Смета в строительстве

метки: Строительный, Работа, Строительство, Составление, Расход, Накладная, Сметный, Затрата

Смета в строительстве — документ, на основании которого определяется сметная стоимость строительства. Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и других документов.

Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект.

Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих затраты на строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования; освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора; разработку проектной документации и др.

Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётов между ними.

На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна после завершения, когда финансирование проекта будет закончено.

В моей курсовой работе рассмотрен расчет сметной стоимости торгового зала винного магазина.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта

... сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще "Сводка затрат" ...

Локальная смета (расчет) торгового зала винного магазина составлялся из рабочих чертежей торгового зала: план пола, план потолка и развертка стен.

Информация о ценах на потребляемые материалы и цены на строительно-монтажные работы.

Локальная смета — это, как правило, детально расшифрованный подробный расчёт. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению.

Была задача рассчитать сметную стоимость возведения жилого одноквартирного дома.

Дом состоит из двух этажей. В данном сметном расчете рассчитывались все операции по возведению жилого дома до финальной отделки и монтажа систем жизнеобеспечения (электро, водопровод, газопровод, отопление, вентиляция).

В процессе расчета сметной стоимости, я столкнулся с такими проблемами, как цены на строительно-монтажные работы, цены на материалы и цены на оборудование.

Смета — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочие).

Смета составлена в текущих ценах на 28.10.2012

1. Цель и средства сметного дела

Целью сметного дела является определение объемов, стоимости, трудоемкости предстоящих работ, а так же контроль выполнения работ и расхода материалов. Средствами сметного дела являются нормативные документы, содержащие информацию о затратах труда, о времени использования машин, механизмов, о необходимых материалах, изделиях и конструкциях, как в количественных так, и в денежных измерителях, распределенную по видам работ. А так же описательную часть к каждому виду работ.

Виды строительных организаций.

Строительные организации бывают трех видов:

заказчик,

подрядчик,

субподрядчик.

Заказчик — организация, которая заказывает работы, полностью или частично их оплачивает и непосредственного отношения к выполнению работ не имеет.

Подрядчик — организация, которая полностью или частично выполняет необходимые Заказчику работы за соответствующее вознаграждение.

Субподрядчик — организация, выполняющая ту часть необходимых работ, которые Подрядчик не может выполнить по технологическим причинам, причем заказчиком этих работ выступает именно Подрядчик.

Производимые работы делятся на несколько категорий: строительные, ремонтные, монтаж оборудования, пуско-наладочные и пр.

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов — смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

Роль смет в строительстве велика. На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций.

Определение сметной стоимости строительства жилого дома

... и форм собственности. Виды сметной документации Для определения сметной стоимости строительства разрабатывается сметная документация, состоящая из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и ...

Поэтому правильное определение сметной стоимости строительной продукции имеет важное значение для успешного проведения инвестиционно-строительной деятельности.

В свою очередь при определении сметной стоимости строительства прежде всего необходимо знать состав сметной стоимости строительства. В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта складывается из затрат: на строительные работы; монтажные работы; приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря; прочие капитальные работы и затраты.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

• а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов. Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

• б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ;

— в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ. В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции — это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

Накладные расходы — это расходы связанные с зданием необходимых условий для организации управления и обслуживания строительного производства, совместно с прямыми затратами они образуют сметную себестоимость строительных и монтажных работ.

Себестоимость строительства — это затраты предприятия на её производство и реализацию выраженную в денежной форме.

Цены образования и определение сметной стоимости.

Структура сметной стоимости строительных работ.

— Цена представляет собой одним из главных показателей уровня и динамики эффективного проектирования и строительства. В основу цен на строительную продукцию положены нормативы затрат исчисленные по среднеотраслевым нормам расходов производственных ресурсов и сметных цен на них.

Сметные цены устанавливаются в зависимости от природных и экономических факторов, от коэффициента налоговых отчислений.

Цена на строительную продукцию определяется сметной стоимостью строительных монтажных работ. Принята формула цены строительной продукции, она определяется по формуле:

Контрольная работа: Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, ...

