Проектирование и строительство жилых зданий всегда было важнейшей частью социальной политики нашей страны. Задача обеспечения каждой семьи благоустроенной квартирой или индивидуальным домом грандиозна по своим масштабам.
Преобладающее количество жилья проектируется и возводится частными инвестиционно-строительными фирмами и компаниями с последующей продажей по рыночным ценам. Однако существует малая доля жилищного муниципального строительства, где инвестором является государство и местные региональные власти.
Изменившиеся социально-экономические условия нашей страны привели к коренному изменению проблемы жилищного строительства. Совершенно изменилась и типология городского жилья. Ушли в прошлое как типовое проектирование, так и типовое строительство силикатных многоэтажных домов. Прошел бум коттеджных жилых домов, которые на заре перестройки представляли самый распространенный тип жилищного строительства. Наступило время среднеэтажного жилого дома, который является ведущим типом жилого дома в крупной современной урбанизированной системе. За последние годы в число приоритетных задач выдвинулась необходимость защиты жилья от вредных воздействий окружающей городской среды из-за резкого обострения экологической обстановки. Не менее важной задачей является преодоление низкого художественного уровня архитектуры массовой застройки, ее безликости и монотонности, нанесших серьезный ущерб облику большинства населенных мест. Также важной задачей представляется ориентация на новые и модернизированные технологии домостроения, что требует от архитектора не только композиционных идей, но и инженерных знаний.
1. Типология жилых зданий средней этажности
На новом этапе проектирования важным является определение специфики типологии жилищного строительства.
По планировочной структуре жилые дома подразделяются на несколько видов:
- секционные, где 2-3 квартиры объединены на одной поэтажной лестничной площадке;
- Секция — объемно-планировочная ячейка, состоящая из квартир, объединенных одним узлом вертикальных коммуникаций.
коридорные, где квартиры располагаются вдоль коридора, связывающего между собой вертикальные коммуникации, в данном случае лестницы;
- галерейные дома предусматривают размещение квартир вдоль галереи (открытой или закрытой), которая расположена между вертикальными коммуникациями.
Из этих трех видов возможны различные компоновочные варианты: коридорно-секционные, галерейно-секционные и другие.
Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта ...
... 2. Способы оценки рисков инвестиционного проекта (анализ чувствительности); 3.Анализ эффективности капиталовложений в проект строительства жилого дома; 4.Анализ рисков проекта. 5.Выводы по проведенному исследованию. ... инвестиционного решения, которое должен принять инвестор. Целью моей курсовой работы является получение практических навыков в анализе эффективности инвестиционных проектов. ...
Секционные дома — наиболее часто употребляемый тип жилого дома, удобен для размещения квартир различной вместимости и создания высокой степени комфорта.
Наиболее комфортными получаются секции с двумя квартирами на поэтажной площадке. Квартиры в такой секции имеют сквозное проветривание, а секция не ограничена по ориентации, называется широтной.
Если на площадке расположено 3 и более квартир, секция называется меридиональной и будет иметь ограничения по ориентации. Наличие однокомнатной квартиры в секции делает ее меридиональной ориентации.
По месту расположения в плане здания секции могут быть подразделены на: рядовые, поворотные, торцовые.
Секция, которая повторяется многократно в плане дома и является его главным составным звеном, называется рядовой. Она может иметь различную в плане конфигурацию, не обязательно являясь прямоугольной.
Секция, при помощи которой осуществляется поворот здания в плане, обеспечивающий градостроительную мобильность, называется поворотной. Она также может быть различной в плане: Г-образной, Т-образной, У-образной и т.д. Она обеспечивает дому криволинейную форму.
Секция, которой заканчивается дом в торце, называется торцевой. Ее особенностью являются три наружные стены, следовательно, она обладает более высокой, чем рядовая секция, возможностью инсоляции и ориентации квартир. Определенная компоновка секций создает блок-секцию, которая, повторяясь, создает абрис в плане жилого дома нужной конфигурации, протяженности. Блок-секции объединены общим объемно-планировочным, конструктивным, образным решением.
