жилой застройка реконструируемый район
Современный этап экономического и социального развития страны требует бережного отношения к накопленному народнохозяйственному потенциалу и значительного повышения эффективности его использования. В области градостроительства эти требования означают интенсификацию использования городской территории, сохранение и модернизацию опорного фонда.
Чрезмерное разрастание площади городов привело к тому, что задачу обеспечения населения жильем по установленным нормам приходится решать в условиях острого дефицита свободных территории. Социологи отмечают негативное воздействие экстенсивной застройки и открытых пространств на развитие социальной активности жителей не только в новых, но и в реконструируемых районах. С этой точки зрения задачи повышения плотности жилищного фонда и улучшение качества жилой среды оказываются взаимосвязанными и требуют совместного решения.
Планировочные признаки и устойчивые стереотипы поведения людей на таких участках, как улицы, дворы, скверы, переулки и др. превращают их в социально-пространственные комплексы. Закономерности формирования социально-пространственных комплексов при реконструкции жилой застройки необходимо учитывать наряду с требованиями эстетики, инсоляции, транспорта и другими архитектурными и технологическими факторами.
Реконструкция жилых кварталов является одним из важных направлений решения жилищной проблемы. Она позволяет не только продлить жизненный цикл, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий, повысить их энергоэффективность, эксплуатационную надежность и долговечность. С каждым годом возрастает потребность в реконструкции и восстановлении жилищного фонда страны, поскольку к моральному износу зданий добавляется физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, что ускоряет общий процесс старения.
Наиболее рациональным и экономически эффективным является повышение плотности застройки путем малоэтажной надстройки и обстройки зданий, устройства многоэтажных вставок между реконструируемыми домами и возведения отдельно стоящих жилых корпусов, создания объектов инфраструктуры, более продуктивного использования подземного пространства. Уплотнение существующей застройки может быть достигнуто не только путем увеличения этажности зданий за счет их надстройки, но и возведением малоэтажных блокированных домов внутри квартально и с размещением встроек между корпусами зданий (рисунок).
Кафедра “Безопасность жизнедеятельности” : «Конструктивные элементы ...
... - перегородки; 10 - стропила; 11 - чердачное перекрытие. Фундамент. Фундаменты - подземные части здания, воспринимающие всю нагрузку от здания и (ветер, снег и т. д.), передающие и распределяющие давление ... , 7 - блоки фундаментов В возведение зданий повышенной этажности основано на использовании монолитного и монолитно-сборного железобетона. Здания со стенами из монолитного железобетона (рис. 31, ...
При этом допускаются частичный снос отдельных зданий и уменьшение их этажности в совокупности с новым строительством жилых домов. В зависимости от градостроительной ситуации используются методы снижения высотности зданий (с 5 до 3 этажей), расчленения зданий с демонтажем промежуточных секций. При проектировании реконструкции застройки необходим учет связей реконструируемого квартала или микрорайона с прилегающими частями города, имеющими традиционную или историческую особенность. При этом должны использоваться приемы усиления композиционного и художественного единства или развития реконструируемого и прилегающего микрорайона более ранней застройки. Решение может быть найдено в виде силуэта застройки, путем повышения выразительности ансамблей, создания рациональных функциональных связей и архитектурно-художественной целостности реконструируемой застройки.
Комплексность подхода при реконструкции застройки определяется тем, что модернизация, реконструкция и снос зданий преследуют одну и ту же цель — преобразование устаревшего жилищного фонда с учетом градостроительной ситуации. При проектировании комплексной реконструкции жилых районов основное внимание должно быть обращено на взаимную увязку решений по планировочной организации жилой территории, сносу малоценных и строительству новых жилых зданий, а также капитальному ремонту и реконструкции сохраняемых жилых домов. Комплексное решение реконструкции квартальной застройки позволяет создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды, учесть требования к формированию социальной сферы, необходимой для нормальной жизнедеятельности граждан (зоны отдыха и творческой работы, игровые площадки, стоянки, гаражи и т.п.).
