Современная классификация жилых строительных объектов насчитывает в себе множество различных типов построек, как традиционных, так и новых разработок, обусловленных быстрым развитием архитектурно строительного проектирования.
Современная классификация объектов жилого строительства крайне разнообразна, т.к. данный вид строительной деятельности уходит своими корнями в глубокую древность. В типологии представлены как традиционные строительные объекты, так и уникальные современные разработки. Обусловлено это чрезвычайной динамичностью развития архитектурно строительного проектирования жилых и промышленных зданий. Процесс совершенствования и унификации проектов идёт непрерывно, что позволяет по-разному трактовать термин «жилой дом» и как следствие по-разному выстраивать классификацию данных объектов строительства.
Общепринятая типология жилых зданий основывается на параметре этажности. Он выбран не случайно, т.к. позволяет с помощью классификации определять необходимое количество этажей для того или иного проектируемого жилого здания в зависимости от типа строения. Также учитываются условия проживания, степень пожарной безопасности, различные конструктивные и экономические показатели.
Например, этажность усадебного дома обычно не превышает двух, т.к. в противном случае домом будет неудобно пользоваться по функциональным соображениям, при этом конструктивно он сильно отличается от домов других видов. Когда количество этажей в доме больше пяти, то необходимо устанавливать лифт, если больше 10-ти этажей, то количество лифтов увеличивается до двух.
Границы группы также определяются нормированным видом внеквартирной лестницы — в сооружениях выше 9-ти этажей, она должна быть незадымляемой. Здания, чья этажность свыше 16-и, имеются более жёсткие критерии по устойчивости и прочности конструкции.
В российской практике строительства жилых зданий в угоду экономическим характеристикам учитывается, как правило, верхний предел количества этажей в группе. Например, если рассмотреть группу домов, не оснащённых лифтом, то окажется, что в данном сегменте массово преобладают допустимые по нормам 5-и этажные дома с низким уровнем комфортабельности. В группе многоэтажных строений (от 6 до 9 этажей) массовым спросом пользовались только 9-ти этажные объекты, т.к. только в таких зданиях данной этажной группы лифт используется максимально эффективно. Похожих примеров можно найти достаточно. В Европе, Америке данные тенденции не наблюдаются, что в итоге сказывается на «разноэтажности» массовой жилой застройки.
Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности
... По этажности жилые здания подразделяют на: малоэтажные (1 - 2 этажа); средней этажности (3 - 5 этажей); многоэтажные (6 и более этажей); повышенной этажности (11 - 16 этажей); высотные (более 16 этажей) По ... конструкций здания и его инженерных систем к неравномерным осадкам возрастает. Современные объекты высотного строительства, как правило, имеют подземную часть, включающую несколько этажей, что ...
1. Понятие жилые здания
Для жилищного права важнейшее значение имеет категория «жилое помещение» («жилое строение»).
Раскрытие ее содержания важно для правильного применения законов и нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, в частности для организации государственного учета жилых помещений (строений).
Жилым признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
Понятие «жилое помещение», «жилое строение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений: (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения; в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьих — в качестве учетной категории наряду с жилым домом.
Жилой дом — самостоятельный объект, имеющий свои признаки. Жилым домом называют постройку (строение), предназначенную для проживания людей и отвечающую соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Иногда термин «жилой дом» употребляется в более широком значении и охватывает также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения (иногда в качестве равнозначного используется термин «домовладение».
С точки зрения права жилым домом строение является с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемочной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда, — бюро технической-инвентаризации (БТИ) и др.
На практике встречаются строения смешанного типа, в которых наряду с жилыми имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т.п. Жилые помещения, расположенные в таких домах, входят в состав жилищного фонда. В составе жилых помещений (жилых домов) особо выделяются квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.
Квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню.
Комната — это обособленная постоянными стенами часть квартиры. По своему назначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые).
Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья.
Это деление жилых помещений имеет исключительно важное значение, так как согласно ст. 52 ЖК РФ и ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат).