Увеличение числа квартир на поэтажной площадке понижает стоимость секции и одновременно понижает степень ее удобства. Для муниципального дома, то есть для дома, строящегося на государственные средства, нецелесообразно использовать трех- четырехквартирные секции с ограниченной ориентацией. Для так называемого элитного жилого дома, где нет ограничений в средствах, а есть повышенные требования к комфорту, лучше использовать двухквартирные секции.
Для увеличения этажности на один этаж в секционных домах на последнем этаже могут быть применены двухуровневые, так называемые дуплексные квартиры. Таким образом, дом без лифта может имен, до шести этажей, включая дуплексные квартиры верхних этажей. Делать дуплексы на других этажах, кроме последнего, не имеет смысла, так как вертикальная коммуникация секции — лестница работает вхолостую.
Для улучшения инсоляции, расширения возможностей пространственного решения, рядовые секции могут иметь сдвижку по отношению друг к другу, как в плане, так и в разрезе, что создает дополнительные возможности создания эксплуатационных кровель, перепадов уровней, особенно с использованием рельефа.
До конца XX века в проектировании жилья учитывался демографический состав населения, в техническое задание закладывались усредненные показатели численности семей.
Итак, средний демографический состав населения:
- одинокие 3%;
- семьи из двух человек 12%;
- семьи из трех человек 22%;
- семьи из четырех человек 29%;
- семьи из пяти человек 18%;
- семьи из шести человек и более 16%.
Коридорные дома чаще используются для ограниченного демографического состава населения, где используются одно-, двухкомнатные квартиры, расположенные по обе стороны продольного коридора, соединяющего вертикальные коммуникации.
Разработка бизнес-плана производства новой продукции на предприятии
... цель и задачи, предмет и объект. Целью разработки бизнес-плана является планирование деятельности по внедрению нового вида продукции ГК «Дарница». Для достижения поставленной цели в ... продаж; вариантность, предусматривающая необходимость разработки нескольких вариантов развития деятельности в зависимости от возможных изменений во внешней и внутренней среде предприятия; социальная ориентация, ...
Этот тип дома отличается экономичностью, которая обусловлена большим количеством квартир, приходящихся на одну вертикальную коммуникацию — лестницу. То же качество, которое делает коридорный дом более экономичным, чем секционный, обусловливает ограниченность его ориентации, уменьшение возможностей планировки квартир за счет их односторонней ориентации.
Экономичность дома значительно возрастает при увеличении ширины корпуса за счет использования кухонь без естественного света, что допустимо во временном жилище.
Длина коридора нормируется противопожарными условиями и не должна превышать 40 метров при его достаточной ширине и освещении с двух торцов. При освещении с одного торца длина коридора не превышает 20 метров. Для улучшения санитарно-гигиенических и эстетических условий в коридорном доме целесообразно использовать световые холлы в разрывах между квартирами. Коридор длиной 10 метров может быть не освещенным естественным светом. Кухни и санитарные узлы коридорного дома блокируются по межквартирным стенкам.
При использовании открытых галерей дом пригоден для южных районов. При открытых галереях лестница остается также открытой. Смысл галерейного типа в южном варианте проявляется в двусторонней ориентации квартир, обеспечивающее сквозное проветривание.
При остекленной галерее дом приобретает качества шумозащитного или ветрозащитного дома с ориентацией галереи на наветренную сторону (или в сторону источника шума).
Лестницы в таких домах могут располагаться как в габаритах дома, так и за его пределами.
В жилых домах коридорного типа, как и прочих, экономичность возрастает с увеличением ширины корпуса. Длина галереи определяется соображениями удобства и ограничивается противопожарными требованиями. Как и в коридорном доме, расстояние от дальней квартиры до лестницы не должно превышать 20 метров.
Компоновочные варианты домов возникают при стремлении снизить стоимость строительства, улучшить экономические показатели и получить квартиры с достаточно высокими санитарно-гигиеническими качествами.
Коридор (или галерея), соединяющая несколько секций, может обслуживать два или три этажа, в этом случае квартиры решаются в двух уровнях, и дом становится коридорно-секционным или галерейно-секционным. Возможно применение «перекрестной» планировки, при которой помещение дневного пребывания ориентируются па одну сторону, а спальни, расположенные в другом уровне (выше или ниже коридора), ориентируются в две противоположные стороны горизонта.