Реконструкция внутриквартального пространства наряду с увеличением плотности застройки должна быть направлена на повышение его комфортности и рациональности, выполнение задачи социального и эстетического характера по упорядочению планировочной структуры и сетей улиц, создание требуемой инфраструктуры, озеленение и благоустройство территории, создание объектов активного и пассивного отдыха, развитие коммуникационных связей, сохранение городского ландшафта и окружающей среды. Реконструкция жилой застройки не должна сопровождаться ухудшением инсоляции и аэрации и, как следствие, должна быть направлена на улучшение микроклимата жилой застройки, повышение комфортности проживания и оздоровление условий проживания населения. Одним из важных показателей является соблюдение нормального уровня озеленения (не менее 6 м 2 /чел.), а также сохранение существующих зон озеленения и посадок, как правило, выполненных жильцами кварталов и микрорайонов. Типовые решения застройки обладают рядом недостатков, к числу которых можно отнести неблагоприятную аэродинамику, что приводит к высоким скоростям ветра и температурным перепадам. Кроме этого, открытая застройка лишает индивидуального дворового пространства, что негативно оценивается населением. Поэтому реконструкция кварталов и микрорайонов должна базироваться на использовании принципов застройки в полузамкнутую или замкнутую путем пристройки и возведения дополнительных объемов, связывающих между собой отдельные здания. При этом достигается не только экономическая, но и функциональная эффективность использования пространства.
Реконструкция и модернизация зданий и сооружений
... реферате ставятся и решаются следующие задачи: Обосновать общие принципы организации реконструкции и модернизации зданий и сооружений; Раскрыть требования к зданиям как объектам реконструкции; Изучить специфику технологии реконструкции зданий ... задачей реконструкции является повышение и изменение функциональных, конструктивных и эстетических функций здания. При восстановлении жилой застройки ...
Эффективность комплексного подхода к проектированию реконструкции заключается в том, что он обеспечивает возможность рассматривать все составляющие объекта преобразования в наиболее важных взаимосвязях.
1. Актуальность проблемы
В условиях развития города Владикавказ одной из наиболее важных и актуальных задач является реконструкция комплексной жилой застройки . Эта задача обусловлена рядом социальных, градостроительных и экономических факторов. Социальные факторы связаны с низким качеством и потенциальной аварийностью жилья, высокими эксплуатационными затратами на его содержание. Градостроительные — с низкой интенсивностью использования земли при наличии растущего дефицита территории для размещения строительства.
В настоящее время реконструкция и капитальный ремонт осуществляются одновременно по нескольким, финансируемым из различных источников, программам. При этом механизм финансовой консолидации для обеспечения комплексности реконструкции практически не используется как инструмент обеспечения согласованности интересов жителей, инвесторов, города. Кроме этого, существующие правовые положения не дают ясных правил организации переселения жильцов и участия населения в процессах комплексной реконструкции сложившейся застройки. Ведомственная разобщенность затрудняет выбор проектов реконструкции, который необходимо делать с учетом интересов всех участников процессов реконструкции.
Комплексная реконструкция жилой застройки — понятие масштабное. В отличие от ранее принятой точечной застройки она включает в себя не только строительство нового жилья, но и возведение детских площадок, магазинов, аптек, химчисток, подземных гаражей, парковок, других объектов социально-культурного назначения, благоустройство придомовых территорий.
С одной стороны, город решает проблемы связанные с физическим и моральным износом и устареванием жилого фонда и инженерных сетей, с другой, в результате комплексной реконструкции повышается уровень и качество жизни населения за счет формирования жилой среды, отвечающей современным городским требованиям.
Деградация среды обитания неизбежно ведёт к обострению психологических проблем и социальных конфликтов, с которыми уже столкнулись многие развитые страны Европы и начинает испытывать Россия. Кроме того, разрушенная, депрессивная, деформированная среда не просто непривлекательна эстетически, но также исключает приток инвестиций — как в микро-, так и макромасштабе.
