В системе управления недвижимым имуществом одним из направлений является государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства, которые предшествуют возникновению прав на него, путем проведения государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона N221 «О государственном кадастре недвижимости»
Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Технический учет объектов недвижимости — система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации об объектах недвижимости, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему инвентарного номера.
Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации являются:
- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;
- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
Составление плана объекта недвижимости и присвоение ему инвентарного и кадастрового номера в настоящее время осуществляется организациями технической инвентаризации в рамках проведения работ по техническому описанию и учету.
Сведения об объектах учета, полученные от организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.
Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства ...
... объектов недвижимости. В силу этого кадастровый учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также основой имущественных отношений. Целью данной работы является рассмотрение вопросов связанных с организацией кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства ...
Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации, включающей в себя определение местоположения правовых и физических границ объекта, технических и качественных характеристик, а также определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Предметом данной курсовой работы является земельные участок, с находящимися на нем постройками, который зарегистрирован в г. Ставрополь, р-н Октябрьский край садовое товарищество Чапаевец, 34.
1. НОРМАТИВНО — ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСОВ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации:
1.Конституция Российской Федерации
2.Земельный Кодекс Российской Федерации:
3.Градостроительный кодекс Российской Федерации
4.Гражданский кодекс Российской Федерации.
5.Федеральный закон Российской Федерация «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ.
6.Федеральный закон Российской Федерация «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
7.Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»
8.Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке»
9.Приказ Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
10.Приказ Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
11.Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
12.Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
13.Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
14.Приказ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости).
Формирование отчетной документации при проведении кадастровых ...
... части земельного участка. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения ... соответствие с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть ...
Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФБУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации.
Прием заявлений о кадастровом учете, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при личном обращении заявителей с такими запросами и выдачу (направление) заявителям соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.
Согласно приказу в перечень оказываемых находящимися в ведении Росреестра ФГУ услуг входят:
1.Осуществление государственного кадастрового учета, в том числе ведение государственного кадастра недвижимости;
2.Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
3. Обеспечение государственного технического учета объектов капитального строительства;
4.Осуществление ведомственного телефонного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц.
За государственный кадастровый учет государственная взимается плата Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2012 N 717 «О Порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости, а также размерах такой платы»
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.
Принцип единого кадастра недвижимости — это идентификация и индивидуализация объектов недвижимости. То есть пользователи кадастра смогут, введя уникальный номер, определить, кому принадлежит объект, на каких правах, его физические характеристики и кадастровую стоимость. Занимается всем этим кадастровый инженер.
Кадастровый инженер должен уметь делать: межевой план (геодезическое обеспечение работ по формированию объектов кадастрового учета в соответствии с требованиями ФЗ №221), технический план (техническая инвентаризация объектов недвижимости с учетом требований ФЗ №221) и нормативно-правовое обеспечение деятельности кадастрового инженера.
1.1 Кадастровый номер объекта недвижимости
При постановке на учет участка земли ему присваивается уникальный номер. Этот код называется кадастровым номером земельного участка (либо другой недвижимости) и служит для идентификации данного объекта, а также для доказательства права собственности на конкретный объект недвижимости.
Таким образом, кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, не повторяющийся во времени, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учета. В Российской Федерации понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Закон РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Использование беспилотных летательных аппаратов в целях постановки ...
... В связи с масштабными земельными преобразованиями, автоматизированным информационным обеспечением государственного земельного кадастра, начальным этапом реализации автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», совершенствованием технологических процедур по формированию объектов землеустройства, необходима четкая система кадастровых ...
Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам. Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего. Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр.
Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку. Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.
Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91. Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер
Ставропольский край, город Ставрополь
Каждая группа цифр в кадастровом номере имеет своё значение.
Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91. Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер.
К примеру, Ставропольский край — 26 .
Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество. Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр. Ставрополь имеет номер — 12 .
В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер. Кадастровый номер квартала — 021603 .
Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку. Кадастровый номер участка — 54 .
Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием.
Для того чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием. И,
соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.
Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.