2. Основные факторы, влияющие на проектирование жилых домов средней этажности
жилой дом квартира градостроительный
2.1 Социальные требования к жилищу
При проектировании жилого дома средней этажности следует учитывать возможность обеспечения стандарта жилищных условий, регулируемого социальной нормой площади жилья, приходящегося на одного человека.
В соответствии с Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», ст.1 и 11, этот норматив в настоящее время составляет 18 кв. м общей площади квартиры на одного проживающего.
В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.2, табл. 5.1, (см.Табл. 1).
Таблица 1. Рекомендуемые площади квартир с различным числом жилых комнат
|
Число жилых комнат |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
Рекомендуемая площадь квартир, м? |
28-38 |
44-53 |
56-65 |
70-77 |
84-96 |
103-109 |
|
Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов
уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
Состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование. Это позволяет несколько улучшить социальную модель жилища, как систему требований, предъявляемых семьей к его функциональной программе и пространственной структуре. Сами требования, в свою очередь, определяются образом жизни людей, т.е. совокупностью форм и условий жизнедеятельности семьи и отдельных ее членов.
2.2 Демография населения и структура жилого фонда
Демографическая ситуация определяется рядом признаков: численностью и темпами роста населения; его половозрастным составом; числом, размером и структурой семей.
В проектируемом доме следует предусмотреть не менее 2 — 3-х типов квартир для основных категорий семей.
Всего различают пять основных типов семей:
1 — семьи с семейным ядром (брачной парой) и без него;
2 — семьи с детьми и без них;
3 — полные и неполные семьи;
4 — нуклеарные (родители + дети) и сложные (супружеская пара с детьми + один из родителей или родственники);
5 — семьи с одной или несколькими брачными парами.
Таблица 4. Требования семей различной численности и структурного состава к набору спальных комнат в квартире
2.3 Эстетические требования к жилищу
В архитектуре жилых зданий наиболее полно отражаются эстетические
идеалы, предпочтения и вкусы своего времени. Эстетика жилища имеет
глубокие национальные и региональные корни, выявив которые архитектор демонстрирует своеобразие художественного сознания своего народа.
Эстетические качества являются также результатом архитектурного
осмысления целого ряда объективных факторов — природно- климатических условий, градостроительной ситуации, объемно-планировочной структуры дома, его конструктивной схемы, технологии возведения, используемых строительных материалов.
Немаловажен и субъективный фактор — индивидуальный подход к
решению социальных, планировочных, художественно-композиционных
задач. Для формообразования жилого дома важное значение имеет соотношение повторяемых и уникальных элементов или диалектика тождества и различия в окнах, балконах, декоративных украшениях, конструктивных частях и т.д.
Богатые традиции имеет использование цвета, позволяющего выявить
пластику фасадов, объединять отдельные элементы композиции в группы, выявлять акценты и т.д.
2.4 Природно-климатические условия
Формирование здоровой эстетически полноценной жилой единицы невозможно без учета природно-климатических условий, всегда
оказывающих существенное влияние на архитектурно-пространственную и функциональную организацию, на выбор строительных материалов и конструкций и многое другое.
Подтверждением этого положения является народное жилище. Оно везде разное не только из-за различных национально- бытовых традиций, культуры народа, но и из-за разных местных природно- климатических условий.
К числу таких условий, в первую очередь, относятся: температурно-
влажностный и ветровой режимы, свойственные данной местности; уровень солнечной радиации; сезонные различия в погоде; рельеф местности и т.д.
2.5 Температурно-влажностный режим
Воздействие данного фактора может отрицательно сказываться на
комфортности жилья, поэтому жилые помещения следует защищать от резких сезонных и суточных перепадов температуры наружного воздуха.
Согласно новому СНиП 23-02-2003 изменились значения сопротивления передаче ограждающих конструкций, что привело к необходимости использования эффективных теплозащитных материалов отечественного и зарубежного производства.
Это положение существенно повлияло на конструктивные решения наружных стен, устройство балконов и лоджий. Световые проемы должны иметь тройное остекление. Желательно максимально увеличивать ширину корпуса жилого дома и сокращать периметр наружных стен. Обязательным является устройство входных тамбуров, глубиной не менее 1,2 м.
