Рынок недвижимости обслуживается множеством различных в и дов цен , в числе которых выделяются следующие:
сметная стоимость строительно-монтажных р
- сметная стоимость строительства, которая кроме сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), включает затраты на приобретение оборудования и прочие капитальные затраты;
- договорные цены на продукцию строительства, которые согласовываются между заказчиком и подрядчиком и состоят из сметной стоимости строительно-монтажных работ и обязательных налогов и отчислений;
цены подрядных торгов (тендеров) на продукцию строительства
биржевые и аукционные цены,
- цены на жилье с учетом его потребительских к а честв, (этажности, проходных комнат, балкона, лоджии, лифта, высоты жилых помещений и т.п.);
- арендная плата за сдаваемые в аренду жилые и н е жилые здания с учетом остаточной стоимости здания, его местонахождения, амортизации, платы за землю, налога на недвижимость, расходов по содержанию и эксплуатации и др.;
— удельные цены на потребительскую единицу или ед и ницу мощности, используемые в предварительных расчетах и анализе (стоимость одного квадратного метра жилой или полезной площади, одного квадратного метра шоссейной дороги, одного километра трубопровода определенного диаметра, одного километра линии электропередач, одного места в кинотеатре, койко-места в больнице и т.д.).
Особенности ценообразования на недвижимость, являющуюся продукцией строительного производства определяются спецификой технологического процесса в отрасли, экономическим и правовым регулированием данного рынка. К ним относятся:
многообразие и масштабность строительной продукции
территориальная закрепленность;
- изготовление строительной продукции на заказ;
зависимость стоимости строительства от местных условий эксплуатации
продолжительность производственного цикла
(от нескольких месяцев до нескольких лет).
Эти особенности обусловили то, что ценообразование на строительную продукцию носит характер индивидуальных расчетов цен по каждому конкретному объекту. Даже в том случае, когда объект строится по типовому проекту, его типовая сметная стоимость привязывается к местным и климатическим условиям строительства. Эти расчеты на практике принимают форму составления смет на каждый строительный объект.
Цены и ценообразование на продукцию предприятия
... Оптовые цены на продукцию промышленности – цены, по которым промышленная продукция реализуется всем категориям потребителей (кроме населения) независимости от форм собственности. Цены на строительную продукцию предоставляют собой либо сметную стоимость объекта (предельный размер затрат на строительство каждого ...
2. Состав сметной стоимости строительства
Стоимость каждого объекта строительства определяется сметой, составленной на основе проекта строительства, и складывается из стоимости всех видов строительно-монтажных работ, стоимости приобретения и монтажа технологического и инженерного оборудования прочих капитальных работ и затрат. Ее можно представить следующим образом:
- где — сметная стоимость строительства, руб.;
- сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.;
- стоимость приобретения и монтажа оборудования, руб.;
- прочие капитальные работы, руб.
общестроительные, санитарно-технические, специальные и монтажные работы.
по пре
Прочие капитальные работы и затраты весьма разнообразны и зависят от назначения строящегося предприятия или сооружения и зависят от условий осуществления строительства. К ним относятся: затраты на проектно-изыскательские работы, отвод земельных участков, возмещение стоимости отчуждаемых строений, содержание дирекции строящегося предприятия, подготовку кадров и др.
структуру сметной стоимости строительства.
системы индексов цен.
Ресурсный метод
Ресурсно-индексный метод
Базисно-индексный метод
Базисно-компенсационный метод
Метод на основе банка данных о стоимости ранее п
ресурсный и ресурсно-индексный
3. Система сметных норм и нормативов
Основной задачей сметного нормирования является создание системы прогрессивных сметных норм, соответствующих современному уровню строительной техники и технологии. Такая система должна отвечать следующим требованиям: обеспечить достоверное определение сметной стоимости строительной продукции, стимулировать научно-технический прогресс и повышение качества строительной продукции, способствовать снижению сметной стоимости строительства и росту эффективности капитальных вложений.