Кадастровый номер можно определить тремя способами:
- определение кадастрового номера с помощью документов;
- запрос в кадастровую палату;
- определение кадастрового номера с помощью сайта Росреестра (рис.1).
Рисунок 1-
1.2 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
Государственный кадастр недвижимости содержит следующие сведения об ОН рассматриваемого в курсовом проекте, расположенного по адресу: СК, город Ставрополь:
здание
26:12:021603:0054:0054:26929/192:100/А
Ставропольский край, город Ставрополь,
4) Кадастровый номер здания или сооружения, где находится объект недвижимости;
71,6
Помимо основных сведений в государственный кадастр недвижимости вносят и дополнительные. К ним относятся, например:
26929;
2) Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре;
26:12:021603:0054
4) Кадастровый номер квартиры, где находится комната, если именно она и есть объект недвижимости;
5) Сведения о лесах, водных и природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если он является объектом недвижимости;
земли населённых пунктов;
7) Разрешенное использование земли, если объект недвижимости является земельный участок;
8) Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости — сведения отсутствуют;
9) Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если это событие произошло, и другие сведения.
В результате включения в государственный кадастр каждый объект недвижимости получает уникальный учетный номер, не повторяющийся на территории РФ, разделенный на кадастровые округа, районы и кварталы. Такое деление не новое для России — оно было принято в соответствии с Законом «О государственном земельном кадастре».
2. ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ЗДАНИЯ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Качество зданий определяется по показателям качества зданий.
ГОСТ 4.200-78, утвержден Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства 25 октября 1978 г. № 208 устанавливает основные положения системы показателей качества строительных материалов, конструкций, зданий и сооружений и их элементов, инженерного оборудования, а также оснастки и инструмента. Этот ГОСТ является действующим.
В настоящее время органом, осуществляющим функции национального органа по стандартизации и оказывающим государственные услуг в сфере стандартизации, технического регулирования и метрологии является Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, которое действует на основании Положения о Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июня 2004 г. № 294.
Приведем некоторые термины и определения, касающиеся данной темы.
Техническое состояние строения определяется путем тщательного осмотра в натуре конструктивных элементов одновременно с их описанием.
Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик. Качество — это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением. Свойство — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.
Обследование конструкций зданий с определением технического
состояния и физического износа — самая сложная и ответственная часть работы по технической инвентаризации. Определение степени износа требует от исполнителя соответствующих навыков и большой объективности с тем, чтобы видеть в конструкции главные факторы, влияющие на ее износ, и отбрасывать второстепенные несущественные.
Техническое состояние и физический износ конструкции, как не-которая утрата ее первоначальных качеств, определяются при инвента-ризации путем установления потери какой-то части основных свойств конструкции.
Техническое состояние конструктивных элементов определяется, как правило, по внешним признакам. При этом учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет делать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непосредственному осмотру. Качество зданий определяется по показателям качества зданий.
Основные виды показателей качества зданий, сооружений и их элементов:
Показатели ремонтопригодности — продолжительность, трудоемкость и стоимость восстановления при отказах.
Показатели совместимости — количественные характеристики, определяющие взаимную увязку размеров строительных конструкций и стыков; сопрягаемость элементов зданий и сооружений, а также со-гласованность сроков их службы.
Эргономические показатели — количественные характеристики, определяющие температурный режим, уровень токсичности, запыленность, вибрации, удобство пользования продукцией.
Патентно-правовые показатели — показатели патентной защиты и патентной чистоты, наличие экспорта продукции.
Техническая эксплуатация зданий — использование зданий по функ-циональному назначению с проведением необходимых мероприятий по
сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.
Нормальная эксплуатация — эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.
Содержание жилого дома — комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).
Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обусловливающих его качество.
Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организа-ционно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий в целях устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и органи-зационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа.
Снос здания — исключительная мера, связанная с градостроительными и
другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние т. д.).
Физический износ здания — процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями.
Физический износ возможно рассчитать по формуле:
100% — 100 лет
Х% — «возраст здания»
Исходя из формулы можно определить фактический износ ОН, рассматриваемого в курсовом проекте. Он будет равен 52%.
Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкция и основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксп-луатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60-80 %.
Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.
При визуальном обследовании объекта расположенного по адресу Ставропольский край, город Ставрополь, р-н Октябрьский коллектив садоводов-любителей Чапаевец, 34, можно выявить что:
- несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома находиться в удовлетворительном техническом состоянии;
- видимых трещин нет;
- разрушений нет.
Строительные конструкции пригодны к эксплуатации (на основании технического заключения № 515- 11 «По обследованию ОН» рис.2).
Рисунок 2
К садовому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла.
Технические решения, принятые при строительстве садового дом, соответствуют строительным нормам и правилам. Действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В модели оценки садового домика учитываются:
- этажность — одноэтажный с подвалом под литером «А».;
- материал стен здания — из силикатного кирпича на цементном растворе;
- внутренняя отделка — стены и перегородки- штукатурка, оклейка обоями, обшивка пластиковыми панелями;
- количество комнат — 6;
- общая площадь квартиры (в кв.м)- 71,6;
- жилая площадь (в кв.м)- 29,8;
- площадь кухни (в кв.м)
Исследуемый в курсовой работе объект недвижимости имеет следующие технические характеристики представленные в таблице 1.
Таблица 1-
|
Общая площадь (кв.м) |
71,6 |
|
|
Жилая площадь (кв.м) |
29,8 |
|
|
Строительный объем (кв.м) |
219,0 |
|
|
Количество этажей, в том числе подземных |
1 |
|
|
Количество подземных этажей |
— |
|
|
Год ввода в эксплуатацию |
1999 |
|
|
Материал наружных стен здания |
Силикатный кирпич на цементном растворе |
|
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 г. N 113.
Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316.
Настоящие Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.
1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
2. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.
3. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.
4. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
5. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
6. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
7. Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.
8. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.
Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.
В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.
По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
9. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.
10. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
11. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.
12. Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.
13. При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.
В соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 разработаны Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее — Методические указания).
Под кадастровой стоимостью, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»(с изменениями и дополнениями от 23 июля 2013 года), понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость здания, помещения определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.
Результаты определения кадастровой стоимости здания, помещения отражаются в Акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащем сведения в объеме о:
1. основания определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. среднем удельном показателе кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения (минимальном удельном показателе кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения);
3. определенных в соответствии с настоящим Порядком кадастровой стоимости (в руб.) и удельном показателе кадастровой стоимости (в руб./кв. м) объекта недвижимости;
4. лице, его составившем, и уполномоченном лице, его утвердившем (фамилия, имя, отчество, должность).
Кадастровая стоимость здания определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь, т.е. можно выразить это выражение следующей формулой(1):
P = S уч. * УПКС
Р-кадастровая стоимость здания;
- S уч .-площадь участка;
- УПКС — значение удельного показателя кадастровой стоимости объектов.
Так как в нашем случае объект недвижимости (нежилое здание) находится в 26:12:021603 квартале, то его удельный показатель кадастровой стоимости, согласно Постановлению Министерства имущественных отношений СК от 27 ноября 2015 года №1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», равен 83,27 руб./кв.м., и кадастровая стоимость данного объекта недвижимости находится по формуле:
511 920,00
Общая площадь участка (S уч.)-71,6 кв. м
УПКС-т.к. Постановление от 27.11.2015 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Ставропольском крае». Берем значение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) объекта недвижимости соответствующего назначения, и он будет равен 738639,81 за кв.м.
Подставляем данные в формулу(1):
Р = 71,6 (кв.м) * 738639,81 (руб)
И получаем кадастровую стоимость для данного земельного участка в размере 52886610,4 рублей.
4. ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Государственный кадастровый учет недвижимости — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Объект недвижимости, рассматриваемый в курсовом проекте, поставлен на кадастровый учет, расположенный по адресу: СК, Петровский р-н, пос. Рогатая Балка, ул. Квартальная, 4, кв. 4, как ранее учтённый объект недвижимости.
Основания для осуществления кадастрового учета указаны в ст.16 Федерального закона №221:
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 — 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 — 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет
адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее — необходимые для кадастрового учета документы).
Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 — 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).
кадастровый недвижимость здание износ
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
4.1 Состав документов, необходимых для проведения кадастрового учета объектов недвижимости
Заявление о ГКУ и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем (ст.21 Закона о кадастре):
1. лично;
2. посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;
3. в форме электронных документов.
Для проведения кадастрового учета ОН рассматриваемого в курсовом проекте, расположенного по адресу: СК, г.Ставрополь, р-н Октябрьский край садовое товарищество Чапаевец, 35 были предоставлены следующие документы:
1. Заявление о кадастровом учете, которое заверяется личной подписью заявителя (заявитель — собственник — Исаева А.А..);
2. Если вместо заявителя выступает его представитель, требуется документ о наделении данного представителя полномочиями.
3. Межевой план вместе с копией документа о разрешении спора по вопросу согласования границ участка. Копия документа предоставляется, если выделение границ требует обязательного согласования, определенного законодательством.
4. Копия документа, определяющего право собственности указанного индивида на ОН (Свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2012 г., рис.2).
5. Копия документа, фиксирующего принадлежность земельного участка к одной из перечисленных категорий земель (земли населенных пунктов);
Рисунок 3
6. Копия договора купли — продажи недвижимости (рис.3);
Рисунок 4
7. Технический план здания, помещения, сооружения.
8. Акт, фиксирующий прекращение фактического существования ОН. Прикладывается в случае, когда требуется снять объект с учета.
9. Копия документа, который подтверждает изменение функционального назначения помещения или здания.
Данный перечень документов не является окончательным и зависит от конкретных случаев.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде (приложение 1).
К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:
1) исходные данные;
2) характеристики помещения;
3) сведения об образуемых частях помещения;
4) заключение кадастрового инженера.
Графическая часть представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, План части здания.
Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.
Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй — для передачи заказчику кадастровых работ.
Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.
Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана.
На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).
Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.
Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.
Оформление карандашом технического плана, в том числе графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Технический план оформляется на листах формата А4. Графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов.
Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.
Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте.
C 1 октября 2013 года технический план принимается в органах кадастрового учета исключительно в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера. Посмотреть образец технического плана здания, помещения и договора подряда на выполнение работ.
Технический план необходим для:
- ввода объекта в эксплуатацию;
- подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
- снятия с учета при прекращении существования объекта;
- внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
- внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
- судебных разбирательств;
- оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).
Разновидности технических планов
На каждый вновь созданный объект недвижимости необходим технический план. Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено изготовление следующих технических планов:
- технический план здания (как жилых так и нежилых);
- технический план помещения (или его части);
- технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);
- технический план объекта незавершенного строительства.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
Технический паспорт — это документ, описывающий состояние жилья, основные характеристики, такие как площадь, этажность, принадлежность и т.д. Технический заказывается в БТИ при купле, продаже, обмене или перепланировкедома, а так же для суда (Приложение 4).
Существует технический паспорт здания и технический паспорт конкретного помещения (дома).
Технический паспорт, получаемый при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок с недвижимостью.
5. ДОКУМЕНТЫ, ПОЛУЧАЕМЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4) кадастрового плана территории;
5) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Кадастровый паспорт — это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок (приложение 6).
В кадастровом паспорте имеются следующие сведения:
- Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
- Точное местонахождение;
- Тип помещения;
- Площадь (общая и жилая);
- Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
- Номер квартиры;
- Инвентаризационный и кадастровый номера;
- Дата проведения технической экспертизы;
- Орган БТИ, выдавший документ.
Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов: B1- общие данные на земельный участок; B2- планировка участка, указанная на схеме; B3 и B4 — информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.
Форма кадастрового паспорта земельного участка определена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории»
1)В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).
2) Указываются дата регистрации кадастрового паспорта и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книги), разделенных знаком
“-” (короткое тире).
На всех экземплярах одного кадастрового паспорта проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 01 марта 2012 г.
3)Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается объект недвижимого имущества.