Необходимость реконструкции диктуется также радикальной ревизией теоретических взглядов и практических требований к качеству жилой среды Среди них можно выделить:
- Необходимость эффективного использования территории (в частности, путём разумного уплотнения);
- Необходимость уплотнения и специализации улично-дорожной сети в связи с массовой автомобилизацией и увеличением размеров городов;
- Необходимость снижения этажности с целью создания комфортной среды обитания, а также упрощения управления многоквартирными домами;
- Потребность в межевании территории в связи с приватизацией земли и недвижимости;
- Необходимость разграничения частного и общественного пространств для создания комфортной среды обитания, в частности обеспечения безопасности жителей;
- Требование эстетического облагораживания районов.
Сложность и новизна этой задачи, усугубляемые плачевным состоянием российского градостроительства, требуют всестороннего исследования вопроса. Это предполагает системное изучение проблем, возникающих при реконструкции подобных образований, а также существующего опыта их решения.
Тема работы. Проект планировки и межевания территории жилого ...
... слова: проект, планировка территории, межевание территории, жилой квартал, земельный участок, оценка недвижимости, проект планировки и межевания территории, г. Томск. Объектом исследования является территория жилого квартала г. Томска. Цель работы - создание градостроительной документации - проект планировки и межевания территории жилого квартала г. ...
Каковы основные препятствия для реконструкции?
- Неразвитость рынка жилья (почти монопольное доминирование в стройиндустрии домостроительных комбинатов (ДСК), производящих устаревшую продукцию и не заинтересованных в отклонении от стандарта);
- Действие устаревших норм проектирования и строительства;
- Необходимость перекладки инженерных сетей, затрудняющих новое строительство;
- Нежелание оплачивать прокладку и эксплуатацию новых дорог;
- Неудобные, «геометрически невыгодные» конфигурации участков, вынуждающие застройщиков выжимать максимум квадратных метров путём значительного повышения этажности;
- Сложности реорганизации торговли и социально-образовательных учреждений, расположение которых препятствует перепланировке кварталов.
Одним из таких жилых кварталов в г. Владикавказ является территория между ул. Кирова и пер. Станиславский. Он соседствует одновременно с одной из главных улиц города пр. Мира и с парком. Причем последний является едва ли не самым известным общественным пространством г. Владикавказ — это Парк Аттракционов. Естественно, такое соседство не могло не сказаться на проекте — разрабатывая концепцию реконструкции участка, здесь задумывается новый квартал как органичный союз природы и жилья.
Небольшие земельные участки определили узкие кварталы и частое расположение улиц. В настоящее время плотность застройки составляет в среднем около 58—60%, а в отдельных местах и больше, вместо полагающихся по норме 24%. Плотность жилищного фонда в среднем составляет 8000 м 2 жилой площади на 1 га. Местами эта плотность значительно выше, хотя по норме полагается не более 7000 м2 /га.
Неправильно сложилось благоустройство территории. Дорожные покрытия из асфальта составляют 33%, застройкой занято 58%, а на долю зеленых насаждений осталось лишь 9% вместо 45, полагающихся при застройке новых территорий. Эта и без того незначительная площадь постепенно уменьшается с появлением индивидуальных гаражей.
Реконструкция зданий является достаточно сложной инженерной и социально-экономической задачей, требующей использования достижений различных областей знаний в материаловедении, строительной механике, теплотехнике, технологии и организации, экономике строительства. Проблема реконструкции жилых зданий включает два аспекта: — принцип интегральности, предполагающий комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системный подход, означающий принятие решения по выбору рациональных принципов, методов и технологий реконструкции жилых зданий. При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования и других элементов, находящихся под воздействием временных факторов внешней среды и внутренних воздействий от эксплуатации.
Архитектура зданий – по архитектуре «Многоэтажное здание» | Многоэтажные ...
... площадей и других территорий, объединяющих промышленную и жилую застройку крупными зданиями общественного назначения. Это оказало влияние на выбор типов общественных зданий и на особенности ... мероприятий, конференций, симпозиумов, занятий университета марксизма-ленинизма, организации методической работы. Строительство зданий этого типа получило затем широкое распространение в ряде других ...
