Характеристика строительной организации
осуществляется по основным показателям: годовому объему подрядных работ (по сметной стоимости), в том числе на пусковых объектах; уровню производительности труда (общему и рабочих), показателям фондоотдачи и механовооруженности. Характеризуется сущность и особенности позаказного (пообьектного) планирования и учета затрат [7].
Годовой объем строительных работ (Vr) определяется по исходным данным:
К р Кз
V r = Cсм *m* —— * (1 + ——) = тыс. руб.
100 100
40 15
V r = 3600*3* —— * (1 + ——) = 4968 тыс. руб.
100 100
С см — сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.
m — количество объектов, шт.
К р — процент распределения затрат на последний год строительства,
К з — задел, % (см. приложение 2).
Годовой объем работ на пусковых объектах определяется аналогично, но без учета задела.
Уровень производительности труда (b) определяется в целом по строительной организации и отдельно для рабочих на строительных работах (b р ):
V r
b = —— = тыс.руб.
n
4968
b = —— =29,22 тыс.руб.
170
V r
b р = —— = тыс.руб.
n р
4968
b р = —— = 34,74 тыс.руб.
143
b и b р — соответственно, годовая выработка на одного чел. производственно-строительного персонала (n) и на 1 рабочего (nр )
Фондоотдача (
V r
f = ——= р./руб.
O ф
4968
f = —— = 1,10 р/.руб.
4500
Механовооруженность, М ф , определяется по стоимости строительных машин, Sm , и численности рабочих, nр :
S р
М в = ——.=тыс.руб.
n р
4300
М в = ——.=30,07 тыс.руб.
143
Для характеристики строительной организации делается вывод о степени рассредоточенности объектов по расстоянию между ними (см. приложение 1).
Следует учесть, что в данном проекте для учебных целей существенно упрощена производственная ситуация строительной организации: продукция однородная с одинаковой продолжительностью строительства; нет работ и услуг, помимо заданных объектов, нет данных ни о, производственной структуре, ни о структуре управления и др. На практике указанные обстоятельства следует учитывать.
Технология организации строительного производства
... применение поточного метода введение работ и др.) позволяет значительно повысить эффективность технологии строительного производства. Представленный курсовой проект решает вопросы организации строительного производства на строительной площадке. В курсовом проекте рассмотрены вопросы разработки ...
2. Для расчета себестоимости строительных работ
При позаказном методе учета затрат себестоимость подрядных работ определяется по следующим статьям.
Материалы.
Расходы на оплату труда рабочих.
Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов.
Накладные расходы.
Стоимость материалов (С м ) определяется по исходным данным:
С м = с*м =тыс.руб. См = 1900*3 =5700 тыс.руб.
где с — стоимость материалов на 1 объект, тыс. руб.
m — количество объектов, шт.
Расходы на оплату труда рабочих
К з
3 р = зср *nр *Т*(1 — ——) = тыс.руб.
100
15
3 р = 10,2 * 143* 3 *(1 — ——) = 3719,43 тыс.руб.
100
з ср — средняя заработная плата рабочего в год, тыс. руб. (по исходным данным).
Т — продолжительность строительства объекта, год (по исходным данным).
Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов (Р э ) рассчитываются по количеству машино-смен работы (за вычетом работы для задела) (м) и величине средней стоимости машино-смены (Zм.с ):
К з
Р э = Zм.с * м * Т * (1 – ——) = 2295 тыс.руб.
100
15
Р э = 0,1* 9000* 3 * (1 – ——) =2295 тыс.руб.
100
Накладные расходы
a н.р.
Н р = —— *(См + Зр + Рэ ) = тыс.руб.
100
16,7 .
Н р = —— * (5700 + 3719,49 + 2295) =1956,3 тыс.руб.
100
Результаты расчетов позволяют определить себестоимость работ S как сумму расходов по статьям. Их целесообразно свести в таблицу (табл. 1).