Многоэтажный жилой дом (3)
... жилыми зданиями: * Пожарные разрывы (не менее 6 м между торцами зданий и не менее 20 м между сторонами зданий с окнами). * Разрывы, обеспечивающие естественное освещение, инсоляцию и проветривание жилых помещений ... этапом строительства многоэтажного дома является непосредственное возведение дома. Затем следует отделка фасадов дома и отделка его внутренних помещений. Дом нужно будет подключить ...
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Для характеристики жилого помещения важно также отметить выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т. е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ванной комнаты и др., и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания.
В законе употребляется также понятие «вспомогательная площадь», под которой имеется в виду площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, теплых уборных, прихожих, внутренних кладовых и т. п.
Согласно ст. 1-30 ГК РФ здания (в том числе жилые дома, жилые помещения) относятся к недвижимости (недвижимому имуществу).
Закон об основах федеральной жилищной политики к недвижимости в жилищной сфере относит: земельные участки и прочно связанные, с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры; иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Жилые помещения довольно разнообразны. В соответствии со ст. 6 указанного Закона недвижимость в жилищной сфере, в частности жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с законодательством жилые дома как недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Жилое помещение — это не любое помещение или строение, используемое для проживания, а только функционально предназначенное для проживания, пригодное по санитарным и техническим характеристикам к постоянному проживанию.
Вместе с тем согласно Закону об основах федеральной жилищной политики в состав жилищного фонда включаются не только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, но вообще все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты; дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, «пригодные для проживания».
2. Классификация жилых зданий
Жилые здания подлежат классификации.
1. По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида:
- жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;
- общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;
- гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;
- интернаты для постоянного проживания инвалидов и престарелых.
В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) — квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.
Спортивные сооружения предприятий. Их размещение, состав помещений и сооружений
... каждом конкретном случае заданием на проектирование. Размещение физкультурно-оздоровительных сооружений во встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещениях к жилым зданиям допускается только для учреждений ... озелененных территорий для размещения физкультурно-рекреационных и физкультурно-спортивных сооружений, определение их предельных вместимостей с учетом допустимых экологических нагрузок, ...
2. По этажности жилые дома подразделяют на:
- малоэтажные (1 — 2 этажа);
- средней этажности (3 — 5 этажей);
- многоэтажные (6 и более этажей);
- повышенной этажности (11 — 16 этажей);
- высотные (более 16 этажей).
3. По числу квартир на:
- одноквартирные (индивидуальные);
- двухквартирные;
- многоквартирные.
4. По своей объемно-планировочной структуре:
- секционные;
- коридорные;
- галерейные;
- коридорно- и галерейно-секционные;
- блокированные.
5. По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:
- каменные;
- деревянные;
- смешанного типа.
3. Общие данные о материалах несущих конструкций жилых зданий
В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов. Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные.
Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей — I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.
В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия — из щитов по деревянным балкам. Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 — 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.
В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эскплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.
В зависимости от градостроительных, природных, строительно-технических ( условий мест строительства, а также от особенностей вида трудовой деятельности и быта населения применяют жилые здания с различной этажностью, планировочной и объемно-пространственной структурой, характером связи с окружающей средой.
Правильный выбор этажности жилых домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом, так градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных задач, обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.
Малоэтажные, одно- и двухэтажные, одно и двухквартирные дома, располагаемые, как правило, с индивидуальными приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками, применяют в сёлах, поселках, коттеджных посёлках а также в посёлках городского типа как в индивидуальном, так кооперативном и частично государственном строительстве. Этот вид жилищ в наибольшей мере соответствует условиям развития личных подсобных индивидуальных фермерских хозяйств, колхозников, рабочих и частных хозяйств и отвечает жизненному укладу и бытовым навыкам сельского населения.
Многоэтажные cекционные жилые дома
... Серия типовых проектов обычно содержит ограниченное число проектов секционных домов с наиболее массовыми типами квартир, набор блок-секций, блокировочных вставок и ... этажей, видимы с больших расстояний, и образуют силуэт города. Эти дома занимают небольшую площадь и не препятствуют озеленению. Обычно проекты многоэтажных многосекционных жилых домов разрабатывают в составе группы жилых домов, жилого ...