... В контрольной работе будут рассмотрены два вопроса: первый- дать понятие недвижимости, ее классификация, признаки. Второй вопрос – оценка объектов недвижимости незавершенных строительством. Недвижимое имущество, Оценочная деятельность Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее ...

Ц =

Формула определения цены.

mi — количество или объем конструктивных элементов ( видов работ, на здание или сооружение определяемое на основе проекта).

Cni — сметные прямые затраты на единицу работы.

Кнр и Кпл — коэффициенты учитывающие накладные расходы и плановые накопления строительной организации.

Кпр — коэффициент учитывающий прочие расходы при выполнении работ в зимнее время, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты (дополнительные работы).

Ннр — норма накладных расходов в процентах к прямым затратам, нормы от 50 до 100%.

Нпл — единая норма плановых накоплений, то есть прибыли, установленная в процентах от суммы прямых затрат от накладных расходов.

a1, a2, a3 и т.д. — норма дополнительных затрат на временные здания и сооружения на резервно непредвиденные работы в процентах сметной стоимости строительно монтажных работ.

Калькулирование цены в строительной продукции осуществляются в сметной документации, составляется на основе проекта привязанного к местным условиям строительной площадки.

Сметная стоимость группируется соответственно в структуре инвестиции (финансирования).

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, конструкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы).

Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки мы еще будем называть расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по локальной смете.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных Расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.

Накладные расходы и сметную прибыль далее будем называть сметными коэффициентами (известно также слово накрутки).

Итак, прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль составляют стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ, косвенные затраты — расходы, затраты, сопровождающие, сопутствующие основному производству, но не связанные с ним напрямую, не входящие в стоимость труда и материалов. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.).

Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.

Накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ, представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль (плановые накопления) — это средства для покрытия расходов строительных организаций, не проходящих по статьям прямых затрат и накладных расходов, а именно: плата за кредиты банка; затраты на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; затраты на уплату налога на прибыль; затраты на материальное стимулирование работников; затраты на оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, содержание объектов и учреждений здравоохранения, культуры, спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения; расходы на организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям и др.

НДС — Налог на добавленную стоимость — система налогообложения товаров на сумму стоимости, добавленной на каждом этапе их производства, обмена или перепродажи. Процентная ставка может различаться в зависимости от вида продукции. Такой налог взимается в нашей стране при реализации всех товаров, услуг и выполнении всех работ за редкими исключениями, оговариваемыми в специальных постановлениях. НДС включается производителем или продавцом в цену товара, оплачивается покупателем и рассчитывается как разность между НДС, уплаченным покупателем, и НДС, уплаченным в связи с расходами, включаемыми в себестоимость продукции. В платежных документах НДС выделяется отдельной строчкой. Для отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с налогом на добавленную стоимость, предназначаются счет «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» и счет «Расчеты с бюджетом», субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость». По дебету счета «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» (по соответствующим субсчетам «Налог на добавленную стоимость по приобретенным материальным ресурсам», «Налог на добавленную стоимость по приобретенным малоценным и быстроизнашивающимся предметам», «Налог на добавленную стоимость по приобретенным основным средствам», «Налог на добавленную стоимость по приобретенным нематериальным активам», «Налог на добавленную стоимость по работам (услугам) производственного характера», «Налог на добавленную стоимость при осуществлении капитальных вложений» и т. д.) предприятие (заказчик) отражает суммы налога по приобретенным материальным ресурсам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам, основным средствам, нематериальным активам в корреспонденции с кредитом счетов «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др. Суммы налога на добавленную стоимость, подлежащие возмещению (вычету) после фактической оплаты поставщикам за материальные ресурсы (оприходованные, принятые на балансовый учет), выполненные работы, оказанные услуги, списываются с кредита счета «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» (соответствующих субсчетов) в дебет счета, субсчет «Расчеты с бюджетом по налогу на добавленную стоимость». При этом налогоплательщик на основании данных оперативного бухгалтерского учета должен вести раздельный учет сумм налога как по оплаченным приобретенным материальным ресурсам, так и по неоплаченным.