2. Целесообразность решения
Реконструкция и модернизация жилых кварталов представляют собой непрерывный процесс преобразования и обновления планировки и застройки с целью улучшения условий жизнедеятельности населения и обеспечения эффективного функционирования всех элементов города.
В результате реконструкции жилых кварталов по мере улучшения жилищных условий должно повышаться и качество внешней жилой среды: условия для отдыха и общения, культурно-бытовое и транспортное обслуживание, микроклимат и экология. Преобразование жилой среды необходимо осуществлять исходя из интересов местного населения, а также города в целом как народнохозяйственного комплекса. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо выявлять резервы и ограничения, связанные с экономическими, архитектурно-градостроительными, планировочными решениями более высоких уровней проектирования.
Реконструктивные мероприятия могут быть трех видов: СПЛОШНАЯ одновременно осуществляемая реконструкция с полным преобразованием квартала или района, включающая снос ветхих, строительство новых и ремонт опорных зданий; ВЫБОРОЧНАЯ последовательно осуществляемая реконструкция местного значения, состоящая в сносе, замене или ремонте отдельных опорных зданий; ЛОКАЛЬНАЯ модернизация комплекса зданий, сооружений и архитектурных форм в пределах узловых участков планировочной структуры, обеспечивающая изменение режима использования территории.
Градостроительная реконструкция жилых кварталов может охватывать исторически сложившиеся районы города и районы массовой жилой застройки.
Таким образом, реконструкция квартала должна быть направлена на решение важнейших социальных градостроительных задач — улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения, создание полноценной системы отдыха, модернизацию сохраняемого жилого фонда, строительство или размещение новых учреждений обслуживания, обеспечивающее при этом наиболее эффективное использование ценных городских территорий сложившейся части городов. Решение этих задач возможно за счет увеличения жилой территории кварталов при сносе ветхих, строений, выводе непрофильных предприятий, перестройки и перепланировки морально устаревшего жилого фонда, дополнительного нового строительства.
Кварталы в сложившихся районах городов весьма разнообразны по местоположению в районе, планировочной организации застройки, состоянию жилого фонда, величине, функциональному использованию, что явилось результатом длительного процесса их формирования. Реконструкция кварталов различных типов должна проводиться на основе дифференцированного подхода, однако, необходимо соблюдение нескольких общих требований к их преобразованию:
1. Кварталы в сложившихся районах имеют, как правило, неоднородный функциональный состав, включая, наряду с жилыми зданиями, торговые и административно-общественные учреждения, промышленные и коммунальные предприятия. В связи с этим необходимо подразделение кварталов по их ведущей и сохраняемой функции на жилые, смешанного назначения и нежилые.
2. Учитывая сохранение в большинстве случаев многофункционального характера застройки кварталов необходимо в процессе реконструкции обеспечивать функциональную и визуальную изоляцию жилой среды от участков нежилых предприятий и учреждений. Учитывая ведущую роль квартала в организации повседневного отдыха детей и пожилых людей, первостепенное внимание следует уделять нормированию и рациональной организации жилой территории.
Экономический анализ и оценка градостроительной ценности территории ...
... дальнейшей эксплуатации объекта. Цель курсовой работы заключается в оценке градостроительной ценности территории, предназначенной для строительства коттеджного поселка «Николин ключ». Предметом исследования являются ... различной этажности, в том числе для малоэтажной застройки. Наиболее комфортной является коттеджная застройка.[32]. Коттеджные поселки, по мнению многих застройщиков, становятся одним ...
3. В процессе комплексной реконструкции кварталов необходимо стремиться к улучшению условий инсоляции и аэрации, размещению функциональных элементов жилой территории на основе совместной перестройки структуры здания и внутридворовой территории, применения технических средств шумо- и газозащиты, обеспечивая при этом минимальный снос жилых строений, пригодных к дальнейшей эксплуатации, сохранение зданий, создающих своеобразную архитектурно-пространственную среду старых районов.