Глубина заложения фундаментов определяется глубиной промерзания грунта.
Для обеспечения санитарно-гигиенического комфорта квартир большое значение имеет проветривание необходимое для активного воздухообмена, нейтрализующее неблагоприятное воздействие высоких температур и повышенной влажности (в летний период).
Возможные схемы проветривания жилых зданий естественным путем решаются за счет архитектурно-планировочных средств.
2.6 Ветровой режим
Ветровой режим определяется на базе многолетних наблюдений и
характеризуется направленностью и скоростью воздушных потоков в данной местности. В Нижнем Новгороде направление господствующих ветров юго- западное со среднегодовой скоростью воздушных потоков — 5 м/сек. Ветровое движение воздуха помогает осуществить проветривание жилых помещений, благодаря возникающей разнице давления с наветренной и подветренной стороны дома.
2.7 Естественная освещенность и инсоляция
Для достижения санитарно-гигиенического комфорта важна
естественная освещенность помещений. Она зависит от множества факторов: наружной освещенности (яркости небосвода, количества прямых солнечных лучей попадающих в помещение с учетом ориентации окон по сторонам света и их габаритных размеров), количества световых лучей отраженных землей и окружающими зданиями, глубины помещений и т.д. Естественное освещение должны иметь все жилые комнаты и кухни.
Отношение площади окон к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8 (СНиП 31-01-2003, п. 9.12, 9,13).
Инсоляция, то есть облучение жилых помещений и придомовых территорий прямым солнечным светом, способствует поддержанию санитарно-гигиенического комфорта. Продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Продолжительность инсоляции во многом зависит от ориентации жилых помещений.
Помимо этого на инсоляцию влияет конфигурация планов, разрывы между зданиями и их высота.
В многокомнатных квартирах разрешается ориентация части помещений на северную часть горизонта (от С-В до С-З).
При этом должно инсолироваться не менее одной жилой комнаты в 2-3 комнатных квартирах и не менее 2-х комнат в квартирах из 4-х и более комнат. Ориентация однокомнатных квартир на эту часть горизонта исключается.
2.8 Рельеф местности
Также как и климатические факторы, он активно воздействует на формообразование жилых зданий и выбор приемов застройки. Легкий уклон участка, как правило, не сказывается на архитектуре дома и допускает любую планировку жилых образований. Однако, уже угол наклона до 10-150 приводит к трансформациям первого этажа, а при наклоне 15-200 целесообразно переходить к особым типам зданий (террасным).
Строительство зданий на участках с резко выраженным рельефом обязывает проводить дополнительные инженерные мероприятия по подготовке и оборудованию территорий, учитывать ориентацию склонов при расчетах инсоляции квартир, подбирать соответствующие типы самих зданий и методы их возведения.
2.9 Градостроительные факторы
Наиболее важными из них являются местоположение и размеры участка строительства, условия зрительного восприятия жилого дома, морфологические и архитектурно-художественные особенности окружающей застройки и ее функциональная структура.
Местоположение и размеры участка.
Задача проектировщика состоит в том, чтобы как можно полнее отразить в проекте жилого дома специфику ситуации. Для подъезда к жилому дому следует предусматривать второстепенный проезд с расчетной скоростью движения 30 км/час, шириной полосы движения — 3,5 м и тротуаром — 0,75 м.
На однополостных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6,0 м и длиной 15,0 м на расстоянии не более 75,0 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной — 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворотов мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции (СНиП 2.07.01-89*, п. 9.19]), нормами освещенности (СНиП 23-05-95*), а также в соответствии с противопожарными требованиями (СНиП 21-01-97).
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м., а высотой 4 этажа — не менее 20 м. Между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Жилые здания с квартирами в 1-х этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
Условия зрительного восприятия
Учесть условия зрительного восприятия — значит придать архитектуре здания такие качества, которые выражают его принадлежность именно к данному месту строительства, к окружающей пространственной среде.
К зрительно воспринимаемым носителям информационно-эстетического потенциала здания относятся: общая форма, силуэт, крупные членения фасада, детали, цвет, фактура поверхностей и т.д.