4)При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, учтенные по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” указываются слова “Сведения об объекте недвижимости носят временный характер”; если объект недвижимости прекратил существование, указываются слова “Объект недвижимости снят с кадастрового учета” и дата его снятия с государственного кадастрового учета.
Также указывается дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации прав на него.
Для объектов недвижимости, сведения о которых не носят временного характера, в данной графе проставляется знак “-” (прочерк).
5)Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес, а при его отсутствии — описание местоположения.
6)Указываются тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения:
- для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;
7)Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке “количество подземных этажей” указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
8)Указывается для здания.
10)Указывается при наличии.
11)Указываются кадастровый номер объекта недвижимости в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия, которым образован данный объект недвижимости. При наличии указываются ранее присвоенный учетный номер и литера объекта недвижимости.
12)Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.
13)Указывается наименование органа кадастрового учета, изготовившего кадастровый паспорт.
14)Отображается схема расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке(ах), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже схемы расположения объекта недвижимости указывается масштаб.
15)Указываются тип, значение и единица измерения характеристики части объекта недвижимости в соответствии с типом основной характеристики объекта недвижимости, указанной в графе 2 кадастрового паспорта.
16)Указывается содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов.
17)При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в отношении части объекта недвижимости, учтенной по правилам Федерального закона
от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, указывается слово “временные”.
Также указывается дата истечения временного характера сведений о части объекта недвижимости.
Для частей объектов недвижимости, сведения о которых не носят временного характера, в данной графе проставляется знак “-” (прочерк).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При написании курсовой работы, на тему: «Технический учет объекта недвижимости по адресу край Ставропольский, город Ставрополь, р-н Октябрьский садовое товарищество Чапаевец, 35», я изучила очередность осуществления технического учета объектов недвижимости (а именно объектов капитального строительства), изучила законодательные акты в области технического учета. Также был изучен порядок определения кадастровой стоимости объекта недвижимости (объекта капитального строительства), а также формы документов и порядок их заполнения, таких как технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт объектов недвижимости. В настоящее в Российской Федерации происходит модернизация системы кадастрового учета земельных участков. Направления по совершенствованию системы государственного кадастрового учета земельных участков, являются:
- осуществление мероприятий по совершенствованию структуры Федерального агентства кадастра объектов недвижимости;
- реализация переходных процессов по переносу информационных ресурсов из ранее созданных кадастров и реестров в базы данных государственного кадастра недвижимости;
- создание инфраструктуры государственного кадастрового учета, включая организационное развитие системы и внедрение на территории Российской Федерации автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости;
-продолжение работ по разработке и принятию нормативно-правовой базы, в том числе обеспечивающей введение в действие норм и правил создания и ведения государственного кадастра недвижимости, формирования объектов кадастрового учета, а также развитие института налоговой оценки объектов недвижимости.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
[Электронный ресурс]//URL: https://inzhpro.ru/kursovaya/tehnicheskiy-uchet/
1. Российская Федерация. Конституция. Конституция Российской Федерации: офиц. текст от 12 декабря 1993 г (21.07.2014)// Собр. зак-ва РФ. — 2014. — № 31. — Ст. 4398.
2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015).
// Собр. зак-ва РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.
3. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве: федер. закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание зак-ва РФ. — 2001. — № 26. — Ст. 2582.
4. Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности: федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 06.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собр.зак-ва РФ. — 2007. — № 31. — Ст. 4017.
5. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание зак-ва РФ. — 1997. — № 30. — Ст. 3594.
6. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости: фед. закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016).// Собр. зак-ва РФ. — 2015. — № 29 (часть I).
— ст. 4344.
7. Российская Федерация. Постановления. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457. — Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения: 17. 12.2017).
ПРИЛОЖЕНИЯ
|
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ |
|
|
Общие сведения о кадастровых работах |
|
|
1. Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости, по адресу: СК, г. Ставрополь, р-н Октябрьский садовое товарищество Чапаевец, 34 |
|
|
2. Сведения о заказчике кадастровых работ: Исаева Александра Анатольевна |
|
|
— (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)) … |