S = С м + Зр + Рэ + Нр =
S = 5700 + 3719,43 + 2295 + 1956,3=13670,73 тыс.руб.
Таблица 1, Состав и структура себестоимости строительных работ на пусковых объектах
|
Статьи расходов |
Сумма, тыс. руб. |
% к итогу |
|
1. Материалы 2. Расходы на оплату труда рабочих 3. Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов 4. Накладные расходы Итого себестоимость работ |
5700 3719,43 2295 1956,3 13670,73 |
42% 27% 17% 14% 100% |
Структура себестоимости работ представляется графически в виде круговой диаграммы.
3. Расчет контрактной цены на реализуемые объекты
рассредоточенность строительства; условия производства;
- новизну проектных решений, требующих перестройки строительного производства.
Рассмотрим порядок учета этих факторов при определении контрактной цены.
3.1. Учет условий финансирования
Строительная организация получает кредит банка для производства строительных работ под определенный процент, т. е. плату за кредит. Эта величина может изменяться во времени. В данном случае принимается стабильная величина платы за кредит на весь период строительства объекта (см.приложение 2).
Для расчета платы за кредит необходимо определить размер ежегодных капитальных вложений в строительство объекта. Эти величины можно определить по заданному (см. приложение 1) распределению капитальных вложений по годам строительства. При этом общая величина капитальных вложений (инвестиций) может быть принята равной сметной стоимости объекта.
Например, сметная стоимость объекта составляет 2000 тыс. руб. при продолжительности строительства 2, 8 года и распределении капитальных вложений по годам: 30; 50; 20.
Следовательно, на 1 й год строительства приходится 30% общей величины капитальных вложений, т.е. 600 тыс. руб. на 2й год — 50%., т.е. 1000 тыс. руб. и на неполный 3й год – 20%, т.е. 400 тыс. руб.
Плата за кредит, П к составит (по модели сложных процентов):
Т–1 д д
П к = [∑*Кi * (1 + ——)ф + Кт * (1 + —— * a)] – Cсм = тыс.руб.
100 100
i =1
30 30 30
П к = [3600 *0,4* (1 + ——)3 + 3600 *0,2* (1 + ——)2 +3600*0,4*(1 + ——)] – 3600= 2664 тыс.руб.
100 100 100
где К i — капитальные вложения каждого года строительства, тыс. руб.
(кроме последнего года).
Т — продолжительность строительства, год;
К т — капитальные вложения в последнем году строительства, тыс. руб.;
а — продолжительность строительства в последнем году, год (например, при Т = 2, 8
а = 0, 8);
- д — норматив платы за кредит, % (см. приложение 2, например 30 %).
ф — число лет до конца строительства;
С c м — сметная стоимость объекта, тыс. руб.
3.2. Учет темпов строительства (продолжительности строительства).
По исходным данным студент принимает величину возможного сокращения продолжительности строительства по сравнению с нормативной, что должно найти отражение в контрактной цене.
При этом сопоставляется эффект от такого сокращения с дополнительными затратами.
Дополнительные затраты возникают из-за сосредоточения на ограниченных фронтах работ дополнительных ресурсов-материалов и техники, усложнения процессов оперативного управления и др.
Снижение платы за кредит П к определяется путем расчета этой платы по формуле (9) при сокращенной продолжительности и сравнения ее с платой (в условиях кредитования) при нормативной продолжительности, рассчитанной ранее.
∆П к = Пк.с. – Пк = тыс.руб.
∆П к = 3093,12 – 2664 =429,12 тыс.руб
Т–1 д д 2
П к.с = [∑*Кi * (1 + ——)ф + Кт * (1 + —— * a)] – Cсм = т.р.
i =1 100 100
30 30 30
П кс = [4320*0,4* (1 + ——)3 + 4320*0,2* (1 + ——)2 +4320*0,4*(1 + ——*0,8)] – 4320= 3093,12 т,р .
