Разработка градостроительного регламента и эскиза планировки земельного участка

метки: Градостроительный, Объект, Требование, Размещение, Участок, Регламент, Площадь, Индивидуальный

Задание на выполнение курсовой работы

Список используемой литературы и нормативно-технической документации

Задание на выполнение курсовой работы:

Местоположение жилого района:

• Курская область, город Дмитриев, участок №1

Исходные данные:

• Генеральный план города Дмитриев;
• Региональные нормативы градостроительного проектирования Курской области.

I. Расчет проектной численности населения

В курсовой работе необходимо разработать градостроительный регламент на участок жилой зоны. Генеральным планом эта территория обозначена как территория для размещения жилой застройки (рис.1).

Рис.1 Участок жилой зоны.

Площади функциональных зон приведены в табл. 1, где:

Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами – r = 25 чел/Га. [3]

Ж-3 – застройки мало- и средне этажными жилыми многоквартирными домами – r = 180 чел/Га [3]

Ф – не вовлеченная в градостроительную деятельность территория. [3]

Примечание: Площади зон ОД-I, ОД-II, П, ИТ-II, Ф и Р-II включены в площадь зоны Ж-1

Численность населения зон рассчитывается в соответствии с региональными градостроительными нормативами по формуле:

q=S*r, где:

S – площадь зоны (Га),

r – плотность населения (чел/Га).

Общая численность населения равна:

Q=∑q

Состав и население жилых зон Таблица 1

Функциональные зоны	Площадь, Га.	Население, чел.
Ж-1	39,414	985
Ж-3	1,41	254
Ф	1,636	—
Общая площадь	42,46	—
Общее население	—	1239

II.Расчет площади объектов обслуживания

Обеспеченность жителей рассчитывается в соответствии с Приложением 7 региональных нормативов градостроительного проектирования Курской области (количество мест):

G=Q*g/1000, где:

• Q – общая численность населения;
• g – обеспеченность жителей (количество мест) на 1000 человек.

Общий размер участка (м ² ):

A=G*a, где:

а – размер земельного участка на 1 место (м ² /1 место).

Все рассчитанные значения обеспеченности жителей и размеров участков приведены в табл. 2

Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков Таблица 2

Учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Обеспеченность жителей (в пределах минимума)	Размер земельного участка, м 2 /единица измерения	Общий размер участка, м 2	Радиус обслуживания
I. Учреждения образования
Дошкольное образовательное учреждение	1 место	61	40	2440	300
Общеобразова-тельная школа, лицей, гимназия	1 место	123	50	6150	300
II. Торговля и общественное питание
Магазин продовольственных товаров	м 2 торг.площади	613	До 1 тыс. чел. – 0,2 Гаё	2000	—

III. Градостроительный регламент

Градостроительный регламент – это документ, которым определяется правовой режим пользования земельными участками, равно как всего, что находится над и под поверхностью (5м.) земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. [4]

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. [4]

На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон [1]:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Центральные ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ и коммерческие ЗОНЫ
Ц – 1	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
	Жилые зоны
Ж – 1	Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками
Ж – 2	Зона индивидуальной жилой застройки блокированными домами
Ж – 3	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 – 4 этажа
	ПРИРОДНО — РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона парков, набережных, ботанического сада

Градостроительные регламенты разработаны в соответствии с ГК РФ

Статья 46.3 Жилые зоны

Ж – 1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки Ж — 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1100 кв.м;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• хозяйственные постройки, гаражи, бани;
• садоводство, огородничество;
• индивидуальные бани, надворные туалеты;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы общеобразовательные
• спортплощадки, теннисные корты;
• отделения, участковые пункты милиции;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. [1]

Ж – 2. Зона жилой застройки блокированными домами

Зона индивидуальной жилой застройки Ж — 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов (таунхаусов) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• блокированные односемейные дома с участками до 800 кв.м..

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• площадки для сбора мусора;
• парковочные места.

Условно разрешенные виды использования:

• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы общеобразовательные
• спортплощадки, теннисные корты;
• отделения, участковые пункты милиции;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. [1]

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Таблица 3

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Отдельно стоящий односемейный дом	Отдельно стоящий блокированный двухсемейный дом	Жилая единица на одну семью в блокированном многосемейном доме
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	м 2	800	600	300
Максимальная площадь	м 2	1100	800	600
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки земельного участка	%	40	75	80
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	3	0	0
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	3	а) 0- в случае примыкания к другой части дома б) 3 – в иных случаях	а) 0 – в случаях примыкания к соседним блокам б) 3 – в иных случаях
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	3	3
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13	10	10
Максимальная высота стен	м	10,5	7	7
Максимальная высота подвала, для размещения подземного гаража	м	3	3	3
Предельное кол-во этажей		3	2	2
Нормы парковки	Кол. на жил. ед.	2	1	1
	Примечание: Проект предусматривает парковку вдоль одной стороны дороги в один ряд

Допускаются отклонения от предоставленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков, при условии, что:

• имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
• расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или не менее 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или не менее 2 метров, (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен);
• соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на земельных участках. [4]

Список используемой литературы и нормативно-технической документации