Они образуют своего рода информационные «слои», каждый из которых обладает своим содержанием. В зависимости от конкретных условий восприятия и роли здания в заданной ситуации архитектор должен откорректировать содержание каждого «слоя» (например, в общей форме — силуэт, этажность; в крупных членениях фасада — пластику общей формы, главную композиционную тему и т.д.), а также сообщить ему необходимую активность или приоритетность.
2.10 Экономические требования
Экономичность проекта жилого дома наиболее полно выявляется при составлении сметы на строительство, где исходя из сметных данных определяется стоимость 1 м2 общей площади квартир. Однако сметы составляются на базе уже разработанной проектной документации и не могут быть использованы в ходе самого проектирования. Анализ экономических 18 факторов проектирования может быть проведен исходя из учета экономичности: конструктивных и объемно-планировочных решений, будущих эксплуатационных расходов.
Экономичность конструктивных решений, прежде всего, связана с индустриализацией строительства. При проектировании жилого дома необходимо находить такие решения, при которых количество типов и размеров сборных деталей и конструкций ограничено.
В результате сокращения типоэлементов конструкций и их веса, использования эффективных технологий возведения снижается стоимость строительства.
На технико-экономические показатели проектов жилых зданий огромное влияние оказывают также и объемно-планировочные решения. Так, недостаточно компактный план здания, ухудшает не только показатели единовременных затрат на строительство, но и увеличивает эксплуатационные затраты на отопление и расход топлива.
Что касается эксплуатационных расходов, то к ним относятся затраты на отопление, освещение, эксплуатацию лифтов, мусороудаление, уборку помещений общего пользования, текущий и капитальный ремонты и т.д.
Их снижение составляет одну из важных задач проектирования. Она решается использованием эффективных утеплителей и долговечных отделочных материалов, рациональной планировкой этажей и соблюдением нормативной пассажирской нагрузки на лифты.
По мере увеличения экономического потенциала общества и совершенствования организации проектного дела будут возрастать возможности для повышения комфорта жилища и улучшения его архитектурных качеств.
3. Функционально-планировочные требования к организации квартиры
Требования к организации квартиры определяются многими факторами.
В общем плане типологию дома определяет набор и площади помещений. По сравнению с недавним периодом проектирования; сейчас эти требования могут быть индивидуализированы в связи с тем, что проектируемая квартира часто знает своего заказчика, поэтому может быть максимально приспособлена для конкретной семьи.
Различаются требования к организации городской и сельской квартиры.
Существуют общие требования, которые могут быть сформулированы следующим образом. Квартира подразделяется на функциональные зоны, в зависимости от протекающих в них бытовых процессов. Как отмечает в своей книге И.И. Анисимова, «разделение жилого пространства на зоны, в которых происходят сходные бытовые процессы, существовало во всех традиционных домах с древнейших времен. Этот прием получил название функционального зонирования. В массовых типах домов обычно используется двухчастное зонирование на зону общесемейного пользования (коллективный досуг, прием гостей, питание, общие хозяйственные процессы) и зону индивидуального пользования (личная гигиена, сон. индивидуальные занятия)».
Зона общесемейного пользования, назовем ее активной, является зоной дневного пребывания. К ней относятся прихожая, гостиная, кухня, столовая, санузел. Зона индивидуального пребывания включает помещения для отдыха, сна, поэтому обозначим ее как тихую зону. В нее включены спальни, кабинеты, детские, ванные. Важным требованием к современному жилью является исключение возможности проектирования проходных комнат.
В элитных домах квартиры свыше четырех комнат целесообразно располагать в два уровня (дуплексные квартиры).
В таких квартирах активная зона располагается в нижнем уровне, тихая — в верхнем.