4. Большое внимание следует уделять организации интерьера квартала, пространство которого приобретает новое функциональное и социальное значение: из территорий преимущественно хозяйственного назначения внутриквартальные территории становятся основным местом отдыха и общения для значительной части населения, В этих условиях необходима организация пространственных связей квартир с открытыми территориями посредством строительства лоджий и балконов, оформления входов, создания внутри квартала соразмерных человеку пространств, декоративного оформления дворовых фасадов домов, применения интенсивных форм озеленения и благоустройства.
5. Улучшение объемно-пространственной организации квартала не должно приводить к потере исторически устойчивых для данной части города принципов построения застройки. Это относится к оформлению как уличных, так и внутридворовых пространств. Необходимо найти компромисс между размещением необходимых функциональных элементов жилой территории, ее интенсивным использованием и сохранением исторически сложившихся принципов построения внутридворовых пространств.
Конкретное решение по преобразованию квартала зависит от его местонахождения по отношению к крупным общественным комплексам, инженерным и транспортным устройствам, а также зависит от характеристик сложившейся планировки и застройки того участка территории, в который входит реконструируемый квартал (плотность застройки, ее историко-архитектурная ценность, качество жилого фонда и т.д.).
Функционально-планировочная организация квартала определяется также его местом в структурно-планировочной системе сложившейся жилой застройки.
Следует учитывать, что в сложившихся районах крупных и крупнейших городов в результате быстрого развития нежилых функций, выборочного нового строительства произошли существенные изменения функциональной структуры. Применительно к территории жилой застройки они выражаются в том, что существующей сети школ, торгово-бытовых учреждений в большинстве случаев достаточно для обслуживания сократившегося населения старых районов. Однако в результате сноса и изменения назначения многих зданий эти учреждения оказались мало связанными в планировочном отношении с сохраняемыми и вновь возводимыми жилыми домами. Возросшая интенсивность транспортного движения на старой уличной сети затрудняет осуществление сложившихся пешеходных связей между кварталами, ухудшает условия обслуживания и санитарно-гигиеническое состояние среды. Кроме того, старая функциональная система нуждается в дополнении новыми элементами (участки школ, площадки для отдыха, учреждения повседневного обслуживания и помещения самодеятельных творческих занятий населения, гаражи, здания и помещения для размещения жилищно-эксплуатационных организаций).
Инженерно-мелиоративное обустройство территории СПК «Иванск» ...
... СПК «Иванск» Чашникского района Витебской области составляет 4148 гектаров. На его территории представлены различные земли, ... в задании проектирования. 1.Хозяйственные задачи мелиорации и местонахождение объекта Мелиорация - важный фактор интенсификации сельскохозяйственного ... осушаемых земель устраивают осушительные системы, включающих комплекс инженерных сооружений и устройств. В состав её ...
Задача структурной организации сложившихся районов, включающих жилую застройку, должна состоять в том, чтобы оздоровить среду, привести разрозненные элементы жилой среды в новую функциональную и планировочную систему в соответствии с современными требованиями к качеству условий проживания.
В условиях многофункциональной застройки сложившихся (центральных) районов принципы структурно-планировочной организации и расчетные показатели, разработанные для новых районов (жилой район — микрорайон), нуждаются в существенной корректировке, в основе которой должен лежать, прежде всего, учет функциональной и планировочной неоднородности сложившихся районов.
Следовательно, в жилом квартале г. Владикавказ необходимо уменьшить плотность застройки за счет сноса ветхих жилых домов, а также за счет зданий, затеняющих другие строения. Снести ветхие сараи, заборы и ограды. Провести работы по благоустройству и озеленению внутриквартальной территории, соединив пр. Мира с Детским парком аттракционов. Устроить детские и спортивные площадки, организовать места для отдыха взрослого населения, увеличить площадь зеленых насаждений. Организовать в отдельных случаях при реконструкции высоких зданий цветники и площадки для отдыха на крышах домов.
Таким образом, приняв за основной пространственно- и стилеобразующий фактор существующий парк, на данной территории стоит интегрировать в новый квартал все разнородные признаки прилегающих территорий — и исторического наследия, и жилой застройки, и урбанизированного общественного центра. Именно такой комплексный подход надлежит к обновлению важного фрагмента города и созданию здесь разнообразной и комфортной среды.