единой сметно-нормативной базы
Существующая система сметных норм является нормативной базой ценообразования в строительстве. Она охватывает целый комплекс нормативных документов, регламентирующих многие процессы в строительстве.
по назначению:
К числу основных видов сметных норм и нормативов о
- сметные нормы на строительные и специальные строительные работы СниП (строительные нормы и правила);
- единые районные единичные расценки на строительные работы (ЕРЕР);
- укрупненные сметные нормы (УСН) на здания и сооружения в целом;
- укрупненные сметные нормы на конструктивные части зданий и виды работ;
- укрупненные расценки (УР);
- расценки на монтаж оборудования;
- сметные цены эксплуатации строительных машин;
- сметные цена на перевозку грузов для строительства;
- нормы накладных расходов и плановых накоплений в строительстве;
- нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
- нормы затрат на временные здания и сооружения и др.
4. Методика определения сметной стоимости строительно-монтажных работ
базисном и текущем
В базисном
Текущий,
(Приложения 6, 7).
объ
сметная стоимость СМР
определяются как сумма стоимости материалов, изделий и конструкций, стоимости эксплуат
физических объемов работ и производственных норм расходов
из проектной потребности времени их работы в машино-сменах (машино-часах)
исходя из проектной потребности в затратах труда рабочих
накладные расходы
Пример расчета стоимости строительно-монтажных работ за текущий год в фактических ценах (тыс. рублей):
ОТРАСЛЬ — здравоохранение
ЗОНА — промышленно-гражданское строительство
ОБЪЕКТ — поликлиника Завода автоматических линий
|
Номер п.п. |
Наименование затрат |
Базовая стоимость в ценах 1991г. |
Индексы изменения стоимости строит-ва |
Фактическая стоимость |
|
|
1. |
Заработная плата |
7,6 |
2665,7 |
20259,3 |
|
|
2. |
Эксплуатация машин и механизмов |
2,2 |
6942,7 |
15273,9 |
|
|
3. |
Материалы |
54,1 |
9382,0 |
507566,2 |
|
|
4. |
Транспорт |
11,2 |
9188,6 |
102912,3 |
|
|
5. |
Накладные расходы |
13,3 |
2479,1 |
32972,0 |
|
|
6. |
Плановые накопления |
24,5 |
2234,9 |
54755,1 |
|
|
7. |
Временные здания и сооружения |
1,1 |
7855,4 |
8640,9 |
|
|
8. |
Зимнее удорожание строит-ва |
0,7 |
5872,3 |
4110,6 |
|
|
9. |
ИТОГО сметная стоимость строительно-монтажных работ |
114,7 |
746490,3 |
||
|
10. |
Средства на создание фонда строительной науки |
1,1 |
7464,9 |
||
Фонд развития строительной науки создан в 1993 году постановлением Совета Министров Республики Беларусь «О мерах по совершенствованию финансирования строительной науки» и формируется за счет средств инвестора в размере 1% от стоимости СМР.
прибыль или плановые накопления.
В соответствии с действующей методикой определения цен на строительную продукцию в Республике Беларусь утверждены обязательные предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений для строек, финансируемых за счет государственного бюджета, во всех остальных случаях эти нормативы носят рекомендательный характер. Нормы накладных расходов и плановых накоплений установлены в процентах к сумме основной заработной платы и стоимости эксплуатации строительных машин, учтенных в сметах затрат, в базисных ценах 1991 года. Предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений установлены отдельно для зон промышленно-гражданского строительства, включая город Минск, и строительство в сельских районах.
Свободные (договорные цены) на строительную проду
В республике разработано Положение о порядке организации и проведения подрядных торгов (тендеров) в строительстве. Целью организации торгов является повышение эффективности производства, качества строительства на основе конкуренции между строительными организациями.
налоги, рассчитанные от текущего уровня сметной стоимости СМР