Таблица 1.Ориентировочный состав и площади помещений элитного жилою дома средней этажности
|
№ |
Ориентировочные площади |
2-х |
3-х |
4-х |
5-ти |
6-ти |
|
|
1 |
Общая комната |
22,0 |
28,0 |
35,0 |
40,0 |
45,0 |
|
|
2 |
Кухня |
10,0 |
15,0 |
10,0 |
10,0 |
12,0 |
|
|
3 |
Столовая |
— |
— |
10,0 |
15,0 |
18,0 |
|
|
4 |
Главная спальня |
15,0 |
18,0 |
20,0-25,0 |
20,0-25,0 |
20,0-25,0 |
|
|
5 |
Спальни на одного человека |
— |
15,0 |
15,0 |
15,0 |
15,0 |
|
|
6 |
Спальня на двух человек |
— |
— |
20,0 |
20,0 |
20,0 |
|
|
7 |
Холл, прихожая |
6,0 |
10,0-12.0 |
15,0 |
18,0 |
20,0 |
|
|
8 |
Ванные |
4,0-6,0 |
6,0-8,0 |
0,0 |
12,0 |
15,0 |
|
Активная зона квартиры формируется гостиной или общей комнатой, площадь которой мы выбираем по таблице. Наилучшие пропорции комнаты 1:1, 1:1,5, прихожей площадью не менее 4 кв. м, санузлом, кухней или кухней столовой. В элитных домах в эту зону может включаться дополнительная комната (комнаты) е функцией библиотека, биллиардной и проч.
Кухня проектируется площадью не менее 8 кв. м при ширине не менее 2 м. Если кухня превышает площадь 9 метров, она считается кухней-столовой.
Проходные комнаты в квартире исключаются, совмещенный санитарный узел разрешается только в однокомнатной квартире.
В тихой зоне или зоне ночного пребывания проектируются спальни, кабинеты, детские комнаты. Оптимальные пропорции комнат -приближающиеся к квадрату.
Зона дневного пребывания (активная) должна располагаться ближе к входу, тихая — на расстоянии от него. Ванная комната, раздельная с санузлом, может находиться в блоке с ним или раздельно в другой части квартиры. В любом случае надо стремиться к блокировке коммуникационных стояков как внутри одной квартиры, так и соседних квартир. Не допускается расположение санузла, ванной, кухни над гостиной, спальней. В состав квартиры элитного дома могут быть включены гардеробные, в сельском доме — постирочные. Дополнительный состав сельского дома составляют кладовые, расширенная прихожая, летняя кухня и другие помещения.
Расчетная площадь жилых помещений квартиры принимается из расчета не менее 18 кв. м на человека.
4. Выбор конструктивного решения дома
На выбор конструктивного решения здания влияют его объемно-пространственные характеристики и планировочное решение. До недавнего времени самой распространенной схемой являлась система с несущими поперечными стенами (реже продольными).
В этом случае дом выполняется из кирпича или других отвечающих норме прочности естественных и искусственных материалов (силикатных, шлакобетонных блоков, известняка).
При этом надо стремиться к унификации шага несущих стен, что дает возможность использовать ограниченный набор типоразмеров перекрытий и других деталей. Наиболее распространенным шагом в осях являются 3,0, 3,60, 4.20, 6,0 м. В отдельных случаях рекомендовано использовать шаг 7,2 м.
Сейчас в широкое употребление введена комбинированная каркасно-монолитная схема или полностью монолитная, так называемой «монолитной этажерки», которая позволяет за короткие сроки справиться со строительством домов самой сложной в плане конфигурации и неординарного пространственного решения. Шаг колонн выбирается 7,2 или 6,0 метров.
Дом может быть полностью выполнен из монолитного бетона, особенно в случаях сложной пластичной формы. Сборно-монолитная система применяется при несущих или каркасных степах и монолитных перекрытиях сложной формы.
Не теряет своей актуальности требование «гибкой» планировки как самого жилого дома, так и квартир. Гибкость в решении дома обозначает достаточный набор поворотных, торцевых секций для обеспечения градостроительной мобильности. Гибкость в решении квартиры предполагает возможность ее быстрого приспособления к меняющимся во времени требованиям семьи. Для этого применяются гибко трансформирующиеся перегородки при широком шаге несущих конструкций в 7,2 м.
Высота этажей от пола до потолка принимается 3,30 м. В элитных домах она может быть повышена до 3,5-4 м. В отдельных случаях возможна интересная компоновка двухсветного пространства обшей комнаты с остальными помещениями квартиры. Разнообразию пространственного решения способствует применение лоджий, балконом, террас, эркеров, которые повышают эстетической облик домов, выполняя и утилитарные функции.
