв.м. 2 9, Ц е н а п р е д л о ж е н и я (п р о д а ж и ): р у & Ц ен а 1 к в.м.: ру& Д а т а п р е д л о ж е н и я : А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 К о р р е к т и р о в к а н а т о р г % -2 % -2 % -2 % -2 % С корректи рован н ая цена ру& К оррект ировка на разм ер зем ельно го участ ка 0 % 0 % 0 % 0 % С корректи рован н ая цена Е д и н и ц а с р а в н е н и я — ц е н а з а е д и н и ц у о б щ е й п л о щ а д и р у & К орректи ровки В се усл о ви я корректи ровок сф орм ул ирован ы отн оси тельно об ъекта оц ен ки П р аво собст венност и П раво собствен н ости С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я Ф и н а н с и р о в а н и я Р ы н о ч н ы е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я п р о д а ж и К ом м ерч ески е С корректи рован н ая цена руб./кв.м У с л о в и я р ы н к а (в р е м я п р о д а ж и ) А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 А п р е л ь 16 С корректи рован н ая цена руб./кв.м М е с т о п о л о ж е н и е г. Т о м с к а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о а н а л о г и ч н о С корректи рован н ая цена руб./кв.м Ф и з и ч е с к и е х а р а к т е р и с т и к и М а т е р и а л с т е н кв.м. д е р е в о С корректи рован н ая цена руб./кв.м П лощ ад ь обш ая кв.м. 2 9, К орректи ровка % 0 % 0 % 0,0 % 0,0 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Н а л и ч и е к о м м у н и к а ц и й в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р и ч е с т в о, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и, э л е к т р и ч е с т в о, отопление, кан али зац и я в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е, к а н а л и з а ц и я в о д о с н а б ж е н и е, электросн абж ен ие, о т о п л е н и е в о д о с н а б ж е н и е, э л е к т р о с н а б ж е н и е, о т о п л е н и е, к а н а л и з а ц и я К о р р е к т и р о в к а % -5 % -5 % 0 % -5 % С корректи рован н ая цена руб./кв.м Т ехническое сост ояние х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е х о р о ш е е С корректи рован н ая цена руб./кв.м В ал овая коррекция -7 % -7 % -2 % -7 % В есовой коэф ф ициент: С корректи рован н ая ц ена итого : руб./кв.м