100 100 100
П к.с. – плата за кредит, рассчитанная по формуле (9), при сокращенной продолжительности строительства, тыс. руб.
Экономию (Э т ) условно-постоянных затрат в составе сметной стоимости работ можно определить по формуле:
С см Ссм
Э т = Уn * (——— – ———) * Тс = т.р.
Т с Т
4320 3600
Э т = Уn * (——— – ———) * 2,8 = 192,1 т,р
2,8 3
Э т — эффект от сокращения условно-постоянных затрат, тыс. руб.;
У п — доля условно-постоянных затратив сметной стоимости объекта (см. приложение 2);
Т и Т с — соответственно продолжительность строительства (нормативная и сокращенная), год;
Дополнительные затраты (З) при сокращении продолжительности строительства определяются так:
з
З = С см * —— = тыс.руб.
100
20
З = 3600* —— = 720 тыс.руб.
100
з — дополнительные затраты в % к сметной стоимости работ в зависимости от принятого сокращения продолжительности строительства (см. приложение 2).
В контрактную цену необходимо включить дополнительные затраты ∆3 т (если величина ∆Зт положительная)
∆З т = Зт – Эт – ∆Пк = тыс.руб.
∆З т = 720– 192,1 –429,12=99,78 тыс.руб.
3.3. Учет инфляции
При заключении контракта на строительство объекта в текущих ценах заказчик и подрядчик оговаривают дополнительные условия по учету возможного изменения цен за период строительства для определения контрактной цены с учетом фактора инфляции.
Под инфляцией понимают обесценение денег, проявляющееся в форме роста цен на ресурсы и продукцию. Строительная фирма должна защитить себя от инфляции, защитить реальную стоимость своей продукции.
Следовательно, для учёта инфляции необходимо увеличить цену на строительную продукцию на 520 тыс. руб. (2470 — 1900 = 570).
В данном курсовом проекте предусмотрено распределение капитальных вложений по годам строительства, следовательно, и учет инфляции нужно осуществлять отдельно для каждого года
Тогда общая сумма средств, предназначенная для защиты от инфляции (З и ) составит:
Т–1 Jn Jn
З и = [∑Кi * (1 + ——)ф + Кт * (1 + —— * a)] – Cсм = т.р.
i=1 100 100
14 14 14
З и = [3600 *0,4 * (1 + ——)3 + 3600 *0,2* (1 + ——)2 +3600*0,4(1 + —— * a)] – 3600 = 1110,74т.р
100 100 100
Jn — средний темп инфляции (выраженный в процентах годовой темп роста общего уровня цен в течение определенного периода), (см. приложение 2)
Расчет проводится аналогично расчету по формуле (9).
3.4. Учет рассредоточенности строительства
Размер этих затрат, ∆З р определяется:
a з
∆З р = —— * Ссм = тыс.руб.
100
7
∆З р = —— * 3600 = 252 тыс.руб.
100
a з — дополнительные затраты при рассредоточенном строительстве, %
(см. приложение 2).
3.5. Учет условий производства
При строительстве объектов в условиях, отличных от предусмотренных проектом, возникают дополнительные затраты, требующие компенсации. Их величина (З к ) определится по формуле.
a к
З к = —— * Ссм = тыс.руб.
100
9
З к = —— * 3600= 324 тыс.руб.
100
a к — компенсируемые затраты, % (см. приложение 2).
3.6. Учет новизны проектных решений
Переход на новые проектные решения требует определенной перестройки производства, трансформации материально-технической базы, что ведет к потерям, которые можно компенсировать за счет контрактной цены. Величина этих потерь, З н , определяется по формуле:
a н
З н = —— * Ссм = тыс.руб.
100
8
З н = —— * 3600 = 288 тыс.руб.
100
a н — величина дополнительных затрат при внедрении новых конструкций, %
Учет всех перечисленных факторов позволяет на основе сметной стоимости объекта сформировать его контрактную цену.
Результаты расчетов сводятся в табл. 2.