2. Проект организации строительства

Опыт строительства показывает, что правильно организовать строительное производство можно лишь при наличии комплексной проектно-технологической документации — проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Порядок разработки указанных документов изложен в СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». ПОС разрабатывается Генпроектировщиком или по его заказу другой проектной организацией и является обязательным документом для заказчика и организаций, осуществляющих строительство и материально-техническое снабжение объекта.

Исходные материалы для разработки ПОС включают в себя:

• технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта;
• материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов — материалы их предпроектного технического обследования);
• решения по применению материалов, механизмов и ресурсов;
• сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования;
• объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства;

Состав ПОС включает в себя следующие основные документы:

• календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства;
• строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства;
• организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ;
• ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства;
• ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства;
• график потребности в основных строительных машинах;
• график потребности в кадрах строителей по основным категориям;

— пояснительная записка, содержащая основные данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, методов производства строительных работ, перечень условий сохранения окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП).

Состав и содержание ПОС могут изменяться в зависимости от сложности и специфики проектируемых объектов, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на строительную площадку материалов, конструкций и оборудования.

ПОС для несложных объектов можно разрабатывать в сокращенном объеме. Он состоит из календарного плана строительства; строительного генерального плана (стройгенплана); данных об объемах СМР и потребности стройки в основных материалах, конструкциях изделий и оборудовании; графика потребности в строительных машинах и транспортных средствах; краткой пояснительной записи, включающей мероприятия по охране труда; технико-экономических показателей.

3. Ведомость объема работ

Таблица ведомость объема работ

№	Наименование работ	Ед. изм	Кол-во	Цена ед. изм.	Общая стоимость лей	Трудозатраты на ед. изм.	Общая трудоёмкость лей
1	Общестроительные работы.	М 3	176,1	150	26415	150	26415
	Земляные работы (траншея).
2	Выравнивание дна (вручную)	М 2	117,4			100	11740
3	Уплотнение грунта	М 2	117,4	25	2935	10	1174
	Итого общестроительные работы	29350		39329
	Фундамент.
1	Устройство гравийной подсыпки.	М 3	11,74	110	1291	65	7150
2	Опалубка.	М 2	264	120	13200	75	8250
3	Арматурный каркас.	тн	1,4	11256,7	15259,38	1800	2520
4	Бетон.	М 3	66	850	56100	450	29700
5	Горизонтальная гидроизоляция	М 2	29,35	120	13200	75	8250
6	Вертикальная гидроизоляция	М 2	110	120	13200	50	1467
	Итого фундамент	112250,38		57337
	Стены 1-ый и 2-ой этаж
1	Арматурный каркас колонн	тн	0,24	11256,7	4139	1800	432
2	Опалубка колонн	М 2	75,7	50	3785	50	2500
3	Бетон Б-20	М 3	7,5	842,5	6318,75	650	4875
4	Котельцовая кладка	М 3	19,37	450	8716,5	200	3874
	Итого стены 1-ый и 2-ой этаж	22959,25		11681
	Перекрытия 2-го и 3-го уровня
1	Опалубка	М 2	271	35	9485	21	5691
2	Арматурная сетка	ТН	2,88	11256,7	32419	1800	5148
3	Бетон Б-20	М 3	57,6	950	54720	300	17280
	Итого стены 1-ый и 2-ой этаж	96624		28119
	Установка лестничного марша
1	Опалубка	М 2	12	35	420	50	750
2	Арматурный каркас	Тн	0,12	11256,7	1350	1800	216
3	Бетон Б-20	М 3	6,72	950	6348	300	2016
	Итого лестничный марш:	8118		2982
	Кровля
1		М 2	120,75	165	19923.75	80	9960
2	Пароизоляция	М 2 .	120	17	2040	15	1800
3	Листовой полистирол 50 мм.	М 2	120	35	4200	30	3600
4	Гидроизоляция «Армокрон»	Рул	5,8	200	1160
5	Черепица	М 2	120	95	11400	80	7600
	Итого кровля:	38723,75		22960
	Оборудование
1	Лазерное устройство для определения уровня	Шт.	2	1800	3200
2	Дрель	Шт.	2	1200	2400
3	Болгарка	Шт.	2	860	1720
4	Перфоратор	Шт.	2	1300	2600
5	Шуруповерт	Шт.	2	930	1860
6	Молоток	Шт.	4	35	140
7	Пассатижи	Шт.	4	40	160
	Итого оборудование:			12080
	Итого материалы:	308025,38
	Итого работа:	162408
	Итого оборудование:	12080
	Социальное и Медицинское страхование:	20%	32481
	Накладные расходы	14%	72099
	Прибыль	7%	41096
	НДС	18%	113074,28
	ИТОГО:		741263,66