Усадебное расположение этого вида домов требует увеличения территории населенных мест, что удорожает устройство инженерых сетей. В индивидуальных домах допусти упрощенное инженерное оборудование ( местное отопление, выгребные уборные и т. п.) Однако, учитывая рост возможностей, должно быть предусмотрено перспективе присоединение домов к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и др.
В сельских поселках за счет государственных и кооперативных средств возводят и многоквартирные двухэтажные, а в центральных поселках — частично трех и четырехэтажные здания. В многоквартирных домах, как правило, обеспечены в элементы инженерного благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение и др.
4. Общие данные о жилых зданиях классифицирующихся по объемно-планировочной структуре
Наиболее массовые — секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ).
В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов.
Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными («точечные» или «башенные») , последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.
Коридорные и галерейные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.
В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей. В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.
Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 — 12 — 16 этажей.
В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних — спальни и туалетную с ванной. Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.
Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта ...
... курсовой работы является получение практических навыков в анализе эффективности инвестиционных проектов. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи : 1. Освещение наиболее известных и применяемых ... оценки рисков инвестиционного проекта (анализ чувствительности); 3.Анализ эффективности капиталовложений в проект строительства жилого дома; 4.Анализ рисков проекта. 5.Выводы по ...
Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 — 5-комнатные квартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке.
Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы. Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т. е. 6 — 8 м), и площадью 150 — 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 — 4 — 5-комнатные. Блокированные дома могут включать в себя 2 — 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 — 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 — 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах.
Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n ), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п. жилой здание помещение общежитие
Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы. Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.
Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток. В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа — для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские — для отечественных и зарубежных туристов; курортные — для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха).
Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.
В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные — не менее III разряда; В настоящее время по европейскому образцу гостиницы делятся по классу по пятибальной «звёздной» шкале. 5 звёздочек — наивысшая категория комфорта обслуживания.
Этажный жилой дом со встроенными помещениями
... данные Согласно задания на дипломный проект на тему: 9-этажный 744-квартирный жилой дом с парикмахерской, Бюро путешествий ... технической целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство ... Заф.каф. Дипломный проект Расчетно - пояснительная записка ТГАСА АСФ 111/5 каф. ЭиОС Архитектурно раздел , Общая часть ...
Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные — для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме. В первом типе комнаты на 1 — 2 чел (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 чел. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Вместимость таких интернатов 100, 200 и 300 мест. Больничные интернаты имеют комнаты типа палата на 1 — 2 или 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплексы лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания Вместимость таких интернатов 50-100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 человек для городов.
Заключение
Классификация жилых зданий и сооружений довольно разнообразна и обусловлена исторически сложившимися традициями. Тем не менее, сложившаяся типология затрагивает не только традиционные способы строительства, но также учитывает наработки последних лет. Обусловлено это крайней динамичностью сферы жилищного строительства. Появляются новые материалы, совершенствуются формы зданий. К тому же архитектурно-строительное проектирование, как и любая другая отрасль производства, подвержена своеобразной моде.
Библиографический список
[Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/referat/na-temu-jilyie-zdaniya/
1. Согоян Н.Ш. Иллюстрированный словарь архитектурных терминов и понятий. Учебное пособие для вузов — 2 изд., 2006г., изд-во: Архитектура-С.
2. нойферт П., Нефф Л. Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад, 2007 г. изд-во: Архитектура-С.
3. Кох Вильфрид, Энциклопедия архитектурных стилей, 2006г., изд-во Бертельсманн.
4. Бадьин Г.М., В.В. Стебаков Справочник строителя, 2000 г., изд-во АСВ.
5. Под общей редакцией К.К. Шевцова (Л.Б. Великовский, А.С. Ильяшев, Т.Г. Маклакова, В.М. Предтеченский, А.И. Чукавин, К.К. Шевцов, Л.Ф. Шубин) Архитектура гражданских и промышленных зданий, Том IIIЖилые здания, 1983 г., изд-во Стройиздат.
6. Еврострой, Журнал строительных материалов и технологий
7. Т.Г. Маклакова Архитектура гражданских и промышленных зданий, 1981 г., изд=во Стройиздат.
8. СНиП II-A.6-72 Строительная климатология и геофизика