Соц. и медицинское страхование в 32481 лей, эта сумма была определена из ведомости объема всех выполняемых работ суммой в 162408 лей. 162480 умножаем на 20% получаем 32481 лей.

Накладные расходы определяются из всех сумм: Прямых затрат и соц. и мед. страхования путем суммирования всех итоговых цен.

308025,38 + 162408 + 12080 + 32481 * накладные расходы 14% = 72099 лей.

Прибыль определяется из всех итоговых сумм: Прямых затрат, соц. и мед. страхования и накладных расходов путем суммирования всех итоговых цен.

308025,38 + 162408 + 12080 + 32481 + 72099 * 7% = 41096 лей.

НДС определяется из всех итоговых сумм: Прямых затрат, соц. и мед. страхования, накладных расходов и прибыли путем суммирования всех итоговых цен.

308025,38 + 162408 + 12080 + 32481 + 72099 + 41096 * 18% = 113074,28 лей.

Все итоговые цены суммируются и получаем сметную стоимость жилого дома.

308025,38 + 162408 + 12080 + 32481 + 72099 + 41096 + 113074,28 = 741263,66 лей.

Итоговая сметная стоимость жилого дома составляет 741263,66 лей.

Пз = М + З + А;

• Пз = 308025,38 + 162408 + 12080 = 482513.

Где, Пз — прямые затраты, М — материалы, З — зарплата рабочим, А — амортизация или аренда оборудования.

Себестоимость = Пз + Нр;

• Себестоимость = 482513 + 72099 = 554612.

Где, Нр — накладные расходы.

Технико-экономические показатели:

Площадь — 288 .

Сметная стоимость жилого дома в . = 2573,83 лея 1 квадратный метр приблизительно 170 евро. 741263,66/288 = 2573,83 лея.

Заключение

В моей курсовой работе рассмотрен расчет сметной стоимости возведения жилого одноквартирного дома.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

В курсовой работе был произведен локальный сметный расчет стоимости ремонтно-монтажных работ по возведению жилого дома. Для выполнения строительных и других работ требуются материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы, детали и конструкции, затраты труда рабочих и время использования строительных машин.

Потребность в ресурсах определяется на основе сметных норм на единицы измерения строительных работ, объемы которых указаны в рабочих чертежах. Нормы расхода ресурсов могут быть государственными, отраслевыми, территориальными и фирменными.

По данным расчета прямые затраты составили 482513 лей. Требуются еще затраты на организацию, управление и обслуживание строительства (косвенные, накладные расходы).

Сумма накладных расходов по смете составила 72099 лей, сумма прямых затрат и накладных расходов образует сметную себестоимость — издержки производства на выполнение строительных работ. Сметная себестоимость жилого дома в моей курсовой работе составляет 554612 лей. Но и этого недостаточно. Подрядчику (исполнителю работ) необходима еще нормативная, сметная прибыль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль в моем случае составила 41096 лей. Суммы накладных расходов и сметной прибыли определяются по нормативам в процентах от величины средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

Таким образом, сметная стоимость строительно-монтажных работ (как основная составляющая сметной стоимости всей строительной продукции) складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли и НДС. Сметная стоимость возведения жилого дома составила 741263,66 лей.

смета строительство монтажный